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联创嘉业、联创瑞业委托经营管理项目公开招标公告
(招标编号：XJY20232317)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本联创嘉业、联创瑞业委托经营管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金400万元，招标人为北京市海淀区国有资本运营有限公司，本项目已具备招
标条件，见招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目规模：联创嘉业、联创瑞业为招标人北京市海淀区因有资本运营有限公可所
管理企业，其下各有一处园区对外出租。招标人拟为两家公司寻视适合的委托经营管理方，
委托其对公司日常事项、下属园区的租质、维护等各事项进行专业管琪，
范田：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)联创嘉业、联创瑞业委托经营管理项目：
三、投标人资格要求
(001联创嘉业、联创理业委托经营管理项日)的投标人贺格能力要求：1、投标人应是
在中华人民共和国注册，具有数立法人资格，具有工商行政管理部门核发的有效的企业法人
营业执照：
2、投标人财务要求：投标人应道守中华人民共和四有关法律、法规、规章，具有良好的商
业信誉和健全的财务会计制度，提供2022年度经会计师事务所出具的财务审计报告。投标
人成立时间少于规定年份的，提供成立以来则务会计报表：
3、投标人信誉要果投标人近三年即2020年12月01日起至投标截止日止，没有处于技责
令停业，投标货格被取消，财产被接管、冻结，。破产状态投标人近三年即2020年12月01
日起至投标截止日止，在经营活动没有重大违法记录，履约情况良好，无骗取中标和严重违
的及重大质量问题：有依法缴纳税收和牡会保障资金的良好记录
4、投标人不得列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单和重
大税收违法案件当审人名单：
5、本次招标不接受联合体投标，：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月11日09时00分到2023年12月15日16时00分
狄取方式现场获取，凡有意参加教标者，请于招标文件的获取时问至北京科技园拍卖
程标有限公司（北京市海淀区万柳光大西圆6号楼0188）购买招标文件。购买招标文件需
持企业营业执照复印件、货质证书复印件、法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原
件及复印件、被投权人近三个月开具的杜保证明复印件，全邻复印件加益企业公章。招标文
件每套费用500元（不含税，税率6%），付杭后不翅。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月02日09时30分
递交方式：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188（北京科技园拍卖招标有限公司会
议室)逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理，纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月02日09时30分
开标地点：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188（北京科技园拍卖招标有限公司会
议室)
七、其他
1,项目地点：
1.1联创嘉业：北京市海淀区上地信息产业基地上地创业路6号
21081
1.2联创瑞业：北京市海淀区上地信忌产业基地上地西路6号
2.项日规模：
联创嘉业、联创瑞业为招标人北京市海淀区国有资本运营有限公司所管理企业，共下各有一
处园区对外出粗，招标人拟为两家公可寻找适合的委托经营管理方，委托其对公司日常事项、
下属园区的租赁、维护等各事项进行专业管理，
两个园区分别为海国嘉业科技园和海国瑞业科技园，具体规模情况如下：
2.1海国嘉业科技园
总占地面积33175.35平方米，总建筑面积70963,04平米，建筑密度41.06%，建筑容积南
2.13,绿化而积10916平方米，绿化率32.7%，是一座现代化智能型大厦，它由科研、办
公、生产、仓储及其他配套设备设构成，其中办公区域建筑面积36440.25平方米，工厂，
仓储面积22645平方米，地下建算面积11877.78平方米停车位地上174个，地下364个。
园区内建有办公楼、会议楼、地下停车场、地面停车场、人防设菲、绿地、车道和人行道，
以及配套供电系统、空调、楼字自控、消防、门禁、电梯、电视监控、红外线入侵报警、多
蝶体会议、给排水、中水处理、生活用水系统等设施和设备，
2.2海国端业科技园
占地面积54612.85m、建筑面积89925.11m,其中：办公面积75716.09m(含实验室、会
议室、小库房)，地下面积：14209.02m:园区出入口（含自行车州入口）共计：4个：停
车位共计：624位：（地上222位，地下402位）。园区内建有办公楼、会议楼、地下停车
场、地雨停车场、人防设施、绿地、水景池、餐厅、车道和人行道、蓝球场，以及配套供电
系统、空调、楼学自控、消防、门禁、电梯、电视监控、虹外线入侵报警、多媒体会议、给
精水、中水处理、生活用水系统等设推和设备。
3,项日预算（招标控制价）：年管理费0万元（其中联创嘉业175万元，联创瑞业
225万元)（投标人报价不得超过项日预算，否则按否决投标处现），
4项目货金来源：自等资金。
5.服务期限：本项目服务时间自合同签订之日起三年，期满视服务情况可最多续约两年。
6.招标范卧投标方组建管理团队，依法合规经营管理标的公司名下房产，处理包括标的公
可名下房产的粗贯、程金及水电贵收款、工程管理、安全管理、客户雄护、档案管现等各类
日需经营事务，使标的公可保持正常、良性运营，实现资产的保慎增值，详见招标文件第五
章“技术服务需求书
23137
7.招标方式：公开招标。
8.木次招标公告在中国招标投标公共服务平台(cobpubservic0.cem)上发布，
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/，
九、联系方式
招标人：北京审海淀区国有资本运营有限公司
地址：北京市海淀区闵行路35号院
联系人：演尤
电话：010-88951799
电子邮件：115160608q4.c0m
招标代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司
地址：海淀区万柳光大西园6号楼0188
联系人：张水国
电话：010-82575731-262,139
地子B件：kjyzh0123163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
张国
(签名)
招标人或其招标代理机构
盖樟)