按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《四川省物业服务招标投标管理办法》和资阳市房地产管理局相关文件及规定，资阳嘉阳置业有限公司拟对阳光·央玺项目的前期物业服务进行公开招标。兹公开邀请符合本招标公告要求的合格投标人以密封标书的方式参与投标。

一、项目基本情况

项目名称： 阳光·央玺

招标内容： 前期物业服务

建设单位： 资阳嘉阳置业有限公司

本项目位于：资阳市雁江区建设南路西延线与骏兴路交汇处。

竣工交付使用时间：预计于2027年1月交付。

该项目规划设计的物业类型为：住宅、非住宅，共25栋，框架结构。规划建设净用地面积*****.16㎡，总建筑面积******.16㎡，住宅建筑面积：******.14㎡，共计1044户，商业建筑面积：6483.56㎡（其中配套底商建筑面积：3841.04㎡，地下生鲜超市建筑面积：2642.52㎡），业主委员会建筑面积：70.79㎡，门卫室建筑面积：31.47㎡，物管用房建筑面积：336.97㎡，对内公厕建筑面积：55.20㎡，托育服务用房建筑面积：393.60㎡，邻里中心建筑面积：*****.85㎡（其中文化活动中心建筑面积：3029.16㎡，社区卫生服务中心建筑面积：1718.91㎡，养老院建筑面积：7005.18㎡，老年养护院建筑面积：2526.41㎡，老年人日间照料中心建筑面积：475.19㎡），地上不计容建筑面积3101.84㎡（其中住宅架空层建筑面积1774.28㎡，对外公厕建筑面积69.70㎡，社区办公与养老合用房建筑面积750.10㎡，全民健身场地507.76㎡），地下建筑面积：*****.26㎡，（其中机动车车库建筑面积：*****.71㎡，非机动车车务建筑面积：3492.00㎡，消防控制室建筑面积：90.43㎡，垃圾用房建筑面积：60.08㎡，设备用房建筑面积：2843.52㎡），容积率：2.40，建筑密度25.92%，绿地面积：*****.41㎡，绿地率：30.61%，机动车车位1056个（其中地上机动车车位10个，地下住宅机动车车位861个，地下配套机动车车位132个，地下商业机动车车位53个），地下非机动车车位1862个（其中住宅非机动车车位1566个，配套非机动车车位164个，商业非机动车车位132个），全民健身场所1038.22㎡。

本次招标不含社区办公和养老合用房及托育服务用房。

二、物业服务用房的配置情况

物业服务用房位于：4#楼1层，面积336.97㎡。

三、项目主要设施设备配置

项目主要设施设备配置说明详见招标文件。

四、投标单位资格要求

1、本次招标要求投标人须具备企业独立法人资格，在四川省物业服务企业信用信息平台或本项目所在地房地产管理部门进行信用登记，且在四川省信用信息平台信用信息分值不低于70分（含70），具备物业服务能力，并在人员、设备、资金、服务质量等方面具有相应的能力。

2、符合管理高层建筑所必须的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）。

3、投标开标前二年内，投标人有被住房城乡建设主管部门责令退出物业服务项目拒不退出的情形的，不得参与本次投标。

4、本次招标不接受联合体投标。

五、服务要求

按照《资阳市住宅物业服务等级划分》中的四级服务标准配备物业服务力量。

六、投标报名及招标文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于 2023年 12月 1日至 2023年 12月 12日（法定公休日、法定节假日除外），上午9：00—11：00，15：00—17：00前到资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4 持下列证件参与报名并接受招标人的资格审查；

（1）单位介绍信或授权委托书、有效身份证原件及加盖鲜章复印件；

（2）注册于中华人民共和国的企业法人营业执照副本原件及加盖鲜章复印件；

（3）符合管理高层建筑所必须的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）原件及加盖鲜章复印件。

2、招标人在收到投标人报名资料后应在48小时内对投标人资格审查结果进行答复，经资格审查合格后，投标人可在资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司购买招标文件，招标文件每套售价为人民币200.00元，售后不退。

3、招标人不提供邮购招标文件服务。

七、本项目投标保证金 10万元人民币（大写：壹拾万元人民币）。（具体详见投标人须知）

八、投标地点：资阳市房地产管理局六楼会议室。

九、投标截止时间：2023 年 12月 21日 15时 00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、开标时间、地点：

1、开标时间：2023年 12月 21日 15时 00分

2、开标地点：资阳市房地产管理局六楼会议室。

十一、对本次招标提出询问的，请于2023年 12月 18日前与招标人或招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

十二、联系人及联系方式

联系人：资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司

地 址： 资阳市雁江区碧水鹭洲12#楼1-4

联系人： 李跃林

电 话： 152*****226

招标人：资阳嘉阳置业有限公司

2023年12月1日