项目编号

JC1Z*******

项目名称

观澜汽车站主体大楼及办公楼物业公开招租

招租人

深圳市宝路华顺达交通服务有限公司观澜汽车站

公告

时间

起始日期

2023年12月12日

截止日期

2023年12月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区观湖街道松元厦社区观澜大道548号

物业名称：

观澜汽车站主体大楼及办公楼

出租资产面积

3400.28㎡（主体大楼1~4层：一层254㎡、二层420.60㎡、三层1075.25㎡、四层1063.70㎡；办公大楼1~2层：一层36.63㎡、二层550.10㎡）

招租底价

27.9元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每两年递增5%

物业管理费

0.5元/㎡/月

空调费

承租人自行负责

水电费

主楼和附属办公楼首层水6元/立方、电1.5元/度，二层以上按水6元/立方、电1.2元/度

其他费用

电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租方需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租方自理。

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金

出租期限

10年（含免租期）

免租期

2个月

经营业态限定

办公或酒店公寓（宿舍）

出租资产用途

商业（包括酒店和公寓）

物业产权状况

自有物业，有土地产权，未办理房产证。

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许,承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过招租人、物业管理单位、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，承租人应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。招租人及物业管理单位有权对承租人装修进行监督，如发现承租人实际装修与装修方案不符的，招租人有权采取停水断电等措施予以制止，承租人必须按照招租方要求在招租人指定期限内纠正。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

物业保证金首年2个月租金；水电保证金首年1个月租金。按本次招租总面积及最终成交单价计算。

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提示

1. 本物业已列入城市更新改造范围。首次租赁合同期前5年内遇城市更新或政府征收土地的，除按照城市更新或者政府标准对承租户装修赔偿外，无任何其它赔偿；租赁合同期第6年起遇城市更新或政府征收土地的，无任何赔偿。

2、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题时，承租人须无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业，未被列入失信被执行人名单；

2、竞价人承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。

3、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

4、竞价人承诺不得在租赁物业内生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不得用于粉尘涉爆作业车间；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。

5、如招租人发现竞价人存在资格条件第2、3、4条中的不良情况则有权取消其竞价或中选的权利。

6、本物业不允许转租分租，竞价人报名时需提供规划运营方案，规划运营方案中经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求，竞价人承租作为公寓的，需具有物业管理平台系统，招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞租。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，全国企业信用信息公示报告打印件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

中国执行信息公开网查询信息打印件或截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn）；

2、提供资格条件第2条相关内容承诺函，“信用中国”查询信息打印件（https://www.creditchina.gov.cn/）

3、提供资格条件第3、4条相关内容的承诺函；

4、提供符合要求的规划运营方案，竞价人承租作为公寓的，需提供物业管理平台系统相关资料。（格式自拟）。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

首次租赁合同期前5年内遇城市更新或政府征收土地的，除按照城市更新或者政府标准对承租户装修赔偿外，无任何其它赔偿；租赁合同期第6年起遇城市更新或政府征收土地的，无任何赔偿。

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录 https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）关点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易账户和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人账户。

金额

人民币14.3万元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

直接出租

经公开招租只有一个符合条件的报名者，原则上应延长1个公示期继续征集报名者。如延长公示期后符合条件的报名者仍只有1个时，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

136*****195、 135*****761

邮箱地址

*********@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。