项目名称

海口市美兰区海府路9号综合楼（桂亨楼）2-8层整体公开招租

项目编号

QY******HN1182

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年12月6日

挂牌截止日期

2023年12月19日

标的简况

标的坐落

海口市

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

评估价

（元/月）

挂牌底价（元/月）

海口市美兰区海府路9号综合楼（桂亨楼）2-8层整体公开招租

1447.21

20

*****.26

*****.26

租赁期限

10年

租金递增方式

从第二年起，每年在上一年基础上递增3%

租金支付

按季支付，先支付后使用

装修免租期

3个月（包含在总租期内）

租赁押金(元)

首年六个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

标的位于海口市美兰区，区域供水、排水、电力、通讯、道路等基础设施配套完善度较高。周边有学校、商场、医院、超市、公园、酒店等公共配套设施。

标的目前空置已久，多处墙体脱落，且存在水路电路损坏、排水沟故障等，需要进行室内装修、外立面、防水、管线、铝合金窗、消防、人防、电梯等装修改造。标的现状须以实际踏勘为准。

租赁用途

不能经营标的所在社区、物业及相关政府职能部门禁止经营的业态

重大事

项说明

一、标的目前空置已久，多处墙体脱落，且存在水路电路损坏、排水沟故障等，招租方要求承租方须进行室内装修、外立面、防水、管线、铝合金窗、消防、人防、电梯等装修改造后方可经营使用。

（一）承租方装修房屋不得改变内部结构、不得损坏房屋设施。如须改变内部结构等，须经招租方同意后方可施工。

（二）承租方自行制定装修改造方案，并按政府相关规定进行报备或审批。若承租方的维修改造方案无法通过政府相关部门的核准，对此造成的损失，由承租方承担，招租方不承担任何责任。施工完成后，如需相关职能部门验收的装修改造事项，则承租方应在取得验收报告并将相关报告报送招租方后，经招租方同意方可经营开业。合同到期后装修物归招租方所有。

（三）承租方应根据租赁资产的现状加装和完善必要的安全防护设施，以确保人身和财产安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不按本条规履行，应承担由此造成的人身和财产损害的责任，招租方不承担任何责任。

二、招租方按现状出租标的，意向承租方报名前须自行了解标的所在社区、物业及相关政府职能部门关于该标的可经营业态的要求，商铺所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。一旦报名即接受标的现状，不得因为经营业态等原因提出异议或者退租。

三、承租方保证在租赁期间按租赁用途经营，未征得招租方书面同意，不得擅自改变租赁用途。承租方已充分了解和知悉该房屋现状情况，自愿按照该房屋现状承租该房屋。

四、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

*****.26元/月

评估基准日

2023.8.24

评估机构

海南振和盛房地产估价事务所（特殊普通合伙）

振和盛房估字（2023）第1-*****号

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南省金城安居投资集团有限公司

统一社会信用代码：914*****721******L

注册地：海南省海口市

法定代表人：吴禄

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准

出租方

决策文件

海南金城总经理办公会纪要[2023]第30期

海南金城党委扩大会议纪要[2023]第24期

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会 琼国资产【2023】60号

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、非法人、个体工商户或自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同范本》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

5、租金确定：最高报价作为首年月租金标准价格。

6、该标的的清场由承租方负责。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省海口市

报名时间

2023年12月6日至2023年12月19日17:00

报名手续

竞租人须在2023年12月19日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.安全责任协议书；

5.意向承租方声明与承诺书；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市美兰区海府路9号综合楼2-8层（桂亨楼）整体公开招租

12月6日9：00

12月20日9：00

3000元

120秒

咨询电话

项目及报名咨询：杨女士 ******** 陈女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口