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奎文区农科院片区城市更新项目招标公告
（招标编号：SDJX-2023-088）
项目所在地区：山东省,潍坊市,奎文区
一、招标条件
本奎文区农科院片区城市更新项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
自筹资金 110000 万元，招标人为潍坊财金投资管理集团有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：片区占地面积为 42 万平方米（630 亩），片区内建筑面积约为 44.8 万平方米。
主要包含实施片区拆迁安置工程、开发工程、市政配套设施工程等（具体以相关部门审批为
准），具体详见招标文件；
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)奎文区农科院片区城市更新项目;
三、投标人资格要求
(001 奎文区农科院片区城市更新项目)的投标人资格能力要求：1、须具备承接本项目
工程总承包的能力，满足以下条件：①具备工程设计综合甲级资质或具备建筑行业（建筑工
程）专业甲级；②具备市政公用工程施工总承二级及以上资质；③具备建筑工程施工总承包一
级（甲级）及以上资质；④承担施工职责的成员应具备建设行政主管部门颁发的有效的《安
全生产许可证》。
2、拟派的工程总承包项目经理：①须具备以下相应工程建设类注册资格其中之一，包括一
级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师或者注册监理工程师；②未担任其他在施建
设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理可以兼任本项
目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任。
3、拟派施工项目负责人须具备建筑工程或市政公用工程专业一级注册建造师资格及有效的
安全生产考核合格证书 B 证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工
项目负责人。
4、拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 15 日 09 时 00 分到 2023 年 12 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联
系电话、邮箱、营业执照、法人资格证明等材料加盖公章扫描件发送至代理机构邮箱：
sdjxgc@126.com（要求图片清晰可辨，制作为 PDF 文档）并电话通知代理公司：0536-8868677
（邮件名称命名为：项目名称-“投标人名称”）。代理机构查询无误后发送电子版招标文件
给投标人。未按上述方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投
标文件处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 04 日 09 时 00 分
递交方式：山东建信工程项目管理有限公司一楼开标室（潍坊市高新区胜利街东首汇金
大厦北邻）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 04 日 09 时 00 分
开标地点：山东建信工程项目管理有限公司一楼开标室（潍坊市高新区胜利街东首汇金
大厦北邻）
七、其他
1. 招标条件
为加强政府债券、国有资金使用管理，由奎文区重点建设项目领导小组办公室（简称“区重
点办”）负责全区重点建设项目全过程、全周期管理，本招标项目奎文区农科院片区城市更
新项目已审核，招标人为潍坊财金投资管理集团有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出
资比例为 100%。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：潍坊市奎文区文化路以东，新华路以西，福寿东街以南，东风东街以北。
2.2 标段划分：一个标段。
2.3 建设规模：片区占地面积为 42 万平方米（630 亩），片区内建筑面积约为 44.8 万平方米。
主要包含实施片区拆迁安置工程、开发工程、市政配套设施工程等（具体以相关部门审批为
准），具体详见招标文件；
2.4 计划工期：
建设期暂定 4 年。根据项目投资建设综合实施的成果，双方可协商延长或者缩短合作期限，
具体建设节奏及建设投资计划结合政府相关部门要求双方进一步协商明确。
设计工期：60 日历天内完成施工图设计（不含图审时间）。设计难度较大或规模较大等特殊
工程完成时间另行协商。
施工工期：项目分地块实施，单一地块开工日期以监理人下发的开工令为准。
2.5 招标范围：
设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复、
保修工作。具体范围如下：
（1）设计部分：完成本招标项目范围内的建筑工程施工图设计包含但不限于单体建筑，结
构，给排水，电气，暖通，装配式建筑（若有），室外雨污管网、室外供水、供电、供热的
二级管网等综合管网施工图设计和修改及变更（不包含精装修设计、人防设计、幕墙门窗深
化设计、燃气设计、景观设计、海绵城市、基坑支护及降水设计、弱电智能化设计、电力设
计）等服务，按招标人要求，负责报审并通过图审单位审查，若发生相应变更，需告知招标
人并获得同意，并根据招标人要求做好驻场服务及后续跟踪服务。所有相应的设计文件必须
通过相关部门的审批或审查。
（2）设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料、设备的采购。
（3）施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
（4）协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验收等手续，
直至竣工验收及备案。
2.6 投资估算及控制价
2.6.1 投资估算：建安工程费 11 亿元（投资额为暂估值，具体以项目实施时实际投资额为
准）。
2.6.2 控制价
（1）设计费（上限）：①住宅、办公及底商：15 元/平方米。
（2）建安工程费（下限）：下浮率≥5.00％（投标人根据招标文件约定的计价依据计算的
建安工程费进行下浮，保留两位小数，不可竞争费用除外）。
3. 投标人资格要求
（1）须具备承接本项目工程总承包的能力，满足以下条件：①具备工程设计综合甲级资质或
具备建筑行业（建筑工程）专业甲级；②具备市政公用工程施工总承二级及以上资质；③具备
建筑工程施工总承包一级（甲级）及以上资质；④承担施工职责的成员应具备建设行政主管部
门颁发的有效的《安全生产许可证》。
（2）拟派的工程总承包项目经理：①须具备以下相应工程建设类注册资格其中之一，包括
一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师或者注册监理工程师；②未担任其他在施
建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人；③工程总承包项目经理可以兼任本
项目施工项目负责人或设计负责人，但施工负责人和设计负责人不得互相兼任。
（3）拟派施工项目负责人须具备建筑工程或市政公用工程专业一级注册建造师资格及有效
的安全生产考核合格证书 B 证，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施
工项目负责人。
（4）拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
3.1 本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求
①工程总承包施工企业作为联合体牵头人；
②联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算；
③联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。
4. 招标文件的领取
4.1 领取招标文件日期：从 2023 年 12 月 15 日到 2023 年 12 月 19 日，每日上午 9：00-11:30，
下午 14:00-17:00（北京时间，下同）。
4.2 领取方式：
凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联系电话、邮箱、
营业执照、法人资格证明等材料加盖公章扫描件发送至代理机构邮箱：sdjxgc@126.com（要
求图片清晰可辨，制作为 PDF 文档）并电话通知代理公司：0536-8868677（邮件名称命名为：
项目名称-“投标人名称”）。代理机构查询无误后发送电子版招标文件给投标人。未按上述
方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时提交的投标文件按无效投标文件处理。
注：本项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确
认以资格后审为准。
4.3 文件费 0 元。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2024 年 1 月 4 日 9 时 00 分。
5.2 投标文件递交地点：山东建信工程项目管理有限公司一楼开标室（潍坊市高新区胜利街
东首汇金大厦北邻）。
6. 开标时间及地点
6.1 开标时间：2024 年 1 月 4 日 9 时 00 分。
6.2 开标地点：山东建信工程项目管理有限公司一楼开标室（潍坊市高新区胜利街东首汇金
大厦北邻）。
逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台网站发布。
8.监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
9.联系方式
招 标 人：潍坊财金投资管理集团有限公司
地 址：山东省潍坊市奎文区东风东街 8429 号 106 室
联 系 人：孙经理
电 话：0536-7157888
招标代理机构：山东建信工程项目管理有限公司
地 址：潍坊市高新区胜利街东首汇金大厦北邻
联 系 人：孙雅琳
电 话：0536-8868677
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：潍坊财金投资管理集团有限公司
地 址：山东省潍坊市奎文区东风东街 8429 号 106 室
联 系 人：孙经理
电 话：0536-7157888
电子邮件：/
招标代理机构：山东建信工程项目管理有限公司
地 址： 潍坊市高新区胜利街东首汇金大厦北邻
联 系 人： 孙雅琳
电 话： 0536-8868677
电子邮件： sdjxgc@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）