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环球云泰商业管理（成都）有限公司-天府红购物中心2024年日常维修、保养服
务项目竞争性碳商公告
(招标编号：/)
项日所在地区：四川省，成都市，棉江☒
一、招标条件
本天府红购物中心2024年日常推修、保养服务项日已由项日审批/核准/备案机关批准，
项口资金来源为其他资金人，招标人为环球云泰商业管理（成都）有限公可。木项目已具备
招标条件，现招标方式为其它方式
二、项目概况和招标范围
规模：详见竞争性碳商文件
范用：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天府红购物中心2024年日常维修、保养服务项目：
三、投标人资格要求
(001天府红购物中心2024年日常维修、保养服务项目)的投标人资格能力要求3.1资
质要求：具备独立承扫民事责任能力的法人或其他组织，同时具有与采购项目相应的能力：
提供有效的营业执照（或其他类型法定证明文件）。
3.2业绩要求供应商近三年(2020年1月1日至今)承担过2项及以上（含2项》类似项
目业绩（指商业街区/购物中心/商务综合楼/百货/等）服务合同服务费不低于50万元及以
上（含50万元）的工程维修或保养服务类似服务项目，提供中标（成交）通知书或合同协
议书).
3.3人员要求：
(1)供应商须为本项目配备1名具有特种设备电梯安全总监正的人员，1名具有特种设备
电梯安全管理员证的人员，本项目6个岗位人员均须具有低压电工证方可上岗。（具有特种
设备电梯安全总监证的人员和特种设备电梯安全管理员证的人员可为同一人)。
(2)供应商拟派木现场负责人须为木单位取工，具有与供应商签订的劳动合同及2022年1山
月至响应文件递交截止日期前任意1个月的社会保险费微款书域银行电子微税（费）凭证或
社保管理部门出具的有效的微款证明。
(3)供应商的法定代表人委托的委托代理人须为木单位飘工，具有与供应商签订的劳动合
同及2022年11月至响应文件递交载止日期前任意1个月的社会保险费微款书或银行电子微
税（费）凭证或社保管理部门出其的有效的微款证明，
3,4财务要求：时务状况良好，提供2020年至2022年审计报告或白行编制的财务报表（若
新成立不足三年的，提供自企业成立当年至今财务会计报表)。
3.5信用要求：
(1)供应商具有良好的商业信普，2019年至今没有处于被青◆停产停业。暂扣或者吊销营
业执照（或许可证，没有进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形（供应
商自行承诺)。
(2)供应商信用良好：并在“信用中国”未被列入失信被执行人名单：供应商未被列入
(http:/w.court.ov.c/)“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”：本单位在
国家企业信用信息公示系统(.gsxt.gOv.c)中未被列入经营异常名录且未被移出、未
被列入严重违法失信企业名单（黑名单》且未被移出的不良情况。（以上内容由采购代理机
构在响应文件递交截止时何前一天查询并于评审当天将查询结果截图提交评审委员会)。
3.6其他要求
(1)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，
(2)本项目只接受总公司参与授标：
(3)本项日不接受任何形式的分包、转包、挂靠：
本项目不允联合体授标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月07日09时00分到2023年12月13日17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年12月7日至2023年12月13日，每日上
午9时00分至12时00分，下午13时30分至17时00分（法定公体日、法定节恨日除外）
在成都一问工程技术睿询有限公司（成都市金牛区一品天下大街999号金牛市民中心B座
2102号)携带报名资料(1)法定代表人身份证明书原件、(2)法定代表人授权书原件或介
绍信原件、(3)经办人有效身份证件原件购买竞争性成商文件。碳商文件每套售价500元
/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时问：2023年12月18日14时00分
递交方式成都一问工程技术咨询有限公司（成都市金牛区一品天下大街999号金牛市
民中心B座2102号本项目开标室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年12月18日14时00分
开标地点成都一问工程技术咨海有限公司（成都巾金牛区一品天下大街999号金牛市
民中心B座2102号本项目开标室》
七、其他
1、采购条件
网
天府红购物中心2024年日常维修、保养服务项目已货批准采购。采购资金白筹，采期人为
环球云泰商业管理（成都）有限公司，采刷代理机构为成都一问工程技术咨询有限公司。项
日已其备招标条件，现对本项目进行竞争性瑗商，欢迎符合资格条件的潜在供应商参与投标，
2、项日概况
2.1项日名称：天府红购物中心2024年日常维修、保养服务项目
2.2项目概况：
项目位于成都市锦江区东陶街18号，物业类型：综合体：
项目总建筑面积约57321，地下一层，地上8层本项目为原百货利旧政造项目，强弱电
设备、电梯、空调组合风柜和末端风管及B1F-5F消防系统等全部为利旧使用，6F-8F消防
系统为改造项目。
设各机房：强电井32个，空调机房39个，弱电并9个。
电梯数量：客用直梯4部，消防电梯1部，货运电梯2部，扶梯20部
2.3服务期限12个月，暂定自【2024】年【1】月【1】日起，至【2024】年【12】月【31】
日止，服务起始日最终以甲方“进场通知书”为准，服务终止日按照服务期限相应调整。
2.4采购内容：
成都天府红购物中心内开闭店设备管理、二次装修管理、能耗管理及优化、设各机房日常酒
检例行保养工作、工程设备计划性维修保养、工程遗留问题消缺、设备机组系统运行工作
公区粗接报修工作、设备末端维护保养工作、天台外立面设备设施推护工作、应急突发事
件响应事放处理工作、安全隐患同题整改工作、档案管星及库房管理等相关至善雄修工作等
一切设备设施日需维修维护安装保养工作、采购人要求的其他与采购人物业工程相关工作
等。服务内容包括但不限于
24,1空调系统
1.日常遮检保养内容
1)风机房遇检及维保
A,检查电控箱
B,检查组合式风柜的工作状态
C,检查组合式风柜的风机运行状态
D,检查组合式风柜的冷、热水阀门开启情况
E,检查组合式风柜的加湿器运行状态
F,检查组合式风柜的过滤网是否脏堵
一泡
G.检查组合式风柜的冷、热水的水温及管道压力是香正常
到
H检查组合式风柜的风阀状态
【.按室外天气及福度，调整组合式风柜的开启状态及运行模式
“单
」.定期为风机轴承添注润滑油
X.检查好星顶控制室的照明情况并做好机房清洁工作
L.餐饮商户室外排袖烟风机巡检工作：
2)屋项送/排风设备遮检及推保
A.检查电控箱
B.检查各送/挂风机的工作状态
C.检查各送/排风机的皮带情况
D.检查各送/排风机的电机运行情况
E,定期为屋项送/排风设备游注润滑油
P.根据实际情况，合理博整送/排风设备的开自时间
3》公共区城风机盘管运行情况邀检
A,检查风机盘管开启状态
B.在开启节阿间，定时成不定时进行现场测温
C,定期检查风机盘管水过滤器与风滤网的情况
D.根据实际情况，合理调整风机盘管的开启时间
2.4.2拾排水系统：
1.日常运检保养内容：
1》生活水泵房巡检及维保
A检查电控箱
B检查生活水泵房送/排风设备的工作状态
C.检查生话水泵房各循环系及稳压泵的工作状态
D.检查生活水泵房内各管路阀门的开启状态
E,检查生活水系房各循环系及稳压系的电压、电流及工作烦率
F,检查生活水系房内各管路及水须进出口的压力
G.检查生活水箱的补水情况及水位情况
H。定期域不定期做好生活水泵房内各桶环水泵的排污工作
【.定期为水泵的各转动部件添注润滑油
J.食好水泵的切换运行工作，避免个别水泵的长时间运作
K,检查好生活水泵房的照明情况并做好机房清洁工作
L.检查水泵变频器工作状态，确保其正常工作
2)隔油淮遥检、清拘及维保
A.检查电控箱
B.检查水泵的工作状态
C.检查水泵的排水能力是否正常（是否有异声等）】
D.检查各管道阀门状态（包括单向侧是否正常）
E.根据实示情况，对霞位进行有效控制
下。定明咸不定期检查池内的油污情况。如需应及时清理
G.如设有污水泵房，应检查污水泵房照明情况并做好机房情洁工作
2.4.3强电系统
1,强电井日常巡检、推保内容
1)配电框，计量器等运行正帮
2)各类指示仪表显示正确
)各类器具、物品标示齐全，完好并置于规定部位
)电微沟内无积水及杂物
5》设备指示灯暴示正常
6)地面无积水、房内无异味
)机柜内线路紧固无松动
8)强电井内各类电控箱开关挡位正确、标汉完好
9)强电井内设备、照明、应急照明及通风完好
10)地面有无积水、设备是否积尘，地面是否清洁
11)强电并门、门锁是否良好
2,4,4综合维修及管理
A依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求，
B.工作中注意保护现场，避兔污染公共区域，保持环境卫生整洁
C,严格执行岗位责任制及安全责任制。确保人身和设备安全，
D.接到维修通知单应尽快到位检修恢复正需，维修完毕后做好记录上报甲方主管，
E,熟悉物业概况、楼宇结构和设备设流、供水、供电、消防管线的分布状况，以及各种管线
的主控制的位置、设备的性能及使用状况，
F,对工程意留问题及时处理，不能处理的及时向甲方主管汇报，并负责跟进。
G.每日按规定巡查物业外观，发现问圈及时处理，
H根据上级的安排，向商户提供特约服务，并及时报告完成情况，做好记录，
【.根据服务中心的要求，处理空置物业的工程问题，并做好相关记录
J,加强装修监管力度，确保商户装修过程中不出现损坏楼字结构.以及其他的违规装修行为，
进行装修各类隐蔽工程验收及整体验收，并填写好记录，跟进整政。
K遇暴风雨、台风天气时及时检查、疏通管道和排水、排污系统
L收工时做好收尾工作，清理、摆成好所用工具，并做好当日工作记录。
做好业户二次装修的巡查、记录和监管工作，对于存在的问题要及时阻止井给予专业的指
导
《.负责工程相关各种突发事件的处理和汇报。
2.4.5各专业系统维保
各专业系镜签订的维保项目，预算编制，流程申批，现场限进落实，做好过程记录，及时结
算
2.4.6工程改造
工程政造工作年度改造项汇总，预算缩制上报审批，现场限进落实，做好记录，及时结算：
2.4.7商户报修
1,接到木项目商户报修任务后，各专业技工到商户现场进行报修任务处置：
2.有德维修任务按服相应标准执行，并记录反馈，
3.凝修任务无法完成，需向商户做好解释及下·步雅修建议，做好记录并反馈。
上述所有内容在遥检中发现问愿。应及时处理，如暂时无法处理，应及时通知上级领导及采
购人，并积极跟进后续维修或政造事宜。
2.5供应商提供如下增值服务：
招标网(ww,chinabidding,com.cn)上发有，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告
内容不承担任何责任
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云泰商业纪检部门。
九、联系方式
招标人：环球云奉商业管理（成都）有限公司
地址：成都市锦江区东御街18号天府红购物中心4层商管办公室
联系人：唐先生
电话；17602857646
电子邮件：/
招标代理机构：成都一问工程技术咨海有限公同
地址：成都咖金牛区一品天下大断999号金牛市民中心B座2102号
联系人：李女士
电话：028-83375882-823
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
名
招标人或其招标代理机构：
0526030