一、项目名称：物业保障项目

二、项目编号：2023-JLDJBM-F3003

三、项目内容：湖州某部组织物业保障，内容要求如下：

（一）总占地面积655亩（约43.7万平方米），绿化养护面积约330亩（约22万平方米），包括环卫保洁、绿化养护及闲置房屋管理

（二）项目周期：合同签订后按合同需求开始实施；

（三）环卫保洁标准

1.基本要求

（1）整体采取循环保洁、定期保洁、应急保洁相结合的方式，保洁区域内保持清洁，无明显垃圾、杂物、污渍、尘网、积水。

（2）垃圾分类处理，无堆积、散落、异味。

（3）有效控制虫、鼠害。

（4）保洁工具、设施设备台账，实施动态管理。

（5）保洁设施设备保持清洁，定期进行卫生消毒。

（6）应急保洁服务，响应时间不超过1小时，完成时限不超过4小时。

2.室内保洁标准

（1）楼道、扶手每日至少清洁1次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等。

（2）墙面和屋顶每周至少除尘1次，确保无蜘蛛网、灰尘等杂物。

（3）窗台、玻璃每周至少擦拭1次。

（4）消防箱外表面、标识牌、开关面板、楼道灯等每周至少擦拭1次。

（5）按要求完成消防设施设备的检测，公告张贴及堆积物清理等。

3.室外保洁标准

（1）道路、场地、绿化带采取循环保洁，每日至少打扫1次，确保整洁无杂物，垃圾杂物滞留时间不超过2个小时。

（2）明沟每半月至少清理1次，雨、污水井每月至少检查清理1次，保持明沟和雨、污水井内无垃圾杂物、无沉积泥土，排水畅通。

（3）院所有下水道、鱼塘、水系每月至少检查清理一次，化粪池每半年清理一次，期间遇到堵塞、外溢时及时疏通、清理。

（4）绿地每周彻底清理1次，做到干净整洁，无明显杂物。

（5）对区域内主要道路积水、积雪及时进行清扫。

（6）路灯、灯箱等每月至少清洁1次。

4.垃圾清运标准

（1）实行垃圾分类收集。

（2）按实际需求配置密闭式垃圾收集容器，有分类标识。

（3）协调地方垃圾清运车清运垃圾，日产日清，垃圾清运点、垃圾桶每日至少清理1次，每周至少冲洗1次，确保垃圾桶有专人管理、大件垃圾无囤留，周围地面无散落垃圾、无污水、无污物、无异味。

（4）每周至少对垃圾清运点及周边半径5米范围内进行1次消杀工作，保证有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生。

5.卫生消杀标准

（1）鼠、灭蟑、蝇、蚊、白蚁等防治应有计划、有措施、有记录，每半年至少1次，使用国家或者地方行政主管部门批准使用的药剂。

（2）配合相关部门进行有害生物预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。

（3）在施药过程中，应当遵守有关防毒规程，认真做好废弃物处理和安全防护工作，防止药剂污染环境和药剂中毒事故，确保使用安全。

（4）废弃的药物包装物和其它含药的废弃物的处理，必须严格遵守环境保护法律、法规的有关规定，防止污染环境。

（四）绿化养护标准

1.基本要求

（1）按照明确的区域开展绿化工作。

（2）绘制绿化现状平面图纸、苗木种植清单等绿植档案资料完整，实施动态管理。

（3）绿化养护设备、工具台账完善。

（4）绿化爱护提示标识温馨清晰、重点保护树木实行标牌管理。

（5）绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象，目视主路、树木周围无明显积尘、污渍。

（6）绿地内无乱堆乱放杂物，绿化作业产生的垃圾应专门及时清理干净。

（7）绿化药剂、肥料使用及存放实施计划与管理，记录完整，废弃物处理符合相关规定。

（8）绿化养护作业有安全防护管理措施，包括打药前做好安全提示工作。

（9）各类乔、灌、草等植物长势良好，修剪整齐美观，无折损、斑秃现象，无病虫害，无土壤裸露。做好绿化防诱和防冻工作。

（10）树木无悬挂物及晾晒物品。

（11）做好检查与记录，编制每周绿化养护措施和工作计划，生长季每周至少检查1次绿化工作，绿化档案齐全、准确。

2.一级养护区绿化养护标准

标准要求：

（1）乔木植株生长健壮，树冠完整，出现死亡或缺株后应及时补栽，生长季节叶片保存率高于95%。

（2）灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点。

（3）绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽。保存率高于95%，年成活率高于95%。

（4）地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽更换。

（5）草坪整齐，覆盖率高于95%。

养护管理：

（1）有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施。采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉。确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水，其他时间根据植物种类、生长情况和土壤情况合理安排灌溉。

（2）乔木、灌木、地被、草坪、花坛植物等根据生长情况进行追肥。通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。

（3）病虫害防治。采取预防为主，综合防治的方针。及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。

（4）整形修剪乔木每年夏季、冬季各修剪1次。灌木修剪及时，每季至少修剪3次。绿篱和色块生长整齐，篱、球每半月至少修剪1次，不超过平齐线10cm，做到表面圆整，基本无脱节，无明显缺枝、空挡。

（5）每星期至少全面除草1次，重点绿地增加除草次数。出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的2%，局部杂草覆盖率不超过绿地面积的30%，发现5-7厘米以上的杂草及时清除。

（6）绿地内无杂物、废弃物，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物及时处理。

3.二级养护区绿化养护标准

标准要求：

（1）乔木植株生长良好，树冠基本完整，植株保存率高于90%;年成活率高于90%，生长季节叶片保存率高于90%。

（2）灌木植株生长良好，主枝完整，保存率高于90%，年成活率高于90%。

（3）绿篱和色块植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时，保存率高于90%，年成活率高于90%。

（4）地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于90%，花坛植物死亡率超过5%能及时补栽。

（5）草坪整齐，覆盖率高于90%。

养护管理：

（1）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，一般植物确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水1次，需水量大的植物根据长势和土壤情况合理灌溉。

（2）乔木每年施肥1次。灌木每年施肥2次至3次。地被和草坪植物每年施肥3次至4次。花坛根据生长情况进行追肥。有条件的，应使用有机肥料。

（3）病虫害防治。根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查4次病虫害情况。并根据检查结果针对不同植物采取相应的防治措施，严禁高毒农药，无明显病虫害发生。

（4）整形修剪。乔木每年修剪1次至2次，部分植物进行生长季修剪。灌木根据需要及时修剪开败的残花果，全年至少修剪3次。绿篱和色块生长整齐，每月修剪1次。

（5）每半月至少除草1次，重点绿地增加除草次数。出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%，杂草得到有效控制，修剪后绿地草高保持在5-7cm。

（6）绿地内无杂物、废弃物，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物及时处理。

4.三级养护区绿化养护标准

标准要求：

（1）乔木植株生长良好，树冠基本完整，植株保存率高于90%;年成活率高于90%，生长季节叶片保存率高于90%。

（2）灌木植株生长良好，主枝完整，保存率高于90%，年成活率高于90%。

（3）绿篱和色块植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时，保存率高于90%，年成活率高于90%。

（4）地被和花坛植物：地被植物覆盖率高于90%，花坛植物死亡率超过5%能及时补栽。

（5）草坪整齐，覆盖率高于90%。

养护管理：

（1）有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，每年浇水2次，需水量大的植物根据长势和土壤情况合理灌溉。

（2）乔木每年施肥1次。灌木每年施肥1次至2次。地被和草坪植物每年施肥1次至2次。花坛根据生长情况进行追肥。有条件的，应使用有机肥料。

（3）病虫害防治。根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查1次病虫害情况。并根据检查结果针对不同植物采取相应的防治措施，严禁高毒农药，无明显病虫害发生。

（4）整形修剪。乔木每年修剪1次，部分植物进行生长季修剪。灌木根据需要及时修剪开败的残花果，全年至少修剪2次。绿篱和色块生长整齐，每月修剪1次。

（5）每月至少除草1次，重点绿地增加除草次数。出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的10%，杂草得到有效控制。

（6）绿地内无杂物、废弃物，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物及时处理。

（五）闲置房屋管理标准

1.每个闲置点位均由物业公司派专人看管，确保24小时有人值守，并配备监控设施。

2.定期对所属闲置房屋巡查，及时发现和排查安全隐患，对闲置房屋内的供水供电设施设备进行常态维护，需要专门维修及时报请甲方，确保甲方能随时进驻。

3.对闲置房屋内主要道路、办公楼、门卫房、大门口、设备用房周边等区域的卫生要及时维护。

4.对闲置房屋内长期闲置的空调、空气源热水器、中央空调、热水器等电器设备要定期开机维护，防止因长期闲置而损坏。

5.看管好闲置点位内所属物品设施，看管人员每天沿闲置点位周边进行检查，物业公司每月组织一次巡查，杜绝私自占用、违规借用或种植，确保甲方专用设施设备及甲方土地不流失。严禁私自利用住房、土地资源从事经营性活动，赚取违规收益，未经允许不得开设小店。一经发现，追回一切违规所得，并对公司处以合同总额度10%的罚款，同时辞退当事人。

6.象山赵岙村（原为港湾之星酒店），需常态做好每个客房的维护，定期做好中央空调和空气源热水器维护，确保所有客房均能随时入住。

六、物业社会化保障合同有关事项

采取竞争性谈判方式选定一家具有绿化养护能力和资质的公司（园林绿化公司或物业管理公司），对杨家埠绿化进行养护。

（一）物业社会化保障合同期限

本次绿化养护年限为一年，即合同签订之日起开始。由甲方根据物业日常检查管理情况决定是否续签。若无重大过错或失误，原则上同意续签。

（二）合同形式

物业服务公司应安排8名定岗员工（至少有1名有资质的绿化养护工、1名水电工、1名业务经理或主管）（2个闲置点位各1名看管人员），按时保质保量完成日常维护和绿化养护工作，平时不少于2名人员常驻进行日常保障，遇特殊情况（如应急修剪、突发事件等）应增加养护力量，确保完成任务。

预算包括：1.定岗员工费用；2.大项工作人力物力增加费用；3.肥料、农药、工具使用和消耗费用；4.植物补种及更换费用。

物业服务公司应指派1名物业经理负责，上班时间保持在位，以外时间按需随时到位。建立值班制度，保障人员应相对固定，由公司提供花名册，经甲方政审、体检后持证上岗。

甲方可提供物业服务公司的办公场所、休息场所及放置卫生工具的房间，但伙食、水电费自理。常态服务总人数、岗位设置、各岗位人数均不得低于社会化保障实施方案明确的数量。

（三)物业服务公司有关要求

1.绿化养护作业技术设备必须至少配备如下：

机械名称	洒水车（≥8吨）	登高车（≥8米）	水泵	打草机	绿篱机	割灌机	打药机
数量	1辆	1辆	1台	5台	2台	2台	1台

除表中机械外，物业服务公司应配备必要的工具（如短枝剪、长柄剪、高枝剪、电锯、手锯、人字梯、竹梯、50＃水管、喷洒喷头、6分水管、水桶、洒水壶、铲子、铁镐、铁锄、扫把、畚箕、斗车、铲子、镐头、铁锹等）。

2.公司须购买员工、设备及第三方的保险。

3.公司需按甲方要求，科学合理制定每月绿化养护方案。

4.服务人员应遵守保密纪律，按要求签订保密责任书。

5.应急修剪服务：按照甲方要求提供应急服务，响应时间不超过4小时，完成时限不超过48小时，一年应急修剪不超过6次。

七、投标人资格条件：

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

八、预算金额

投入预算75万元。

九、询价公告时间

（一）公告时间：2023 年12月13日至12月26日（（北京时间、节假日除外）。

（二）报名方式：电话报名

（三）报价文件提交截止日期：2023年12月26日18:00之前。

十、询价方式

根据询价书内容，请将报价文件邮寄至以下地址和联系人（含营业执照、法定代表人授权书）。

十一、联系地址和方式

地址：浙江省湖州市吴兴区

邮编：******

联系人：邓先生156*****208

,浙江,湖州市,吴兴区,湖州