达州中青市场管理有限公司、四川中青置业有限公司破产清算案

预招募投资人公告

2022年7月20日，达川区人民法院作出（2022）川1703破申1号裁定书，裁定受理达州中青市场管理有限公司破产清算一案。2022年8月19日，达川区人民法院作出（2022）川1703破1号决定书，指定达州锦桓会计师事务所担任达州中青市场管理有限公司管理人。

2023年9月12日，达州市中级人民法院作出（2023）川17破申8号民事裁定书，裁定受理四川中青置业有限公司破产清算一案，并指定达川区人民法院审理。同日，达川区人民法院作出（2023）川1703破5号指定管理人决定书，指定达州锦桓会计师事务所担任四川中青置业有限公司管理人。

2023年11月22日，达川区人民法院根据管理人的申请作出（2023）川1705破5号民事裁定书，裁定对达州中青市场管理有限公司、四川中青置业有限公司（以下简称两公司或债务人）进行实质合并破产清算。

为维护全体债权人的合法权益，提高债权人清偿比例，实现债务人财产价值最大化。经管理人对债务人资产、负债等情况的初步清理，认为债务人具有一定重整价值。根据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规的相关规定，面向全国公开预招募投资人，现将相关事宜公告如下∶

一、预招募须知

（一）为公平、公开、公正引入意向投资人，接受各方的监督，拟采取公开预招募方式进行。为使意向投资人了解两公司的实际情况并明确预招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本预招募公告，对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。

（二）管理人不对本预招募公告披露内容承担保证责任。意向投资人如需管理人对相关内容补充说明，或需查阅两公司的财务账册、债权申报、经营情况、评估报告等资料的，或者需对两公司进行尽职调查的，应提出书面申请，向管理人账户缴纳10万元尽调保证金，并与管理人签署《保密协议》，由管理人在签署协议后三日内予以答复或安排。意向投资人未按期提交意向投资文件，或未按期缴纳尽调保证金，或明确表示放弃投资资格的，管理人将在预招募截止后5个工作日内无息退还尽调保证金。

（三）如意向投资人未进行尽调但仍向管理人缴纳尽调保证金并提交意向投资文件的，视为同意按两公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（四）本招募公告不适用《招标投标法》，本招募公告的最终解释权归管理人。

二、企业概况

（一）企业基本情况

达州中青市场管理有限公司成立于2012年6月28日，系由四川中青置业有限公司出资组建的有限责任公司，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本金2000万元人民币，实缴资本金400万元人民币，注册地址为达州市达川区翠屏街道办事处中青路199号，营业期限为2012年6月28日至无固定期限，统一社会信用代码915*****052*******，法定代表人王碧龙。经营范围为：市场管理服务，企业营销策划；物业管理服务；建材、装饰、家具市场开发、农产品市场开发、项目投资；户内外广告设计、制作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

四川中青置业有限公司成立于2010年10月15日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本金5000万元人民币，实缴资本金5000万元人民币，股东8人，注册地址为达州市达川区翠屏街道办事处中青路199号，营业期限为2010年10月15日至无固定期限，统一社会信用代码915*****563******X，法定代表人王碧龙。经营范围为：公司经营范围为：市场管理；家具市场、农产品市场管理；企业营销策划；批发、零售：农产品，家具，家用电器，办公用品，百货，日用品，建筑材料，装饰材料、化工产品（不含危险化学品）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目概况

项目总占地260亩，规划建设面积35万平方米，已建成面积27万余平方米，已出售面积11万平方米（不含未履行完毕的包销面积）。项目共分三期建设，其中一期已建成经营面积6万余平方米（含地下停车），主要经营广东、四川及全国名品家具，于2012年8月营业，目前处于正常营业状态；二期已建成经营面积21万平方米（含仓储停车一体式地下室），于2013年5月陆续营业，主要经营建材主材、辅料、家居品及综合装修材料等，目前处于正常营业状态；三期尚未修建。

（三）资产情况

两公司的主要资产如下：

（1）中青国际家居精品馆一幢，共四层，面积共计*****.67平米（其中1-3层面积*****.12平米，精品馆地下车库及仓储面积5922.55平米），均已办理产权证。目前，地面1-3层（面积*****.12平米）已抵押给深圳市招商平安资产管理有限责任公司，地下车库（5922.55平米）无抵押等权利负担。

（2）中青国际家居建材市场商铺267套，面积*****.76平米；地下车库及仓储面积*****平米。其中：建材市场一期13幢，共计57套，面积2870.16平米；建材市场二期5幢，共计210套，面积*****.6平米。

（3）未开发土地面积*****.42平米（约23.73亩），已办理国有建设用地使用权证，且无权利负担。

（四）债权申报情况

截至法院确定的债权申报期届满之日，共有1250家债权人向管理人申报了债权，申报债权金额802,922,580.32元。其中，税款债权申报1家，金额为2,202,531.64元；有财产担保债权共申报1家，金额为170,453,773.53元；普通债权共申报1248家，金额为630,266,275.15元；无职工债权。

（五）项目优势

两公司重整的核心价值主要体现在以下几个方面：一是区位优势，项目地处达川商贸物流园区的核心商业圈，坐拥城区主干道，紧临汽车站、高速路口、物流港、机场等，通连周边各市、县城市，地理位置优越；二是资产优良，目前已建项目均已建成并竣工验收，无烂尾等情况。同时，部分房屋已办理产权证，尚未办理的也已具备办理条件；三是投资价值，现有自持剩余土地（面积*****.42平方米，约23.73亩）未开发，该土地已办理国有建设用地使用权证且无抵押，土地使用性质为其他商服用地。目前该土地已赔青、场平挖地基，并缴纳相关规费，且背靠大片成熟住宅区，具有极大的投资开发价值；四是经营正常，目前项目市场内各商铺仍在正常营业。

三、预招募方案

本次招募分为报名、尽调、提交投资方案、投资人评选及确定四个步骤：

（一）报名

1、报名时间与方式

报名时间：自本公告发布之日起至2023年12月31日17时止。

报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2、管理人联系方式

现场报名地址：四川省达州市通川区荷叶街关帝庙巷73号四楼

邮寄收件地址：四川省达州市通川区荷叶街关帝庙巷73号四楼

联系人：许强

联系手机：186*****313

3、报名时需要提交的材料

（1）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件；

（2）投资人简介，包括主营业务、经营业绩、资金实力等信息；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议或承诺，说明联合体各成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担连带担保责任；

（3）投资人及其控股股东、实际控制人近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或限制高消费，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录的承诺书，及企业征信报告；

（4）最近一年的审计报告，如未经审计的，可提供财务报表（至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表），若投资人是公众公司或金融机构，可无需提供此项资料；

（5）保密承诺函（格式自拟）；

（6）保证金承诺函（格式自拟）；

注：上述全部报名材料均应加盖投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料予以密封后向管理人提交纸质资料，同时应将报名资料扫描件一并发送至管理人电子邮箱*********@qq.com。

（二）尽职调查

1、尽职调查保证金

（1）投资人应在前述第一条规定的报名截止时间前缴纳尽职调查保证金人民币10万元，在截止时间内完成报名资料提交并缴纳足额保证金两项同时具备，方可开展尽职调查。保证金收款账户信息如下：

户名：达州中青市场管理有限公司管理人

账号：2317 5831 3910 0148 089

开户行：中国工商银行股份有限公司达川支行

（2）尽职调查保证金缴存期间不计付利息。

（3）尽职调查保证金使用：投资人中选后，其缴纳的保证金转为其应缴纳的等额投资款或履约保证金。

（4）尽职调查保证金的退还：投资人放弃尽职调查，管理人在5个工作日内无息退还尽职调查保证金。

（5）若投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给公司或管理人造成损失的，管理人将不予退还其缴纳的尽职调查保证金，并追究相关法律责任。

2、提供尽职调查资料

投资人报名后，可实地考察并开展尽职调查，管理人将积极配合。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。

（三）提交投资方案

1、提交期限

意向投资人应在2024年1月10日17时前向管理人递交重整投资方案。

2、投资保证金

（1）投资人应在提交重整投资方案前缴纳投资保证金人民币100万元。保证金收款账户信息如下：

户名：达州中青市场管理有限公司管理人

账号：2317 5831 3910 0148 089

开户行：中国工商银行股份有限公司达川支行

（2）投资保证金缴存期间不计付利息。

（3）投资人可在中选前放弃参选，管理人在5个工作日内无息退还保证金；投资方案未中选或管理人决定终止招募的，管理人于10个工作日内无息退还保证金。

（4）投资保证金的使用：投资人中选后，其缴纳的投资保证金转为其应缴纳的等额投资款或履约保证金。

（5）投资保证金的没收

出现以下任一情形的，管理人有权没收投资人缴纳的保证金，取消该投资人遴选或中选资格，另行选定投资人：

①投资人提交虚假参选材料；

②投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给公司或管理人造成损失的；

③投资人中选后，拒不在规定期限内与管理人签订投资协议；

④投资人未按照约定缴纳投资款或履行其他主要义务。

（6）投资人应在提交投资方案的同时，提交保证金承诺函。

3、提交方式

*********@qq.com%E3%80%82">投资人应提交投资方案一式叁份，并予以密封，密封袋上注明投资人名称。同时需提交投资方案电子扫描件，扫描件发送至管理人电子邮箱*********@qq.com。

管理人联系方式及收件地址详见报名资料提交地址。

4、投资人需提交的材料

投资人应仔细阅读本招募公告，根据其尽职调查结果，结合自身商业判断和风险评估，按要求提交资料，并保证所提交资料的真实性、准确性和完整性。重整投资人应提交以下资料：

（1）主体及资信资料

①主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件；

②投资人介绍（包括但不限于公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等）；若为联合体还需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工、义务承担等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；若中标后拟设立项目公司参与投资的，应一并书面说明；

③章程、股东会/董事会决议等有权机构同意投资的相关决策文件（需提供原件）；

④资金实力证明，包括但不限于银行存款证明或者其他显示具有投资资金实力的证明；

⑤最新的征信报告；

⑥保密承诺函（格式自拟）；

⑦保证金承诺函（格式自拟）。

（2）重整投资方案

投资人提交的重整投资方案应满足如下条件：

①重整投资方案的内容不得设置假设性前提，不能使方案的实施存在不确定性。债务人名下的土地使用权所涉及规划问题以及修建、销售等工程相关手续由投资人自行解决和办理，不作为重整投资款的支付条件。

②重整投资方案应包括但不限于以下内容：投资金额，及投资款的支付方式、支付期限等；债权清偿计划；履约保障；持续经营方案等。

投资金额为不含税费价，即债务人在重整过程中、股权变更和后续经营中所产生的所有税费、交易费用等均由投资人在该金额之外另行承担。偿债方式应以货币清偿优先，债权人同意其他清偿方式的除外。

③重整投资方案一旦提交，则不得随意反悔撤销。管理人组织对密封投资方案启封后，不再接受投资人对报价、支付方式等关键性条款进行变更。

（四）投资人评选及确定

若在规定的预招募期限内，有合格投资人递交投资方案，管理人将对投资方案进行初步评议。超过规定的预招募期限提交投资方案的，管理人有权根据其方案优劣情况决定是否纳入遴选范围。经过初步评议后，管理人将与投资人进行竞争性谈判，并根据情况决定是否进行多次竞争性报价或竞价。

竞争性谈判或竞争性竞价结束后，管理人将对各投资人最终确认的投资方案进行评议，并将评议结果和投资方案提交债权人委员会评议。

结合债权人委员会的评议意见，管理人将向债权人委员会通过的最优投资人发送中选通知书，中选的投资人应于收到中选通知书后15日内与管理人签署《投资协议》。

《投资协议》签订后，投资人应按投资协议约定进行投资，管理人按约定向投资交付约定标的。

若管理人中途确定本案预招募不具备可行性，则管理人可以决定本次预招募程序终止，管理人将向投资人无息原路退还保证金，管理人将依法开展破产清算资产处置工作。

（五）意向投资人报名与重整投资人报名的程序衔接

若经过上述程序，由管理人确定的合格意向投资人，在法院裁定对两公司重整后，直接作为重整投资人参与两公司的重整，管理人不再与投资人另行签订《投资协议》。同时，管理人不再公开招募重整投资人。

若经过上述程序，未招募到合格的意向投资人，本次报名的意向投资人可参与后续的重整投资人招募，管理人给予其适当时间修改调整其方案。

四、特殊事项说明风险提示

（一）特别说明

本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，管理人将提前通知全体投资人。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告编制债务人基本情况介绍主要目的系让各投资人初步了解债务人基本情况，本公告的容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以投资人尽职调查结果为准。

本招募公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

本招募公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。

由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更预招募公告的有关内容及时间安排，参与预招募的意向投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关预招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。

（二）风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚未经人民法院裁定确认，管理人向投资人提供初步认定金额，最终债权金额以人民法院裁定为准，最终编写的重整计划草案根据调整后的数据进行相应调整。

对于债务人涉税事宜，以投资人尽职调查现状为准，由投资人作为风险因素予以承担，在投资方案的制作过程中予以考虑，若以后税务机关要求补缴税款，不再作为调整事项。

投资人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险。投资人进入后，如需对有关建筑、设备、配套设施进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由投资人另行承担，不再作为调整事项。

若重整计划未通过债权人会议表决或人民法院未予裁定批准等非管理人原因导致无法重整的，投资人应自行承担相应风险。

本公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据招募进程调整招募流程进行多轮竞价，或者另行发布招募公告。

诚挚欢迎各方投资者前来考察洽谈。

达州中青市场管理有限公司管理人

四川中青置业有限公司管理人

2023年12月15日