潍坊市社会福利院消防设施、电气线路检测、电梯、地源热泵空调系统

维修保养服务采购需求公示

一、采购人：潍坊市社会福利院 地址：潍坊市坊子区三马路115号

联系人：李小红 联系方式: ****-*******

二、采购项目名称：潍坊市社会福利院消防设施、电气线路检测、电梯、地源热泵空调系统维修保养服务

三、采购品目代码(二级):C010601、C0204

四：采购品目名称(二级): 基础环境运维服务；空调、电梯维修和保养服务

五、公示期限：2016年3月15日至 2016年3 月17日

六、采购方式：竞争性谈判

七、采购代理机构：法正项目管理集团有限公司 地址：潍坊市丹桂里金街1-1-621

联系人：李青青、王雪迎 联系方式：****-*******

所有意见应于 2016年3月17日下午17时前以书面形式(加盖供应商公章) 派专人递送至法正项目管理集团有限公司[地址：潍坊市丹桂里金街1-1-621]，逾期不予受理。

发布时间：2016年3月14日

本项目技术和服务要求

一、项目名称：潍坊市社会福利院消防设施、电气线路检测、电梯、地源热泵空调系统维修保养服务

二、采购预算：一标段：1.5万元；二标段：5万元；三标段：3万元；四标段：3万元；五标段：3万元；六标段：18.2万元。

三、服务要求：

（一）一标段消防安全评估服务要求

对我院消防安全管理体系运行情况进行评估并出具消防安全评估报告。

（二）二标段消防设施全面功能检测服务要求

对我院院室内外的消防供水系统、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾应急和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防电话系统等消防设施进行检测，检测完成后出具质量检验报告。

（三）三标段消防维保服务要求

1、维修保养范围：全院。

(1)建筑防火分隔和安全疏散设施；(2)火灾自动报警系统；(3)消防给水设施；(4)消火栓系统；(5)自动喷水灭火系统；(6)消防电气和通讯设施；(7)消防电梯；(8)移动式灭火器材等消防设施。

2、维修保养期限：一年

3、维修保养要求：

(1)供应商应确保依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；

(2)认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求；

(3)制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）持证每月定期维护保养招标文件中约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案；

(4) 提供全天候应急处理服务，并在接到采购人紧急报修通知后45分钟内赶到现场。接到采购人非紧急故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）12小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任；

(5)维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经采购人消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经采购人消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》；

(6)在服务期（一年）内因保养不当而损坏的零部件由供应商免费更换；

(7)在服务期（一年）内所更换的零部件在三年内损坏，由供应商全部免费包修包换；

(8)对消防设施故障零部件提供临时备件；对于在巡检过程中发现的损坏部件及维修费用，确需更换的，100元以下的由供应商免费更换，100元以上的以现实市场价向采购人提供备品配件，并送货上门，并出示更换部件报废证明，配件费用由采购人承担，维修工时费由供应商承担。更换3000元以上的配件根据市财政局的规定实行招标；

(9)对采购人的消防值班人员及消防管理人员进行专业技术指导培训。

（四）四标段电气线路检测服务要求

对全院所有的变配电设施、低压配电控制柜（盘）、院内所有配电线路、弱电系统（主要包括①智能消防系统、②计算机网络系统、③安防监控系统、④消防广播及背景音乐系统、⑤智能对讲系统、⑥整体机房系统、⑦门禁一卡通系统、⑧LED及大屏显示系统、⑨有线电视及卫星接收系统、⑩楼宇自控系统、通讯系统、音响设备等）、照明装置、插座开关、等电位联结、电器设施等进行全面检测，并出具相应的电器线路检测服务报告书。

（五）五标段电梯维修保养服务要求

1、电梯设备保养的具体内容：

(1)电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁；

(2)电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整；

(3)自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。

2、提供全天候应急处理服务，并在接到采购人紧急报修通知后45分钟内赶到现场。

3、制定电梯设施维护保养计划，派遣已通过电梯行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员持证每月定期维护保养招标文件中约定的电梯设施，如实出具相应的电梯设施维修保养报告书。

4、接到采购人非紧急故障报告后，派遣已通过电梯行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员12小时内到现场修复存在问题和故障的电梯设施，并承担不及时维修发生的责任。

5、在服务期（一年）内因保养不当而损坏的零部件由供应商免费更换。

6、在服务期（一年）内所更换的零部件在三年内损坏，由供应商全部免费包修包换。

7、对电梯设施故障零部件提供临时备件；对于在巡检过程中发现的损坏部件及维修费用，确需更换的，100元以下的由供应商免费更换，100元以上的以现实市场价向采购人提供备品配件，并送货上门，并出示更换部件报废证明，维修工时费全免，配件费用由采购人承担，维修工时费由供应商承担。更换3000元以上的配件根据市财政局的规定实行招标。

8、配合政府主管部门实施年检。

9、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。

10、服务期限为一年。

11、易损部品清单价格：各材料价格要求供应商在报价文件中明确标明，维修工时费全免。所有材料须符合国家环保标准，由正规厂家生产并附有产品合格证。

序号
名称
用 途
备注

1
轿厢导靴靴衬
配8KG轿厢导轨时用
与原机组配套要求相符

2
轿厢导靴靴衬
配13KG、18KG轿厢导轨时用
与原机组配套要求相符

3
对重导靴靴衬
配3KG\5KG对重导轨时用
与原机组配套要求相符

4
层门门挂轮
轿厢门挂轮相同
与原机组配套要求相符

5
层门门滑块
轿厢门滑块相同
与原机组配套要求相符

6
S3-B开关
　
与原机组配套要求相符

7
氖灯
　
与原机组配套要求相符

8
220#中负荷工业齿轮油
曳引机蜗杆或齿轮润滑
与原机组配套要求相符

9
2#航空润滑脂
各类轴承润滑
与原机组配套要求相符

10
精致矿油
轿厢导轨、对重导轨和门导轨的润滑，安全钳传动杠杆配合转动处的润滑，液压缓冲器用油
与原机组配套要求相符

（六）六标段地源热泵空调系统的维修保养服务要求

1、维保范围：主机、末端、整个系统的维护保养。

2、维保内容：严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

2.1空调主机维保

(1)机房内主机每年换季时进行制冷、制热功能转换，确保系统正常运行，对机房系统固定支架、紧固件每年制冷季运行前进行一次防腐维护，每年更换系统循环水一次。

(2)检查主机螺丝有无松动;检查制冷剂是否充足;检查水流开关动作是否正常;检查控制器保护是否灵敏;检查并清洁接触器;检查各接线端子并拧紧。

(3)更换比泽尔压缩机专用冷冻油;检查压机油路系统;检查压机电磁阀通电是否正常。

(4)检查机组蒸发器和冷凝器密封垫是否良好;检查冷凝器高压安全阀是否能正常开启;机组冷凝器的化学清洗和预膜防腐处理。

2.2空调末端维保

(1)对空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准；

(2)对电器系统进行维护，具体内容有：检查控制电源接线可靠、压缩机电动机、风机电动机、电器绝缘状况、配电线缆使用状况、电加热器、各种传感器使用情况；

(3)冷热源侧每年进行一次巡检和维护，每月对地下水位和水温情况进行一次检测；

(4)在制冷、制热季，供应商需安排两人常驻采购人现场，确保空调机组正常运转，发现问题现场能及时处理，且每周派专业人员巡检一次，并通过科学规范的检查，及时发现系统存在的问题更换，配合采购人把问题解决在萌芽当中，确保系统安全稳定的运行；

(5)检查风机电源开关是否损坏;

(6)清洗风机盘管过滤器，出风口及回风口过滤网，并安装牢固;

(7)检查风机外壳是否损坏、变形;

(8)检查电机有无异声，是否损坏。

2.3空调水循环系统的清洗

(1)杀菌：通过向循环水系统加入杀菌药剂，清除循环水中的细菌和藻类;

(2)粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落;

(3)化学清洗：加入化学清洗剂，主要是无腐蚀型安全环保水垢清洗剂（安全环保型强力除垢剂，可生物降解。由多种活性剂、酸式盐、有机酸、渗透剂等组份复配，可快速清除溶解各种换热设备、锅炉和管道中的水垢、锈垢和其它沉积物，同时，在金属表面形成保护膜，防止金属腐蚀和水垢的快速形成。）将管道内的浮锈和水垢清洗下来；

(4)表面预膜：加入预膜剂，以起防蚀作用。

3、提供全天候应急处理服务，并在接到采购人紧急报修通知后45分钟内赶到现场。

4、制定地源热泵空调系统设施维护保养计划，派遣已通过地源热泵空调系统行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）持证每月定期维护保养谈判文件中约定的空调设施，如实出具相应的空调设施维修保养报告书。

5、接到采购人故障报告后，派遣已通过地源热泵空调系统行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）12小时内到现场修复存在问题和故障的空调设施，并承担不及时维修发生的责任。

6、在服务期（一年）内因保养不当而损坏的零部件由供应商免费更换。

7、在服务期（一年）内所更换的零部件在三年内损坏，由供应商全部免费包修包换。

8、对空调设施故障零部件提供临时备件；对于在巡检过程中发现的损坏部件及维修费用，确需更换的，100元以下的由供应商免费更换，100元以上的以现实市场价向采购人提供备品配件，并送货上门，并出示更换部件报废证明，维修工时费全免，配件费用由采购人承担，维修工时费由供应商承担。更换3000元以上的配件根据市财政局的规定实行招标。

9、配合政府主管部门实施年检。

10、每年综合性的运行安全和运行质量的检查不少于4次（制冷季前后各一次，制热季前后各一次），并在检测结束时向采购人提交检测报告。

11、服务期限为一年。

12、维保项目明细价格如下表：各材料价格要求供应商在报价文件中明确标明，本次招标所有的维护、维修、保养、工时费及本标段所列维保项目明细中的所有费用全部包含在总报价之内。维修工时费全免。所有材料须符合国家环保标准，由正规厂家生产并附有产品合格证。

序号
项目
材料
数量
备注

1
主机维护保养
冷冻油
4桶
与原机组配套要求相符

2
机组换热器清洗
化学清洗剂
4
与原机组配套要求相符

3
空调循环水清洗
化学清洗剂
1项
与原机组配套要求相符

4
风机盘管清洗

378
与原机组配套要求相符

5
热回收新风换气机

28
与原机组配套要求相符

6
循环水泵保养
水封
3
与原机组配套要求相符

7
电控柜维护

1宗
与原机组配套要求相符

8
地下潜水泵维修

3
与原机组配套要求相符

13、供应商责任：

(1)严格按招标文件内容向采购人提供空调维保服务。
(2)接受采购人监督，确保服务到位。
(3)更换的故障零配件更换前后需采购人检查并签字确认，配件价格详见配件价目表。
(4)每次维修必须有维修单，并报使用部门及后勤部门签字确认。