1、招标条件

福建省海峡置业有限公司拟建的海峡广场A、B区1-9#楼营销策划销售代理项目已经批准建设。现决定对该项目进行公开招标，选定承包人。

2、招标概况和招标范围：

工程地点：莆田市城厢区霞林村（旧福厦路与荔园路交汇处北侧）

建设规模：投资总额约864万元

项目投资总额：864.00 万元

设计质量标准：符合国家规范要求

招标范围：2.1 招标人负责提供销售场所，配合销售过程与中标人的交接手续，监督各项计划指标的落实及完成情况。中标人应妥善保管及爱护招标人提供的售楼场所及设施设备，并在合同履行完毕后完整的归还招标人。 2.2.1 招标人提供给中标人的设施设备若无法满足中标人的实际需要，由中标人自行添置，所需费用由中标人自行承担。 2.2.2中标人投标时须提供拟用于本项目的办公及其他设备投入计划，一旦中标，中标人须确保设备能够按实际需要配备到位。所有中标人投入本项目的设备均由中标人自行负责添置、保管等相关费用，在合同履约结束后自行处理。 2.3 投标人须在投标文件中提供销售策划推广大纲方案，方案应包含以下内容： 2.3.1 市场分析： ① 对全市及城市区域现状及未来房地产发展趋势进行分析； ②对莆田市城区房地产市场（住宅、综合体项目）的现有及潜在的供给量和需求量作出分析 ③区域内现有住宅的销售价格、未来走势分析； ④对区域市场竞争格局作出判断，并对影响市场的主要因素进行简要分析； 2.3.2 项目定位： ①项目核心价值提炼及整体形象定位； ②产品定位；③客户群定位；客户拓展策略及思路； ④经济指标；价格定位及价格策略、项目投资回收期； 2.3.3 项目开盘建议：包括开盘时机等； 2.3.4 项目整体操盘思路；项目营销推广策略及媒体渠道选择； 2.3.5项目推盘计划及销售周期：包括项目各种业态销售节奏等； 2.3.6 项目销售资金回笼计划； 2.3.7 项目广告推广计划，效果保障措施，广告费用投入预算； 2.4 投标人中标后应及时根据市场、政策变化进行分析，适时调整营销策略；策划落实各项营销活动；组织所代理项目参与广告、行业协会安排的各项展销活动及自行增加的各项促销活动；负责项目销售推广相关的广告宣传方案设计、平面广告设计、推广宣传包装设计、工地围墙布置设计，并提供推广渠道建议。广告投放费用由招标人支付。 2.5 中标人制定的营销推广计划必须得到招标人的认可后才可执行。 2.6 中标人制定的广告方案设计必须得到招标人的认可，招标人对方案提出修改意见的，须依照招标人的要求无条件修改到位，若中标人的广告设计费用投入或设计效果多次达不到招标人的要求，招标人有权将广告设计的工作内容从合同中删除，委托其他专业设计单位进行，费用从代理费中扣除。 2.7 销售团队应由对本代理项目全面了解及有丰富销售经验的人员组成，所有人员均必须为投标人公司职员。在本项目代理期间，不得随意变更销售团队人员，如要变更，应取得招标人书面同意。项目代理前，中标人应做好销售人员的岗前培训，同时中标人应负责销售人员素质的综合培训、管理及薪资、奖金的支付。 2.8 中标人应做好代售房源梳理及客户认购意向调研登记工作。 2.9 中标人应做好预售许可证办理的相关工作，包括楼盘表建立、门牌号申请、项目价格方案向相关部门的报备和沟通协调、符合行政审核单位对楼盘预售现场要求的公示规范展示布置等。 2.10 中标人应定期向招标人提供项目工作计划及进度情况，同时做好本代理项目的市场调研、分析工作并提交推广、销售建议。 2.11 中标人应根据招标人评审通过的认购协议、商品房买卖合同在约定的时间内做好客户的认购、签约工作，并按照招标人的管理要求做好销售情况的数据录入工作。 2.12 中标人应按照监管银行的要求做好客户贷款资料的收集及贷款放款情况的跟踪服务，严格依照规范要求做好购房款的催缴工作；针对采取分期付款方式的客户，应严格按合同约定及时做好款项跟踪工作。 2.13 中标人应配合招标人做好本代理项目交房前的《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》制作工作。 2.14 销售任务及目标 2.14.1 销售均价目标：投标人投标时提供项目的销售均价除供招标人定价时参考外，还将作为考核中标人销售任务完成情况的重要因素之一。 2.14.2销售资金（现金）回笼速度：本项目要求自项目正式开盘，对选择按揭贷款客户在房屋具备办理个人按揭贷款条件后3个月内手续办理至待银行放款。投标人投标时可提供更优的按揭贷款办理速度的承诺。 2.15 招标人与中标人应根据市场行情协商，并由招标人确定销售均价，并由中标人执行。具体操作方式为：向住建局提交办理《商品房预售许可证》材料的前10天，由中标人根据市场调查后制定建议销售价格方案报招标人审批，经招标人评审确认后由中标人执行（严格执行房屋销售管理部门的相关规定，严格实行“一房一价”，符合公示规范要求）。楼盘销售期间，应根据实际销售情况及市场行情，适时调整销售方案，由中标人提报招标人审批后执行

资金来源：财政

设计总工期： 日历天

3、投标人资格要求

投标申请人必须具备的条件： 投标人须具备有效的建设行政主管部门颁发的资质并具有独立法人资格的单位，且是莆田市行政服务中心网建设工程基础信息库内的企业。联合体要求：无。其他条件：1、投标人应具有独立法人资格，并具备经年检合格的企业法人营业执照。 2、投标人经营范围须具有房地产营销策划咨询服务资质且未发现有不良记录的房地产服务机构，曾经服务过2个或2个以上的房地产营销策划销售代理项目案例。 3、投标人在投标时，在本项目所在区域内（莆田市城厢区）, 没有代理销售率未达到90%的同类型楼盘（住宅）；投标人须书面承诺中标后，在本项目结案清盘前，不得在本项目所在区域内（莆田市城厢区）承接代理其他同类型楼盘（住宅）。 4、投标人为本项目配备的作业团队须不少于12人（销售人员不少于8人），其中核心成员（项目总监、销售经理、项目策划）必须在投标截止时间前有3年（含3年）以上从业经历。上述人员要求必须是投标人单位的员工，投标人投标时须提供团队成员名单，以及核心成员的工作简历及劳动合同复印件。 5、投标人代表不是法定代表人的，必须提供法定代表人对投标人代表的授权书原件。。

4、招标文件的获取

1）招标人自2016/3/11 8:00起在莆田市行政服务中心网(http://www.ptfwzx.gov.cn)发布招标文件，投标人可登录网站自行下载招标文件,或利用已经激活并审核通过的CA登陆到以下网址http://www.ptfwzx.gov.cn:8082/pthy进行招标文件的下载。

2）投标人必须通过网上银行在莆田市公共资源网上交易系统的网上支付平台进行支付， 点击下载招标文件才能参与投标 。 注：网上投标系统以BOT 方式招标，软件开发公司以本系统为平台收取投资回报。经有关部门研究审定， 电子招标文件在100页（A4纸）及以下的，每份按50 元收取；超过100页的，超过部分按每页0.5元收取。招标文件下载和网上支付具 体操作方式详见系统”帮助文档”里面的《操作手册》。”

3） 招标人不接受书面投标文件，投标人必须提交网上投标文件， 同时提交一份电子版投标文件(如光盘、U盘等，按投标须知第 18条要求密封、标记)备用。投标人是否投标以网上投标文件为准。 资格审查小组只对网上投标文件进行评审，出现系统或软件故障等特殊情况，需要启动开评标备用光盘（纸质）的， 必须由招标人（招标代理机构）提出书面申请，并征得现场行政监督人员的同意（若启用电子版投标文件进行评标， 则投标人是否投标以电子版投标文件为准）。在核对投标人及其代表的身份时须提交书面法定代表人授权委托书 （须按招标文件要求的格式编制并按要求签字、盖章）、身份证原件及已激活的福建CA数字证书。

5 、评标办法

本招标项目采用的评标办法：莆田综合评估法 。

6、投标保证金的提交

本招标项目的投标保证金为 15.00万元及以上。投标人可一次性缴交或按照《关于规范建设工程、政府采购（网上竞价）项目预交投标保证金制度的通知》（莆招标办2014[6]号）、《关于莆田市建设工程投标保证金管理系统运行的通知》（莆招标办2014[7]号）文件有关规定预缴投标保证金，投标人是否按期足额缴纳投标保证金以莆田市行政服务中心网最新发布的投标企业预缴保证金的金额为准，已足额预缴投标保证金的投标人视同本项目投标保证金已缴交。截标时，系统上有递交投标文件视为己参与投标，开标时投标人必须解密投标文件，否则，投标保证金不予退还。

7、投标文件的递交

1）投标文件提交的截止时间(投标截止时间)：北京时间 2016/4/5 8:30:00。网上投标操作见网上投标操作指南 （网址:http://www.ptfwzx.gov.cn:8082/pthy/DownLoad/投标操作手册.doc）。 若有疑问，可向网上投标系统开发公司江苏国泰新点软件公司咨询。技术支持电话： 400-850-3300。

2）投标截止时间后，网上投标 系统无法接受投标文件。

3）投标单位的投标文件必须使用网上申报系统中最新版（V7.4.1.07）来制作， 所有项目必须先下载代理做的电子招标文件、再导入投标工具制作投标文件。机电安装工程、装饰装修工程、 园林绿化工程、公路工程、通信与广电工程、民航机场工程、港口航道工程、水利水电工程、电力工程、 矿山工程、冶炼工程、化工石油工程等施工项目、勘察、设计、监理等其他类投标人须在其投标文件首页加盖电子印章， 否则，按废标处理；房屋建筑工程、市政公用工程施工项目新版投标工具中需要上传工程量清单的投标文件， 必须严格按照福建省定额站2011年1月4日发布的《闽建价〔2011〕1号》 规定的《福建省房屋建筑与市政基础设施工程造价电子数据交换导则》 （修订部分）为准（一般造价软件都支持该标准清单xml文件的导出）， 否则投标文件工具因不能导入清单文件而导致无法生成最终的投标文件,后果由投标人自行负责。 技术上如有问题，请咨询江苏国泰新点软件有限公司，客服热线：400-850-3300。 系统网站：http://www.ptfwzx.gov.cn/fwzx/ 企业信息申报系统网址：http://www.ptfwzx.gov.cn:8082/pthy/ 交易中心系统网址：http://www.ptfwzx.gov.cn:8082/ywsys/

9、公告其他说明

10、联系方式

招 标 人： 福建省海峡置业有限公司 招标代理机构： 福建泉建工招标咨询有限公司
地 址： 福建省莆田市 地 址： 福建省莆田市
邮 编： 邮 编：
联 系 人： 林先生 联 系 人： 陈德水
电 话： ****-******* 电 话： 137*****922
传 真： 传 真：
电 子 邮 件： 电 子 邮 件：
注： 本项目采用新系统进行招投标，投标人需登录新系统（http://www.ptfwzx.gov.cn:8082/pthy）
进行投标操作（ 操作手册下载 ），工具使用新版投标文件制作工具v7.4.1.07版本（ 点击下载 ）。
因系统升级，有可能造成投标人企业信息库信息异常，请投标人在使用新系统（新系统于2015年11月24
日起开始运行）投标前务必重新激活CA、检查企业信息库资料的完整，并对生成的投标文件中扫描件的
链接进行完整性检查。
若因投标人未检查而导致其废标或无效标，由投标人自行承担。

如有问题请及时与软件技术公司联系，联系电话：188*****786（小陈） ****-*******（小蔡）