中国石油集团测井有限公司物资装备公司西安基地租赁及配套物业服务项目

招标编号：ZY24-XA410-FW1001

1. 招标条件

本招标项目中国石油集团测井有限公司物资装备公司西安基地租赁及配套物业服务项目委托招标已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石油集团测井有限公司物资装备公司，资金已落实，招标人为中国石油集团测井有限公司物资装备公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：投标人为招标人提供符合要求的生产办公场所及配套物业服务，满足招标人日常的办公和生活服务。项目预算金额1831.68万元/3年（不含税）。

2.2招标范围：投标人为招标人在陕西省西安市提供自有房屋和场地，作为物资装备公司西安基地，并且提供相关配套物业服务。物装公司拟在陕西省西安市租赁封闭式房屋和场地，作为物装公司西安基地，满足日常生产和办公需要。

(1)办公需求

1）办公楼宇为框架结构的独栋高层建筑物。

2）建筑物内可供租赁的区域连续无间隔，租赁区域建筑面积6000平方米以上。

3）场所可供招标人直接使用，无需招标人另行改造，其中至少包括使用面积30-35平方米的房间2间、20-24平方米的房间12间、10-14平方米房间30间；65-95平方米房间4间、130-190平方米和100-140平方米房间各1间；250-350平方米会议室1间、65-95平方米会议室3间等。

4）楼宇内供水系统、供电系统、中央空调系统、办公电梯、照明设施、视频监控系统、办公网络和电话系统配套齐全；楼宇内消防设施必须经过消防主管部门验收，有自动灭火系统。

(2)场地需求

场院面积*****平方米以上。院内有相关运动场地及配套设备设施（可用于举办200人左右室外集体活动，建有篮球场和排球场等）、停车场（可满足投标人停放150辆以上小车和3辆以上大巴车停放）、绿化场地和道路硬化等。院内照明设施、视频监控系统、门禁系统和消防设施等齐全。

(3)物业服务

1)提供办公楼宇综合物业服务，包括房屋内、外墙面、屋顶、散水、吊顶、门厅，屋内门窗等的维修、保养或者更换；楼内供水系统、供电系统（高低压配电柜、变压器、用电线路）、天然气管线、视频监控系统和消防设施的维修养护，以及大楼本体区域设备设施维护；租赁区域内照明灯具，开关、门、锁、各楼层卫生间洁具及设施的维修更换。提供卫生间、走廊、值班室、会议室、接待室、党建活动室、母婴关爱室、健康小屋、职工活动室和楼梯等公共区域和指定房间的每日清洁并保洁；会务服务；电梯间的每日保洁、每日更换脚垫；各楼层垃圾清理，垃圾外运处理；外墙面瓷砖、玻璃天幕的清洗。提供供暖制冷服务，按时开启空调，空调全年供暖和制冷时间不少于9个月，空调每天开启时间为早7:30，关闭时间为晚22：00，每天不少于14.5小时。若遇异常天气必须提前供热、制冷或延长供热、制冷。

2)提供场院综合物业服务，包括厂区内道路、变电系统和照明维护，室外上下水管道维护，化粪池维护和清理，沟渠、池、井的维护和清理，保洁绿化，泵房管护，垃圾清运，安保秩序维护等。

2.3服务期限：合同签订后，自房屋和场地交付使用并提供物业服务之日起3年。在合同履行期间，如果中石油、中油测井政策发生重大变化，影响合同继续履行的，按照新政策执行。如若终止合同，按照实际结算。

2.4标段划分：本项目不划分标段。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）。投标人须提供统一社会信用代码的营业执照彩色扫描件。

3.2财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。投标人须提供2022年度有效的经注册会计师事务所审计的财务报告（有效是指：审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，会计师事务所的名称、地址及盖章，财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表、附注）。

3.3信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近3年无行贿犯罪。

3.3其他要求：

3.3.1投标人未被中国石油天然气集团公司及其下属企业取消（或暂停）投标、交易资格（取消相应市场准入、暂停投标、交易、列入黑名单等），失信信息有效期以集团公司招标投标网(http://bid.energyahead.cnpc/html/1/index.html)发布失信公告中明确的失信开始和结束时间为准。

3.3.2投标人需要提供承诺：不得有中国石油集团测井有限公司范围内领导干部、党员及以及在管理岗位上工作的人员、在非管理岗位履行管理职责的人员，以及以上人员的配偶、子女及其配偶，父母，兄弟姐妹及其配偶子女，配偶的父母，兄弟姐妹及其配偶、子女，其他亲属有直接利害关系，现场一经查实作否决投标处理，如合作以后发现的取消合作资格。

3.3.3最近三年内未发生重大安全责任事故。

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一标段的投标（通过天眼查等网站进行现场网上查验）。

3.5投标人出租的房屋须为自有（提供实景照片、土地证、房屋产权证等相关产权证明）；承诺出租场所不存在任何抵押权、居住权或其它第三方权益。

3.6本项目不接受联合体。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2023年12月08日至2023年12月12日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:********** 语音导航转 电子招标平台）；

②招标文件购买网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2招标文件每标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2023年12月28日09时00分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。 （为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）

5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.3投标保证金每标段*****元人民币，投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。

5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:**********，请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

6. 发布公告媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。

7. 联系方式

招标人：中国石油集团测井有限公司物资装备公司

联系人：张文婷

电 话：188*****973

招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司

地址：陕西省西安市凤城五路与明光路十字东北角天朗经开中心二楼

联系人：李将耿鹏 梁格熙

电话：029-********

电子邮件：lijiang_nw@cnpc.com.cn