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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
	-第1页-	开平市港口初级中学物业管理服务需求书一、项目概况及预算1、本项目为开平市港口初级中学物业管理服务项目，本项目主要是校园内教学办公楼、实验楼、教学楼等范围内的校园简单维修和校园安保服务。 2、项目预算：116000元 二、供应商资格 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 1、供应商须具有独立法人资格，持有合法的营业执照。营业执照须包含物业管理服务的内容，并具有实施本项目的服务能力； 2、供应商须具有独立承担民事责任的能力； 3、供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须具有年度审计报告；须具有依法纳税及缴纳社保的证明； 4、近三年政府采购经营活动中，无不良记录、无负面社会影响； 5、不接受联合体投标；6、法律、行政法规规定的其它条件。 三、项目要求 1、供应商应具有雄厚的技术力量优势，实施技术及人力资源的共享，须提供有效的技术支持和人员保障。根据需求文件的服务范围及内容，须提供针对本项目的服务方案。2、供应商须根据本项目特点，有效保持服务范围内环境绿化整洁优美。 3、供应商须严格执行国家、
1	开平市港口初级中学物业管理服务需求书 一、项目概况及预算 1、本项目为开平市港口初级中学物业管理服务项目，本项目主要是校园内教学办公楼、实验楼、教学楼等范围内的校园简单维修和校园安保服务。 2、项目预算：160元 二、供应商资格 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 1、供应商须具有独立法人资格，持有合法的营业执照。营业执照须包含物业管理服务的内容，并具有实施本项目的服务能力；2、供应商须具有独立承担民事责任的能力； 3、供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须具有年度审计报告；须具有依法纳税及缴纳社保的证明；4、近三年政府采购经营活动中，无不良记录、无负面社会影响； 5、不接受联合体投标； 6、法律、行政法规定的其它条件。 三、项目要求 1、供应商应具有雄厚的技术力量优势，实施技术及人力资源的共享，须提供有效的技术支持和人员保障。根据需求文件的服务范围及内容，须提供针对本项目的服务方案。 2、供应商须根据本项目特点，有效保持服务范围内环境绿化整洁优美。 3、供应商须严格执行国家、省、市现行的物业质量标准及规范。 4、供应商须遵守国家的法律、法规及学校的各项管理规定，采取有效措施确保学校财产及师生的安全。 5、在管理服务期间发生的劳务纠纷或经济纠纷等问题，供应商须承担全部责任，采购人概不负责。 6、在管理服务期间发生的一切人身伤亡安全事故供应商须承担全部责任，采购人概不负责。 四、服务内容 1、校园安保服务 （1）负责学校大门和后门卫工作； （2）维护学校正常工作秩序及车辆停放秩序，疏导师生上学、放学期间在学校出入口位置的交通安全，防火、防盗等安全检查，协助处理校内及社会治安事件。 2、维修服务 做好学生教室及办公场所的家具、门（窗）、玻璃，供电线路、照明灯、应急灯、插座、开关、紧急疏散标识、风扇，供（排）水管线、阀门、水嘴、洗手盆等的日常维护。 五、服务要求 1、安保管理要求 （1）保安人员能正确使用消防设施，统一着装；做好巡查及巡查记录工作；遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告相关部门。 （2）对校区各出入口实行24小时轮值，做到人防、技防相结合，确保无漏岗、脱岗等失职现象； （3）无偷盗事件发生； （4）无火灾、刑事和重大交通事故,有应急处理计划和措施，如有发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率10%； （5）校内自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点停放并进行管理；校外车辆未经允许不得入内停放。交通管理及车辆停放达到规范要求； （6）每天根据学校作息时间和天气情况，及时开关教学楼灯、路灯。 2、维修要求 （1）严格按照规范运行维护配电设备，确保供电设施完好、运行状态良好，杜绝人为停电、断电事故；照明设施保持完好，随时检修、更换损坏的灯具及开关设备。 （2）在最短时间内对报修的办公家具、门窗、玻璃、照明设施、应急灯、路灯、风扇、电插座、电源开关、建筑物落水管道、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水的进行维修，-第2页-	省、市现行的物业质量标准及规范。 4、供应商须遵守国家的法律、法规及学校的各项管理规定，采取有效措施确保学校财产及师生的安全。5、在管理服务期间发生的劳务纠纷或经济纠纷等问题，供应商须承担全部责任，采购人概不负责。 6、在管理服务期间发生的一切人身伤亡安全事故供应商须承担全部责任，采购人概不负责。 四、服务内容1、校园安保服务（1）负责学校大门和后门卫工作；（2）维护学校正常工作秩序及车辆停放秩序，疏导师生上学、放学期间在学校出入口位置的交通安全，防火、防盗等安全检查，协助处理校内及社会治安事件。 2、维修服务 做好学生教室及办公场所的家具、门（窗）、玻璃，供电线路、照明灯、应急灯、插座、开关、紧急疏散标识、风扇，供（排）水管线、阀门、水嘴、洗手盆等的日常维护。 五、服务要求1、安保管理要求（1）保安人员能正确使用消防设施，统一着装；做好巡查及巡查记录工作；遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告相关部门。 （2）对校区各出入口实行24小时轮值，做到人防、技防相结合，确保无漏岗、脱岗等失职现象； （3）无偷盗事件发生； （4）无火灾、刑事和重大交通事故,有应急处理计划和措施，如有发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，事件处理及时率10%；（5）校内自行车、助力车、摩托车、汽车按指定地点停放并进行管理；校外车辆未经允许不得入内停放。交通管理及车辆停放达到规范要求；（6）每天根据学校作息时间和天气情况，	1	项
	做好维修记录。 （3）寒（暑）假检修清理教室风扇，保障安全使用，保持卫生整洁。 六、工作人员要求（1）所有人员须身体健康、作风正派、无不良记录，统一服装，服从学校工作安排。女年龄不高于5岁，男年龄不高于60岁。 （2）保安员：具有安保技能，迅速及时处理应急突发事件，持有专业资格证书。 （3）维修工：具有维修常识、技能，迅速及时处理应急维修任务。 （4）水电工：有电工证，熟悉操作日常电路的维修及简单的水龙头、水管等维修工作。 七、人员配置及要求 序号 岗位名称 人数 1 保安员 4 2 维修工 2 3 水电工 1 合计 7 （1）上述人员配置系采购人根据本项目实际而建议的人员配置，并作为报价的基础依据。 （2）供应商安排具体人员配置时须经采购人同意后才能执行。 （3）寒（暑）假期间，经采购人同意后，可以减少值班人员。 （4）供应商派遣的正在我校服务的工作人员如无特殊过错，不能随意进行调岗，如需调岗务必征求采购方同意后才能作出变动。 （5）供应商派遣到我校的工作人员的工作时间由我校结合本校实际情况安排。 （6）如校方不满意供应商派遣的工作人员的工作表现，供应商应无条件配合学校更换人员。 八、服务期限及付款方式 1、服务期限：2024年2月1日至2024年6月10日(共4个月） 2、付款方式：签约后按双方协议时间一次性支付服务费。 九、确定成交供应商 采购人根据供应商对同类项目的业务熟悉程度、服务质量和经验以及服务报价等方面因素，综合考虑为优先选择标准，确定成交供应商。在采购人确定服务供应商之日起5个工作日内，供应商应提供资料原件给采购人查验。 十、采购方式 在广东省政府采购平台以定点议价方式进行采购并签订服务合同。-第3页-	及时开关教学楼灯、路灯。 2、维修要求（1）严格按照规范运行维护配电设备，确保供电设施完好、运行状态良好，杜绝人为停电、断电事故；照明设施保持完好，随时检修、更换损坏的灯具及开关设备。（2）在最短时间内对报修的办公家具、门窗、玻璃、照明设施、应急灯、路灯、风扇、电插座、电源开关、建筑物落水管道、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水的进行维修，做好维修记录。 （3）寒（暑）假检修清理教室风扇，保障安全使用，保持卫生整洁。六、工作人员要求（1）所有人员须身体健康、作风正派、无不良记录，统一服装，服从学校工作安排。女年龄不高于5岁，男年龄不高于60岁。 （2）保安员：具有安保技能，迅速及时处理应急突发事件，持有专业资格证书。 （3）维修工：具有维修常识、技能，迅速及时处理应急维修任务。 （4）水电工：有电工证，熟悉操作日常电路的维修及简单的水龙头、水管等维修工作。 七、人员配置及要求 序号 岗位名称人数 1 保安员 4 2 维修工 2 3 水电工 1 合计 7 （1）上述人员配置系采购人根据本项目实际而建议的人员配置，并作为报价的基础依据。 （2）供应商安排具体人员配置时须经采购人同意后才能执行。（3）寒（暑）假期间，经采购人同意后，可以减少值班人员。 （4）供应商派遣的正在我校服务的工作人员如无特殊过错，不能随意进行调岗，如需调岗务必征求采购方同意后才能作出变动。 （5）供应商派遣到我校的工作人员的工作时间由我校结合本校实际情况安排。 （6）如校
		方不满意供应商派遣的工作人员的工作表现，供应商应无条件配合学校更换人员。八、服务期限及付款方式 1、服务期限：2024年2月1日至2024年6月10日(共4个月） 2、付款方式：签约后按双方协议时间一次性支付服务费。 九、确定成交供应商 采购人根据供应商对同类项目的业务熟悉程度、服务质量和经验以及服务报价等方面因素，综合考虑为优先选择标准，确定成交供应商。在采购人确定服务供应商之日起5个工作日内，供应商应提供资料原件给采购人查验。 十、采购方式在广东省政府采购平台以定点议价方式进行采购并签订服务合同。

开平市港口初级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：开平市港口初级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-1025182
（三）预算金额：116,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
开平市港口初级中学
物业管理服务需求书
一、项目概况及预算
1、本项目为开平市港
口初级中学物业管理
服务项目，本项目主
要是校园内教学办公
楼、实验楼、教学楼
等范围内的校园简单
维修和校园安保服
务。 2、项目预算：
116000元 二、供应
商资格 符合《中华人
民共和国政府采购
法》第二十二条的规
定。 1、供应商须具
有独立法人资格，持
有合法的营业执照。
营业执照须包含物业
管理服务的内容，并
具有实施本项目的服
务能力； 2、供应商
须具有独立承担民事
责任的能力； 3、供
应商须具有良好的商
业信誉和健全的财务
会计制度，须具有年
度审计报告；须具有
依法纳税及缴纳社保
的证明； 4、近三年
政府采购经营活动
中，无不良记录、无
负面社会影响； 5、
不接受联合体投标；
6、法律、行政法规规
定的其它条件。 三、
项目要求 1、供应商
应具有雄厚的技术力
量优势，实施技术及
人力资源的共享，须
提供有效的技术支持
和人员保障。根据需
求文件的服务范围及
内容，须提供针对本
项目的服务方案。
2、供应商须根据本项
目特点，有效保持服
务范围内环境绿化整
洁优美。 3、供应商
须严格执行国家、
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省、市现行的物业质
量标准及规范。 4、
供应商须遵守国家的
法律、法规及学校的
各项管理规定，采取
有效措施确保学校财
产及师生的安全。
5、在管理服务期间发
生的劳务纠纷或经济
纠纷等问题，供应商
须承担全部责任，采
购人概不负责。 6、
在管理服务期间发生
的一切人身伤亡安全
事故供应商须承担全
部责任，采购人概不
负责。 四、服务内容
1、校园安保服务
（1）负责学校大门和
后门门卫工作；
（2）维护学校正常工
作秩序及车辆停放秩
序，疏导师生上学、
放学期间在学校出入
口位置的交通安全，
防火、防盗等安全检
查，协助处理校内及
社会治安事件。 2、
维修服务 做好学生教
室及办公场所的家
具、门（窗）、玻
璃，供电线路、照明
灯、应急灯、插座、
开关、紧急疏散标
识、风扇，供（排）
水管线、阀门、水
嘴、洗手盆等的日常
维护。 五、服务要求
1、安保管理要求
（1）保安人员能正确
使用消防设施，统一
着装；做好巡查及巡
查记录工作；遇到突
发事件时，采取必要
措施并及时报告相关
部门。 （2）对校区
各出入口实行24小时
轮值，做到人防、技
防相结合，确保无漏
岗、脱岗等失职现
象； （3）无偷盗事
件发生； （4）无火
灾、刑事和重大交通
事故,有应急处理计划
和措施，如有发生，
做到能够及时报警、
保护现场，防止事态
进一步恶化，事件处
理及时率100%；
（5）校内自行车、助
力车、摩托车、汽车
按指定地点停放并进
行管理；校外车辆未
经允许不得入内停
放。交通管理及车辆
停放达到规范要求；
（6）每天根据学校作
息时间和天气情况，
开平市港口初级中学物业管理服务需求书 一、项目概况
及预算 1、本项目为开平市港口初级中学物业管理服务
项目，本项目主要是校园内教学办公楼、实验楼、教学
楼等范围内的校园简单维修和校园安保服务。 2、项目
预算：116000元 二、供应商资格 符合《中华人民共和
国政府采购法》第二十二条的规定。 1、供应商须具有
独立法人资格，持有合法的营业执照。营业执照须包含
物业管理服务的内容，并具有实施本项目的服务能力；
2、供应商须具有独立承担民事责任的能力； 3、供应商
须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须具有
年度审计报告；须具有依法纳税及缴纳社保的证明；
4、近三年政府采购经营活动中，无不良记录、无负面社
会影响； 5、不接受联合体投标； 6、法律、行政法规规
定的其它条件。 三、项目要求 1、供应商应具有雄厚的
技术力量优势，实施技术及人力资源的共享，须提供有
效的技术支持和人员保障。根据需求文件的服务范围及
内容，须提供针对本项目的服务方案。 2、供应商须根
据本项目特点，有效保持服务范围内环境绿化整洁优
美。 3、供应商须严格执行国家、省、市现行的物业质
量标准及规范。 4、供应商须遵守国家的法律、法规及
学校的各项管理规定，采取有效措施确保学校财产及师
生的安全。 5、在管理服务期间发生的劳务纠纷或经济
纠纷等问题，供应商须承担全部责任，采购人概不负
责。 6、在管理服务期间发生的一切人身伤亡安全事故
供应商须承担全部责任，采购人概不负责。 四、服务内
容 1、校园安保服务 （1）负责学校大门和后门门卫工
作； （2）维护学校正常工作秩序及车辆停放秩序，疏
导师生上学、放学期间在学校出入口位置的交通安全，
防火、防盗等安全检查，协助处理校内及社会治安事
件。 2、维修服务 做好学生教室及办公场所的家具、门
（窗）、玻璃，供电线路、照明灯、应急灯、插座、开
关、紧急疏散标识、风扇，供（排）水管线、阀门、水
嘴、洗手盆等的日常维护。 五、服务要求 1、安保管理
要求 （1）保安人员能正确使用消防设施，统一着装；
做好巡查及巡查记录工作；遇到突发事件时，采取必要
措施并及时报告相关部门。 （2）对校区各出入口实行
24小时轮值，做到人防、技防相结合，确保无漏岗、脱
岗等失职现象； （3）无偷盗事件发生； （4）无火灾、
刑事和重大交通事故,有应急处理计划和措施，如有发
生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶
化，事件处理及时率100%； （5）校内自行车、助力
车、摩托车、汽车按指定地点停放并进行管理；校外车
辆未经允许不得入内停放。交通管理及车辆停放达到规
范要求； （6）每天根据学校作息时间和天气情况，及
时开关教学楼灯、路灯。 2、维修要求 （1）严格按照规
范运行维护配电设备，确保供电设施完好、运行状态良
好，杜绝人为停电、断电事故；照明设施保持完好，随
时检修、更换损坏的灯具及开关设备。 （2）在最短时
间内对报修的办公家具、门窗、玻璃、照明设施、应急
灯、路灯、风扇、电插座、电源开关、建筑物落水管
道、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水的进行维修，
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1
1
项
做好维修记录。 （3）寒（暑）假检修清理教室风扇，
保障安全使用，保持卫生整洁。 六、工作人员要求
（1）所有人员须身体健康、作风正派、无不良记录，统
一服装，服从学校工作安排。女年龄不高于55岁，男年
龄不高于60岁。 （2）保安员：具有安保技能，迅速及
时处理应急突发事件，持有专业资格证书。 （3）维修
工：具有维修常识、技能，迅速及时处理应急维修任
务。 （4）水电工：有电工证，熟悉操作日常电路的维
修及简单的水龙头、水管等维修工作。 七、人员配置及
要求 序号 岗位名称 人数 1 保安员 4 2 维修工 2 3 水电
工 1 合计 7 （1）上述人员配置系采购人根据本项目实
际而建议的人员配置，并作为报价的基础依据。 （2）
供应商安排具体人员配置时须经采购人同意后才能执
行。 （3）寒（暑）假期间，经采购人同意后，可以减
少值班人员。 （4）供应商派遣的正在我校服务的工作
人员如无特殊过错，不能随意进行调岗，如需调岗务必
征求采购方同意后才能作出变动。 （5）供应商派遣到
我校的工作人员的工作时间由我校结合本校实际情况安
排。 （6）如校方不满意供应商派遣的工作人员的工作
表现，供应商应无条件配合学校更换人员。 八、服务期
限及付款方式 1、服务期限：2024年2月11日至2024
年6月10日(共4个月） 2、付款方式：签约后按双方协议
时间一次性支付服务费。 九、确定成交供应商 采购人根
据供应商对同类项目的业务熟悉程度、服务质量和经验
以及服务报价等方面因素，综合考虑为优先选择标准，
确定成交供应商。在采购人确定服务供应商之日起5个工
作日内，供应商应提供资料原件给采购人查验。 十、采
购方式 在广东省政府采购平台以定点议价方式进行采购
并签订服务合同。
及时开关教学楼灯、
路灯。 2、维修要求
（1）严格按照规范运
行维护配电设备，确
保供电设施完好、运
行状态良好，杜绝人
为停电、断电事故；
照明设施保持完好，
随时检修、更换损坏
的灯具及开关设备。
（2）在最短时间内对
报修的办公家具、门
窗、玻璃、照明设
施、应急灯、路灯、
风扇、电插座、电源
开关、建筑物落水管
道、水龙头、洗手
盆、大小便器的给排
水的进行维修，做好
维修记录。 （3）寒
（暑）假检修清理教
室风扇，保障安全使
用，保持卫生整洁。
六、工作人员要求
（1）所有人员须身体
健康、作风正派、无
不良记录，统一服
装，服从学校工作安
排。女年龄不高于55
岁，男年龄不高于60
岁。 （2）保安员：
具有安保技能，迅速
及时处理应急突发事
件，持有专业资格证
书。 （3）维修工：
具有维修常识、技
能，迅速及时处理应
急维修任务。 （4）
水电工：有电工证，
熟悉操作日常电路的
维修及简单的水龙
头、水管等维修工
作。 七、人员配置及
要求 序号 岗位名称
人数 1 保安员 4 2 维
修工 2 3 水电工 1 合
计 7 （1）上述人员
配置系采购人根据本
项目实际而建议的人
员配置，并作为报价
的基础依据。 （2）
供应商安排具体人员
配置时须经采购人同
意后才能执行。
（3）寒（暑）假期
间，经采购人同意
后，可以减少值班人
员。 （4）供应商派
遣的正在我校服务的
工作人员如无特殊过
错，不能随意进行调
岗，如需调岗务必征
求采购方同意后才能
作出变动。 （5）供
应商派遣到我校的工
作人员的工作时间由
我校结合本校实际情
况安排。 （6）如校
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方不满意供应商派遣
的工作人员的工作表
现，供应商应无条件
配合学校更换人员。
八、服务期限及付款
方式 1、服务期限：
2024年2月11日至
2024年6月10日(共4
个月） 2、付款方
式：签约后按双方协
议时间一次性支付服
务费。 九、确定成交
供应商 采购人根据供
应商对同类项目的业
务熟悉程度、服务质
量和经验以及服务报
价等方面因素，综合
考虑为优先选择标
准，确定成交供应
商。在采购人确定服
务供应商之日起5个工
作日内，供应商应提
供资料原件给采购人
查验。 十、采购方式
在广东省政府采购平
台以定点议价方式进
行采购并签订服务合
同。
（五）议价发起时间：2023年12月14日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：4 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
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联系方式：开平市港口初级中学 18922012523
采购单位：开平市港口初级中学
2023年12月14日
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