（大东区素质教育学校采购物业管理服务）招标公告

一、项目基本情况

项目编号：JH23-******-*****

项目名称：大东区素质教育学校采购物业管理服务

包组编号：001

预算金额（元）：1,874,800.00

最高限价（元）：1,874,800

采购需求：

一、学校简介：沈阳市大东区素质教育学校始建于2006年，隶属于沈阳市大东区教育局，是一所实施中小学生素质教育的专业化学校。学校占地面积37,174平方米，建筑面积18,985平方米，建有两栋教学楼、其中设有25间专用教室，三个特色教育场馆，一个可容纳520人的多功能报告厅。具有一栋五层独立的生活大楼，1楼是餐厅，可容纳300人同时就餐，2至5楼是宿舍，共96间标准宿舍，可容纳520人同时就寝。操场近*****平方米，分布着气象站、农业园、CS活动区、军事拓展实训区、汽车主题公园等功能活动区。

地址：沈阳市大东区文官街道生产路19-6号

二、岗位人员配置及要求（共计24人）

1.保洁主管 （1 人）

要求：女性，50周岁以下，大专及以上学历，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉清洁工作流程、保洁设备使用、各种清洁药剂的使用，负责库房管理，保障出入库做好记录，制定物料计划和采购申请，为保洁员分发物料。能够吃苦耐劳。能够掌握设备设施维修维护知识、绿化养护知识和技能，可以监督监管工作人员施工。熟练使用计算机办公软件。具有三年及以上同岗位工作经验。

2.保洁员（8人）

要求：女性，年龄50周岁以下，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉清洁工作流程、保洁设备使用、各种清洁药剂的使用，品行端正，能够吃苦耐劳。负责学校教学楼及室外卫生清扫工作。及秋季落叶和冬季落雪的及时清理工作。

3.宿舍管理员（4人）

要求：女性，年龄55周岁以下，能够在学生住宿时管理学生。并承担夜班值宿工作。负责宿舍的日常出入管理，保障无异性人员进入，熄灯前负责检查学生的洗漱情况，就寝情况，及安全情况。发现有问题及时上报，日常检查好学生宿舍卫生，进行卫生评比，做好卫生间和公共区域的卫生清扫，能够完成采购人布置的相关工作，有5年以上宿舍管理经验。

4.场馆管理（8人）

要求：45周岁以下男女不限，具有专科及以上学历，具有场馆管理经验，具备指导学员学习的能力，品行端正、身体健康、责任心强；负责清理教学设备器材等，对所管理场馆全权负责。熟悉场馆管理事务，能够讲解操作场馆内的设备。并能处理和解决突发情况，做好日常管理。

5.夜班更夫（1人）

要求：男性，品行端正、身体健康、责任心强；年龄58周岁以下，必须是无前科劣迹人员，持有保安证（在中标后签订合同前提供证件原件）。能够熟练操作灭火器，懂得消防安全知识。负责门卫值守和夜间重点部位巡视工作，负责外来人员、车辆检查、登记， 重大节日、重要活动的公共秩序维护工作。夜间负责重点部位的巡视，做好防火防盗工作。夜间间隔2小时对所有楼房门窗进行一次巡视检查，发现问题及时处置并向总值班人员汇报，确秩序维护全无事故。

6.杂修（1人）

要求：男性，50周岁以下，具有电工证（在中标后签订合同前提供证件原件）。具有三年以上校园维修工作经验，责任心强，能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护学校各种水、电、暖气等设备维修工作。按时完成学校内各项维修（范围包括：下水疏通；水电、照明故障维修；空调等各类设施设备维修等各类杂修），保养工作，认真做好相关记录，严格遵守安全操作，防止发生安全事故，定期对设备进行全面巡视、检查、发现问题及时处理。接到报修信息后，要及时维修，按时完成维修任务，不得无故拖延，并认真做好记录。熟悉辖区内供电、照明等系统的容量及供电线路的进出走向，熟悉所属变电所，熟悉校园内电器的设置及运行使用情况等。严格遵守电器操作规程，杜绝违章操作。

7.园艺（1人）

要求：男性，50周岁以下，身体健康，责任心强，能吃苦耐劳，具有专业知识及相关工作经验。熟悉绿化养护的要求，定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、对存在的问题，做出短期的工作计划，对出现的养护工作疑难进行分析、拿出解决办法。负责维护校区内树木、草坪、果树的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘，剪平绿地，造型修剪乔灌木，浇水，施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁等工作。

三、其他要求

报价中应包含所有依法必须的。员工工资、各种社会保险费、税金等。（工资、社会保险不低于当地现行最低标准）

四、物业服务监督考核办法

1、甲方单位按招标文件要求对物业公司进行检查并考核。

2、每月对物业服务填写《物业服务监督考核评分表》，对物业公司进行日常监督考核，所有考核结果均作为对物业公司的评价依据。

3、甲方对物业服务进行检查时，如发现不合格问题及问题特别严重的，甲方有权扣除当月服务费或终止合同。

4、甲方负责统计汇总《物业服务监督考核评分表》，按月份实施考核，并向物业服务公司通报考核情况。

5、物业服务公司考核评分连续两月分数低于90分（不含90分）或同一服务考核项目连续两月扣分，甲方应将考核结果向物业服务公司通报，并负责与物业服务公司沟通，监督整改实施。

6、物业服务公司连续三个月考核分在80分（不含80分）以下，甲方有权终止合同，对乙方（物业服务公司）不做任何赔偿。

物业服务监督考核评分表

考核月份： 年 月

考核单位（盖章）			单位领导
序号	项目	考核项目及扣分标准	扣分	扣分说明
1	保洁工作	地面地砖、墙壁瓷砖、顶棚、墙角不清洁一处扣0.1分.地面有烟头、痰迹、杂物等一处扣0.3分.地面湿滑一处扣0.1分.门窗、玻璃、窗台不清洁一处扣0.1分.水池、便池、小便器有渍、不清洁一处扣0.3分.卫生洁具、面盆、台面有污迹一处扣0.1分.墙壁开关、灯具、镜子、水龙头、暖气等各种设施及管线不清洁一处扣0.1分.垃圾桶、纸篓不清洁，垃圾满溢一处扣0.1-03分.卫生间有异味扣0.1-0.3分.清洁工具及各种用品摆放不规范一处扣0.1分.走廊、楼梯、轿厢、通道地面不洁，有杂物一处扣0.1-0.3分.各种管路、楼梯扶手等设施不清洁一处扣0.1分.壁画、宣传板等公共设施不清洁一处扣0.1分.消防器材、电器设施、暖气等公共设施不清洁一处扣0.1分.桌椅、卷柜、饮水机等各种办公设施不清洁一处扣0.1分 方砖路面、油漆路面、广场路面、停车场、草坪、花坛内：不清洁一处扣0.1分～0.2分。各类井盖、排水口、排水沟、明沟：不清洁一处扣0.1分～0.2分。马路边石：不清洁一处扣0.1分～0.2分.建筑物墙根：发现杂草一处扣0.1分～0.2分.路面积水积雪处理不及时一处扣0.1分～0.2分，情节严重时扣1分。路灯和草坪灯：不清洁一处扣0.1分～0.2分。
2	园艺工作	未按时到岗每次扣0.1分.未按时按要求填写巡视记录每次扣0.1分.未及时对树木修剪维护每次扣0.2分。未及时打药施肥处理病虫害每次扣0.2分。未及时清理杂草杂物每次扣0.1分。
3	场管管理	未按时到岗每次扣0.1分。未及时填写场管管理维护记录每次扣0.1分。
4	宿管	未按时到岗每次扣0.1分。未及时清扫公共区域卫生每次扣0.1分。未及时填写宿舍学生卫生评比记录每次扣0.1分。
5	更夫	未按时到岗每次扣0.1分。未定时巡视填写巡视记录每次扣0.1分。缺岗漏岗每次扣1分。
6	杂修	未按时到岗每次扣0.1分。报修后未及时到现场进行检查处理每次扣0.1分。
7	其他考核 项目	保密、安全、消防管理等方面，酌情一次扣0.1-1分
		合计扣分
		当月得分

附注：本表为百分制.扣分说明填写当月扣分项目、次数及扣分值。例如：地面有烟头2次、扣0.6分。

　 　 　 　

合同履行期限：签订合同之日起两年

需落实的政府采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定； 2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》。

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2023年12月07日 00时00分至2023年12月13日 23时55分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年12月28日 09时00分（北京时间）

地点：沈阳市大东区观泉路102-6号大东区政务服务中心4楼418

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

供应商在辽宁政府采购网上报名及投标，报名成功后在辽宁政府采购网自行下载采购文件。响应文件递交方式采用线上提交及现场递交投标备份文件（U盘），参与本项目的供应商须自行办理好CA证书，如因供应商自身原因导致未线上递交响应文件的按照无效响应文件处理。建议投标时自行携带笔记本电脑等相关解密设备。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 沈阳市大东区素质教育学校

地 址： 沈阳市大东区生产路19-6

联系方式： 204-********

2.采购代理机构信息：

名 称： 沈阳市大东区政府采购中心

地 址： 沈阳市大东区观泉路102-6号

联系方式： 024-********

邮箱地址： ddqzfcgzx@163.com

开户行： 沈阳市盛京银行吉隆支行

账户名称： 沈阳市大东区政府采购中心

账号： 033*****960*******

3.项目联系方式

项目联系人： 张先生

电 话： 024-********