（2）维保基本要求：

1、严格按照中央空调维护操作规程和作业规范，精心经护、保养甲方的空调，并且诚心接受甲方及甲方委派的专业人员的检查。

2、乙方应首先对维修保养的中央空调系统进行一次全面检测维修，并向甲方提交详细的检测维修报告。

3、乙方定期例行检查，对主机、末端、水泵及管路系统进行详细检查，确保空调正常运行，并出具检查报告由甲方负责部门签字确认。

4、每个空调使用周期结束及开始前对系统进行全面检查、维护、调试与保养；集中维保后出具设备调试维保报告及设备运行参数，以供客户参考。

5、定期清洗水箱，冬、夏季开机前，对循环水系统进行一次水质处理，换季开机前对水循环系统进行加药排污。

6、甲方提供给乙方的各种资料，乙方应妥善保管，未经甲方同意不得复印和转借，合同期满后完好交回。

7、乙方应对甲方设备运行管理人员进行现场操作培训。

8、乙方应对甲方的空调进行规范科学管理。包括逐台建档，保存每一次的巡检录及故障维护记录，并交甲方存档。维修保养合同期满后，乙方应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、检验记录和统计资料等。

9、乙方提供全天候24小时即时应急服务，接到甲方报修电话时做到15分钟响应，一小时内赶到现场解决问题。

10、乙方按照甲方设备技术要求提供年度维修及保养服务，保证甲方使用的所有中央空调设备运行正常，并负责有关设备的调试、工程服务等。

11、维修保养过程中需要更换零部件或改造时，乙方要及时书面告知甲方，空调主机配件要求为原厂配件，不得高于市场价，在取得甲方签字确认后，由乙方购买，乙方负责免费更换。若价格过高，由甲方自行购买，乙方负责免费更换。

12、运行期间乙方需要安排1名具备相应维修资格的专业维修人员负责现场服务并接受业主单位管理。

13、乙方派往甲方维保人员，对其在工作操作过程中造成本人及第三方人身损害及财产和设施设备损失的的乙方承担全部赔偿责任。

14、重大活动中标人须派2名及以上服务人员现场保障，随时提供技术指导与服务。

(3)保养内容

1、中央空调主机系列

检修、确保系统没有泄露。

检修、确保压缩机接线正确，无松动。

点动水泵，检修、确保电机相序正确无误。

检修、确保压缩机容调电磁阀线圈锁紧，容调毛细管无破损。

检修、确保水侧的压力表和温度计的连接正确，流量开关正常。

检修、确保压缩机内油位正常。

确保系统中全部冷凝器出口处角阀，压缩机吸、排气截止阔等处于开启状态。

检修、确保压力继电器高、低压设定值正常(高压设定为1.8MPa，低压0.2MPz)。

检修、确保膨胀水箱补水装置畅通，自动排气阀能自动排气。

检修、确保机组无异常噪音，管与管之间接触、碰撞或摩擦需进行防护清理。

检修、确保框架及其他金属外壳无生锈状况。

调整水流量，确保通过蒸发器的水压降满足机组正常运转的要求。

2、水泵及泵用电机

检修、确保水泵及电动机本体运行中无异常噪音和振动。

检修、确保电动机电流在额定值内，且无异常发热现象。

检修、确保连接部分无渗漏。

检修、确保阀门及连接处无渗漏、锈蚀现象。定期润滑、加油、泵体及管道防腐除锈刷漆。

3.恒温恒湿机组

（1）室内空气处理机的维保

做到表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。

过滤器清洁，滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形。

蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕。

翅片水槽和冷凝水盘应干净无沉积物，冷凝水管应畅通。

送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。

（2）室外机风冷冷凝器的维保

风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。

定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常。

经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水。

电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。

（3）压缩机部分的维保

用高、低压氟利昂表测试高低压保护装置，发现问题及时排除。

检查压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。

每月观察镜内氟利昂的流动情况，判断有无水份，是否缺液。

检查冷媒管固定位置有无松动或震动情况。

检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。

制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。

（4）加湿器部分的维保

保持加湿水盘和加湿罐的清洁，定期清除水垢。

检查给排水管路，保证畅通，无渗漏、无堵塞现象。

检查电磁阀的动作，加湿负荷电流和控制器的工作情况，发现问题及时排除。

检查电极，保持其完好无损、无污垢。

4、各配电柜、配电箱

检修、确保各接线牢固、无异常发热现象。

检修、确保各配电柜内的电气原件工作正常。

5、新风机及盘管机

新风机过滤网、水过滤器、送回风风口和冷疑器清洗，一年至少2次，

检修、确保送风软管连接牢固，工作正常。

整管机过滤网、水过滤器清洗，一年至少2次。

检修、确保电机工作正常，无异常噪音。

6、多联机室内机

清洗出风口、回风口、回风过滤网、面板和控制器；清扫室内机内部管路、线路、电路板等部件上的灰尘、杂质；清扫蒸发器上灰尘、杂质；清洁风机、风叶；每年清洗维保服务次数不少于2次。

7、多联机室外机

清洗冷凝器及外机外壳、外风机、风叶。

清扫室外机内部管路、线路、电路板等部件上的灰尘、杂质。

检修、确保电源线、信号线接线端子、机组电源线无松动老化现象。

检修、确保喇叭口连接处无漏氟现象，确保系统压力、电流、电压无异常现象。

检修、确保设备、管道保温材料完好。

6.3 标段划分：不分标段，整体为一个标段。

6.4 合同估算价： 6 万元人民币。

七、招标方式：竞争性磋商。

八、服务期限：一年 。具体开始与结束时间以招标人通知为准，期满招标人可视服务满意度优先续签，续签最多不超过二年。

九、结算办法及依据：合同签订一周内甲方支付合同金额的50%维保款，合同到期后一周内支付剩余50%的维保款。

十、评标办法：综合评分法，报价采用费率报价，最高投标限价为95%；结合建市函【2020】1073号文关于异常低价评审要求，本项目最低投标限价为85%。综合得分第一名的单位列为中标候选人,具体评审细则详见附件。

十一、投标人报名需提交的文件：

（1）独立法人资格，持有有效营业执照。

（2）投标人具有建筑机电工程专业承包三级及以上资质，年检有效的安全生产许可证。

（3）投标人具有中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）业A类III级和D类III级及以上证书。

（4）投标人业绩要求：自2020年1月1日以来，投标人须具备不少于20万元的中央空调维保业绩，需提供对应的合同复印件加盖公章。

（5）本地化服务：投标人具有本地化服务能力，且在合肥有常驻服务机构（提供分公司营业执照或办事处固定办公地址及联系人、电话等证明）。

（6） 投标人信用要求：至投标截止时间为止，投标人（不包含其不具有独立法人资格的分支机构）不得存在以下情形之一：

1）被列入人民法院“失信被执行人”名单的（查询网址“中国执行信息公开网”http://zxgk.court.gov.cn/）；【提供网站截图】

2）被列入国家市场监督管理总局“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”的查询网址“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；【提供网站截图】

3）被国家税务总局列入“重大税收违法案件当事人名单”的（查询网址“国家税务总局”http://hd.chinatax.gov.cn/nszx/InitMajor.html）；【提供网站截图】

4）投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的。【提供上述主体无行贿犯罪行为承诺】

（7）本次招标不接受联合体投标。

（8）其他要求： 满足招标文件其他要求 。

十二、报名材料的递交与审核：

12.1 投标人无需现场报名，以邮件方式提交彩色扫描件的报名资料（备注项目名称、单位名称、联系人），邮件收件人：**********@qq.com ；报名时间：自2023年12月 7日10时起至 2023 年12月11日10时分止。报名时间截止不再接收报名材料。

12.2 招标人对报名材料审核通过后，通知投标人参加开标。

十三、投标文件资料清单：

13.1 第十一项中的各项报名材料；

13.2 报价表；

13.3 根据综合评分表各项要求提供的证明材料、各项技术方案（按顺序列出，做好目录引导）；

13.4 供应商认为需要提交的其他资料。

十四、投标响应文件提交地点及截止时间：

14.1 提交地点：瑶海区慈湖路民生中心大厦508室；

14.2 提交截止时间：2023年12月12日10时(即开标时间）；

14.3 投标方式：现场递交；

14.4 纸质投标文件两份，一正一副，密封提交，需加盖骑缝章；

14.5 联系人及联系方式：吴沛，********。

合肥市瑶海区机关事务管理中心

2023年12月7日

附件(1).docx