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和顺劝学院小区前期物业服务项目
（招标编号：HNHX-20231130-035）
项目所在地区：河南省,南阳市,市辖区
一、招标条件
本和顺劝学院小区前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金高层住宅：1.6 元/月/平方米；商业： 3.2 元/月/平方米；；地下汽车车位：
55 元/月/个，招标人为南阳市和顺置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于南阳市两相路南侧,项目总占地面积 12953.1㎡,总建筑面积 54248.96
㎡。本次招标为和顺劝学院小区 1#、2#、3#住宅楼、商业区、配套用房及地下停车区前期
物业，其中 1#商住楼地上 30 层 24876.04㎡，地下一层 1264.76㎡，1-2 层部分用途为商业，
面积为 1044.27㎡，配套商业面积 504.54㎡，物业办公室面积 140.25㎡，公厕 46.30㎡，文
体活动面积 93.33㎡，医疗卫生面积 33.11㎡；2#商业楼地上二层 961.2㎡；3#住宅楼地上 29
层 26208.25㎡，地下一层 938.71㎡。容积率 4%，绿化率 30%，住宅总户数 400 户，地下机
动停车位 142 个。按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。
依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在
本小区内无偿提供物业管理用房，面积 140.25㎡，该物业管理用房用于本小区物业办公、
物业清洁、物业储藏及业主委员会活动用房，在交房时达到通水、通电、通信、场地平整等
基本条件，以便为本小区居民提供更好的服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)和顺劝学院小区前期物业服务项目 1 标段;
三、投标人资格要求
(001 和顺劝学院小区前期物业服务项目 1 标段)的投标人资格能力要求：详见招标公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 07 日 09 时 00 分到 2023 年 12 月 13 日 17 时 30 分
获取方式：现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 12 月 27 日 09 时 00 分
递交方式：详见招标文件纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 12 月 27 日 09 时 00 分
开标地点：详见招标文件
七、其他
和顺劝学院小区前期物业服务项目招标公告
河南恒希工程管理有限公司受南阳市和顺置业有限公司委托，就和顺劝学院小区前期物业服
务项目进行公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加投标。
一、项目名称及招标编号：
1、项目名称：和顺劝学院小区前期物业服务项目
2、招标编号：HNHX-20231130-035
二、招标项目简要说明：
1、项目说明：项目位于南阳市两相路南侧,项目总占地面积 12953.1㎡,总建筑面积
54248.96㎡。本次招标为和顺劝学院小区 1#、2#、3#住宅楼、商业区、配套用房及地下停
车区前期物业，其中 1#商住楼地上 30 层 24876.04㎡，地下一层 1264.76㎡，1-2 层部分用
途为商业，面积为 1044.27㎡，配套商业面积 504.54㎡，物业办公室面积 140.25㎡，公厕 46.30
㎡，文体活动面积 93.33㎡，医疗卫生面积 33.11㎡；2#商业楼地上二层 961.2㎡；3#住宅
楼地上 29 层 26208.25㎡，地下一层 938.71㎡。容积率 4%，绿化率 30%，住宅总户数 400 户，
地下机动停车位 142 个。按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配
套设施。依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标
人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，面积 140.25㎡，该物业管理用房用于本小区物
业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会活动用房，在交房时达到通水、通电、通信、场
地平整等基本条件，以便为本小区居民提供更好的服务。
2、采购内容：和顺劝学院小区前期物业服务项目（保洁服务、绿化（包含养护、病虫害防
治等）、秩序维护、设施设备维修养护、业主装修管理等）
3、质量要求：满足招标人要求；
4、服务地点：招标人指定地点；
5、资金来源：自筹资金，已落实；
6、服务期限：合同签订后，至业主大会或业主委员会成立选聘新的物业止。
7、标段划分：本项目共划分为 1 个标段。
三、投标人资格要求：
3.1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营业执照，其经营范围包括物业管理或物业
服务，能满足本次招标项目服务的内容；
3.2、投标人须在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记；
3.3、提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.4、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任。
3.5、根据财库[2016]125 号文的规定，投标人应通过“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)查询“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、中
国政府采购(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身
信用记录，若查询有失信等负面信息的潜在投标人，将拒绝其报名参加本项目。投标人需提
供规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信
用报告的生成日期为本项目递交投标文件截止时间前 10 日内；中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网
站查询结果截图并加盖公章）；
3.6、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取：
4.1、报名方式：在《河南省物业管理综合监管平台》线上和线下报名同步进行。
4.2 凡有意参加投标者，请于 2023 年 12 月 7 日至 2023 年 12 月 13 日（法定公休日、法定
节假日除外），每日上午 09 时 00 分至 12 时 00 分，14 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，
下同）, 在“河南省物业服务企业综合监管平台”注册登记报名并携带以下证件到南阳市宛
城区天麒家园 7#楼 17 层报名并领取招标文件。
4.3 领取招标文件时需携带：“河南省物业管理综合监管平台”报名截图，营业执照、法
人授权委托书、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、无行贿行为承诺、无重大违
法记录书面声明，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”
（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询无不良信用记录网页截图。以上材料验原件并提供加盖公
司公章复印件 1 套，按所述顺序装订成册。
4.4 招标文件每套售价 300 元，售后不退；招标文件领取时间同报名时间。
五、投标文件递交信息：
1、投标文件递交截止时间：2023 年 12 月 27 日上午 9：00 整
2、投标文件递交地点：南阳市宛城区天麒家园 7#楼 17 层
3、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、河南省房
地产开发行业综合管理平台上同时发布。
七、本次招标联系事项：
招标人：南阳市和顺置业有限公司
联系人： 张宣
联系电话：15238186285
地址:河南省南阳市张衡街道办事处茹楼社区瑞金福邸（南区）
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
地 址: 河南省南阳市宛城区新华街道七一路 5 号院
联系人：陈平
联系方式：18203890979
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南阳市和顺置业有限公司
地 址：河南省南阳市张衡街道办事处茹楼社区瑞金福邸（南区）
联 系 人：张宣
电 话：15238186285
电子邮件：/
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市宛城区新华街道七一路 5 号院
联 系 人： 陈平
电 话： 18203890979
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com