出租方名称：江苏出入境边防检查总站警务保障中心

统一社会信用代码：********MB1A*****L

经济类型：国有事业单位，国有社团等

特别
告知

一、出租房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租房屋现场仔细查看，并向相关部门了解出租房屋实际情况。

三、宾馆出租期限为五年，装修及经营准备期六个月（不包含在租期内），如因甲方原因不能如期交付，装修及经营准备期顺延。标的房屋整体出租，不拆分。

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

五、出租房屋权属清晰，承租方应接受出租房屋现状，成交后承租方不能以该现状影响其市场监督、环境、卫生、消防、治安、城管等手续办理为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

六、承租方如对出租房屋进行装修改造，须与房屋内现有的装修风格一致，同时装修改造方案须报出租人书面同意，费用由承租方自行承担。

七、承租方对出租房屋使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

八、本次招租房屋用途只限于宾馆（含餐饮），不得用于其他业态的商业办公、娱乐行业及其他严重噪音或环境污染行业，严禁借此房屋开展民间借贷、集资、担保等违法违规行为。

九、租赁价格为含税价，由出租方提供增值税发票。

十、出租房屋电梯已采购完成，正常安装费用由出租方支付，目前电梯井存在倾斜情况，需要承租方承担10万元的修复重塑费用。

十一、承租方须承担开设宾馆（酒店）所产生的一切手续办理费用。

十二、出租房屋与出租方营区水、电、燃气管线，以及空调、消防等系统互联互通，租赁双方需在管线必要位置加装计量器，对日常能耗费用进行核算，此项费用预计花费5万元，由承租方承担。

十三、出租方承担标的房屋的高压配电柜、中央空调主机系统、供水设施以及消防泵房等地下共用设备的监控运行工作，承租方须缴纳5元/月/㎡的房屋物业费，按出租面积计算，挂牌底价和成交价均不包含房屋物业费，详情见合同模版。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。

一、意向承租方应具备的条件：
（一）意向承租方须具有宾馆行业经营经验。为依法设立并有效存续的企业法人、事业单位、其他组织。（不接受借用资质经验）
（二）未被信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）和中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
（三）本次公开招租不接受联合体参与。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
（三）意向承租方自身经营（或承诺引进）的品牌为连锁经营宾馆（酒店）。

与租赁相关的其他条件

（六）提供信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）、中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/）查询的自本招租公告发布之日至报名截止之日的信用记录截图（截图须加盖公章）；

（七）提供宾馆的计划运营方案（需包含：1、包括酒店升级投入方案；2、经营管理方案3、市场定位；4、酒店规划；5、人员配备及安排等方面的阐述）、6、经营酒店有关人员管理培训方案及健全的企业管理制度（岗位责任制度、财务管理制度、服务管理制度、安全防患管理制度，内部考核制度及考核记录等）；7、酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常识、消防安全、电气设备防火安全等）。由出租方对运营方案进行审核，意向承租方提供的运营方案须按上述7条编制目录和相对应内容，缺少上述7条内容中的任意一条，为无效运营方案；

（八） 出租方要求的其他材料。

一、缴纳：金额*******.00元，截止时间2023-12-20 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。
三、保证内容：
（一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；
（二）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；
（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
（四）（1）意向承租方被确定为承租方后未在公告约定的期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
（2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首期租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jyzn/cqjyzjjs/******/t******21_*****.html）执行。