详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

乐享家园A栋、C栋前期物业服务项目
(招标编号：克山县物区备[2023]001)
项目所在地区：黑龙江省，齐齐哈尔市，克山县
一、招标条件
本乐享家园A栋、C栋前期物业服务项目已由项日审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金/，招标人为甘南县乐享家房地产开发有限公司克山县分公司。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标，
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(O01)乐享家园A栋、C栋前期物业服务项日：
三、投标人资格要求
(001乐享家园A栋、C栋前明物业服务项目)的投标人资格能力要求：
1、投标单位须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照的独
立法人，能独立承担民事责任，经营范围包含物业服务。
2、提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函。
3、投标人上一年度物业服务企业信用等级评定结果须达到合格及以上（新登记的以及从未
取得过物业服务项目的物业服务企业除外)。一经发现提供虚假材料取消其投标资格，并没
收其投标保证金。
4、投标人未被最高人民法院在“信用中国”网站(ww.creditchina.gov,cn)中列入“失
信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”。
列入名单中的投标人不得参加本项目投标：：
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月08日09时00分到2023年12月14日16时00分
获取方式：现场获取招标文件
五、投标文件的递交
递交载止时间：2023年12月28日13时30分
边交方式：齐齐哈尔市建华区站前北大街298号教育驾校院内（易采招标采胸平台）
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年12月28日13时30分
开标地点：齐齐哈尔市建华区站前北大街298号教育驾校院内（易采招标采购平台）
七、其他
按照国务院《物业管理条例》、《黑龙江省住宅物业管理条例》和《齐齐哈尔市物业管理
条例》等规定，现决定对乐享家园A栋、C栋前期物业服务项目进行公开招标。
制
一、招标项目的基本概况
1、本项目位于齐齐哈尔市克山县，坐落地点：克山县第二小学校东侧。四至范国：东至中
超小区，西至第二小学校，南至北环路，北至美莱湾四期。
2、本项目规划设计的物业类型为居住物业及商业物业，本项目用地面积13765.68平方米。
本项目总建筑面积35890.02平方米（其中包括住宅、商服.车库），物业管理用房建筑面积100
平方米，其他物业建筑面积警务室30平方米、建筑结构为框架剪力墙结构。
3、本项目共计建筑物2幢（其中住宅269套，商服15套，片建筑结构为框架剪力墙结构。
4、本项目的建筑密度为27.79%：综合容积率2.5：绿化率为32.97%。
5、本项目规划建设停车库48个。
二、预算金额
1、本项目采用单价报价：住宅：1.2元/平方米/月（按建筑面积收取1商服：1,2元/平方
米/月（按建筑而积收取为车库车1.2元/平方米/月（按建筑面积收取）。电梯费：20元/月/
户起（二楼起收）逐层加3元/月/户。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业管理用房，面积为100平方米：座落位置：小区内部。
附件：小区配套系统情况
设施名称数量
电梯9台
专用配电房1间
紫油发电机组1组
变压器1组
智能化系统（包括：门禁系统、安全防盗系统等）9套
化粪池2个
二次供水蓄水池0个
消防栓212个
消防栓水带212条
消防、生活供水泵6个
2、管理期限：投标人中标后与招标人签订前期物业管理合同之日起至首届业主委员会成立
并签订物业服务合同生效日止：
四、获取招标文件方式、时间及地点
1.符合本项目资格条件并愿意参加采胸活动的投标人，可于2023年12月8日至2023年12
月14日上午9：00-11：00，下午14：00-16：00（北京时间，法定假日除外）联系代理机构
工作人员（刘女士：18845105277）。
2.地点：黑龙江中卿工程项目管理有限公司（哈尔滨市南岗区泰山路113号703室）。
3.方式：现场获取招标文件
4.售价：500元/份，售后不退。
五、投标人资格：
1、投标单位须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照的独
立法人，能独立承担民事责任，经营范围包含物业服务。
2、提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函。
3、投标人上一年度物业服务企业信用等级评定结果须达到合格及以上（新登记的以及从未
取得过物业服务项目的物业服务企业除外)。一经发现提供虚假材料取消其投标资格，并没
收其投标保证金。
4、投标人未被最高人民法院在“信用中国"网站(m.creditchina.gov,cn)中列入“失
信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”，
列入名单中的投标人不得参加本项目投标：
六、发布煤介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/ww.cebpubservice..com)上发布，所
有关于本项目的公告、变更、澄清等信息将公告在上述网站，请潜在投标人关注网站信息，
招标人不再另行通知：
七：联系方式
监管单位：克山县住房和城乡建设局
联系电话：0452-4522591
招标人：甘南县乐享家房地产开发有限公司克山县分公司
地址：黑龙江省齐齐哈尔市克山县
联系人：程先生
联系电话：15845104567
招标代理机构：器龙江中卿工程项目管理有限公司
地址：哈尔滨市南岗区泰山路113号703室
联系人：刘女士
电话：18845105277
电子邮件：2 qgcxng1yxg5163.c0m
2023年12月7日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为克山县住房和城乡建设局0452-4522591，
九、联系方式
招标人：甘南县乐享家房地产开发有限公司克山县分公司
地址：属龙江省齐齐哈尔市克山县
联系人：程先生
电话：15845104567
电子邮件：1584510456701683c0m
招标代理机构：属龙江中卿工程项目管理有限公司
地址：哈尔滨市南岗区泰山路113号703室
联系人：刘女士
电
话：18845105277
电子邮件：zqgcxrglyx3s163.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：4树2
(签名)
招标人或其招标代理机构
红中典工程项日管
(盖章)