编号：SG*******

江苏中冠工程咨询有限公司受常州晋陵文化商业发展有限公司的委托，对该单位2024年度青果巷综合物业管理服务项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：

一、招标内容：

1.项目名称：2024年度青果巷综合物业管理服务。

2.项目背景：青果巷，旧称“千果巷”，常州古老街巷之一，始建于明万历年（1581年）前，有着“江南名士第一巷”的美誉，是常州市老城厢及大运河文化带核心组成部分。

3.服务范围：

（1）地上部分：

整体街区外墙面、街区道路、公区及展馆、自营书店（屿见书房）、绿化及景观小品、电梯及前室、楼梯间、扶梯、设备间、消控室、屋面、幕墙、雨污水管网等公共部位。

（2）地下部分：

地下车库、办公区、后场走道、电梯及前室、楼梯间、扶梯、设备间、变电所、空置空间等公共部位。

（3）管线和设施设备部分：

整体区域内的给排水、燃气、供电、智能化等其他综合管线及配套设施设备。

4.服务内容：

包括且不限于安保管理、安全管理、应急管理、网络安全管理、环境保洁管理、绿化管理、绿化养护、消防维保 、工程管理、各类维保养护、长效管理、停车管理、重点部位值班管理、疫情防控、客服服务、接待服务、保留户服务与管理等工作。

5.服务期限：壹年，自合同签订之日起12个月，预计自2024年1月1日至2024年12月31日。

二、对投标人的基本要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受二年限制）；

6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7.具有2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）在管的非住宅物业管理服务项目（服务内容包含安全保卫服务、卫生保洁服务、设施设备维修保养、会务（接待服务）），项目年合同金额在300万元（含）以上或建筑面积在*****平方米（含）以上的业绩证明材料1份（提供合同原件扫描件或复印件加盖公章的扫描件）；

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

9.本项目不接受以联合体形式参加投标。

三、投标要求

1.本项目采用电子招投标方式进行，e交易电子招投标规则详见：《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》，投标人应制作电子版投标文件并在投标文件递交截止时间前上传。投标人经电子投标文件制作系统制作的电子版投标文件，是经投标人的CA认证加密确保为投标人制作，其投标文件的法律责任由投标人承担。

2.电子版投标文件制作及操作步骤按E交易平台提示进行。

3.评审在E交易平台进行。

4.电子招投标注册、报名等具体操作事宜，请投标人详细咨询400-828-9082。 E交易网站网址：www.ejy365.com。

四、获取招标文件的时间和办法

1.投标人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员并领取CA，详见注册指南。

2.投标人按系统提示交纳相关费用后在规定的报名时间内下载招标文件。

3.招标文件发售时间：2023年12月5日至12月12日

报名截止时间：2023年12月12日

招标文件费用：人民币伍佰元整

收款单位：江苏中冠工程咨询有限公司

4.平台服务费：按系统提示信息操作

收款单位：江苏易交易信息科技有限公司

平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。

5.银行账号及开户银行：按E交易平台提示信息操作，详见E交易平台操作指南“供应商操作手册”。

五、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于报名截止时间前通过E交易平台向江苏中冠工程咨询有限公司提出。

六、投标保证金

投标保证金数额：人民币伍万元整

投标保证金到账截止日期：2023年12月25日

投标保证金缴纳方式：按E交易平台提示信息操作

投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账(以E交易平台系统到账为准)，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到帐的，将无法上传投标文件。

七、电子版投标文件递交截止时间：2023年12月26日14:00（北京时间）

八、开标时间：2023年12月26日14:00（北京时间）

投标文件解密时间：2023年12月26日14:00至14:30（北京时间）

开、评标过程：投标人自行准备终端远程参与项目投标（详见第二章2.9）

注：（1）本项目采用线上开、评标，开、评标过程中，供应商须通过CA或者账户、密码登录，并通过CA进行远程解密。投标人须妥善保管CA和账户、密码；因CA或者账户、密码遗失导致的一切损失由投标人自行承担，采购代理机构不承担责任。

（2）采购代理机构澄清联系电话：0519-********（标二）。

九、招标文件售后一概不退。

十、中标人中标后须递交纸质版投标文件（一正一副）作为备份材料；纸质版投标文件的实质性内容须与电子版投标文件保持一致。

十一、联系方式

地址：常州市新北区龙锦路1259-2号9楼

邮政编码：******

业务电话：0519-******** 联系人：赵女士

技术支持电话：400-828-0799

财务管理中心电话：0519-******** 联系人：龚女士

网址：www.ejy365.com www.czztb.com

邮箱：czztb@czztb.com

江苏中冠工程咨询有限公司

2023年12月5日