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中国市政工程西南设计研究总院有限公司金牛区星辉中路 11、13 号办公区整体
招租项目招租公告
（招标编号：/）
项目所在地区：四川省,成都市
一、招标条件
本中国市政工程西南设计研究总院有限公司金牛区星辉中路 11、13 号办公区整体招租
项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为中国市政工
程西南设计研究总院有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：中国市政工程西南设计研究总院有限公司金牛区星辉中路 11、13 号办公区整体
招租项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中国市政工程西南设计研究总院有限公司金牛区星辉中路 11、13 号办公区整体招
租项目;
三、投标人资格要求
(001 中国市政工程西南设计研究总院有限公司金牛区星辉中路 11、13 号办公区整体招
租项目)的投标人资格能力要求：1.国内依法有效存续的独立法人；
2.2020 年 1 月 1 日以来，未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”列入严
重违法失信企业名单，“信用中国”未列入失信被执行人名单；
3.在近三年内竞租人，其法定代表人（主要负责人）不具有犯罪行为；
4.竞租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5.竞租人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
6.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
7.参加本次招租活动前三年（2020 年-2022 年）内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
8.竞租人自 2020 年 1 月 1 日以来，具备一个自有、自营或运营面积在 10000㎡及以上的场所；
9.竞租人自营或运营租赁标的物（成都市金牛区星辉中路 11-13 号办公区）的业态须满足招
标文件业态要求。
10.国家法律、行政法规规定的其他条件。
11.不接受联合体竞租。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 16 日 09 时 30 分到 2023 年 12 月 22 日 16 时 30 分
获取方式：邮箱获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 05 日 10 时 00 分
递交方式：成都市高新区吉庆三路 333 号蜀都中心 1 幢 4 单元 2704 号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 05 日 10 时 00 分
开标地点：成都市高新区吉庆三路 333 号蜀都中心 1 幢 4 单元 2704 号
七、其他
一、租赁物基本情况
1.租赁物位于四川省成都市金牛区星辉中路 11-13 号。本次打包租赁招租清单如下：
（1）1 号楼，数量：1，建筑面积：3237.68㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，科教
用地/办公。
（2）2 号楼，数量：1，建筑面积：1366.1㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，科教
用地/办公。
（3）3 号楼，数量：1，建筑面积：788.6㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，科教用
地/办公。
（4）4 号楼，数量：1，建筑面积：2559.14㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，科教
用地/办公、科教用地/住宅（3-6 层为住宅）。
（5）5 号楼，数量：1，建筑面积：6780㎡；资产现状:空置；结构及用途：框架，科教用
地/科研。
（6）11 号门卫室，数量：1，建筑面积：65㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，科教
用地/其他。
（7）其他建（构）筑物，数量：1，建筑面积：800㎡；资产现状:空置；结构及用途：砖混，
无产权（包括自用平房、自行车库、机动车库、门卫及收发室、配电房等）。
（8）停车位，数量：约 68 个。
（9）出租资产现状（1-5 号楼，11 号门卫室，其他建（构）筑物，停车位）：
按现状出租，以竞租人现场踏勘所见即为交付标准，未现场踏勘视为认可房屋状况。竞租人
完全充分了解并接受所租房屋及附属设施设备等的历史及现状，竞租人清楚并愿意自行负责
维修我司移交租赁房屋时现存的及竞租人使用租赁房屋期间发生的影响房屋安全、正常使用
的破损或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。
竞租人对房屋装修前需将装修方案报地方消防及行业主管部门批准，须地方消防、行业主管
部门及我司审核同意后方可施工，消防报建及其它审批手续由竞租人自行办理，涉及一切维
修改造及装修工程产生的费用均由中选人自行承担。
（10）是否允许竞租人对租赁物（1-5 号楼，11 号门卫室，其他建（构）筑物，停车位）进
行二次改造装修：是。
2.租赁方式：整体出租；
3.是否可分割：否；
4.是否转让：禁止整体出租转让（（1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼、5 号楼视为一个整体）
5.配套设施：电梯（5 号楼两部）、停车位、上水、下水、排污、220v、380v 等。
二、业态要求
满足国家及地方法律法规、政府规划、成都市《关于利用存量非住宅性空闲房屋发展新产业
新业态新商业相关政策的实施细则》及拟出租办公楼产权土地性质要求的办公、文创产业园、
教育培训。
三、招租方案
1.出租方式：通过招租代理机构进行公开招租的方式确定承租方，与出租方签订《房屋租赁
合同》，出租方按照签订的《房屋租赁合同》收取租金。
2.出租方：中国市政工程西南设计研究总院有限公司
3.租赁期限上限：15 年
4.免租期：12 个月
5.月度租金底价：20 元/平方米/月（不含物业费）
6.租金递增率：逐年递增，递增金额由竞租人自行考虑。
7.竞租保证金：捌拾万元
8.租金支付方式：租金按三个月租期进行预付，首次租金须在合同签订后 15 日内由竞得人
向出租方完成支付，支付完成后的 5 日内双方进行租赁物的移交。
9.租赁期押金的支付
押金金额：首年度 12 个月的租金，押金金额=首年度报价月单价×产权面积（14796.52㎡）×
12。在中标通知书发出后，签订《租赁合同》前，由竞得人向出租方缴纳押金。押金缴纳方
式：竞租保证金转为押金，剩余部分采用现金或银行开具的见索即付保函。现金担保：竞得
人应对公转账至出租方指定账户，在履约保证期满后，出租方按照合同约定扣除相关违约或
赔偿金后无息返还给竞得人。履约保函：竞得人须按照招租人要求办理银行开具的见索即付
保函，单次保函期限不得低于二年，且须于保函到期的前三个月完成续保。
10.本项目报价费用不包含物业服务，由承租人自行负责物业管理。
11.免租期共 12 个月，分摊年限为 2 年，第一年:6 个月，第二年：6 个月。
四、招租方式
1.通过公开竞租的方式，在招租代理机构指定的场地和时间进行。
2.评选方式：综合评分法。
3.竞租人报名须知
（1）报名时间：2023 年 12 月 16 日至 2023 年 12 月 22 日（09:30—12:00，14:00—16:30）（北
京时间，节假日除外）
（2）报名方式：邮箱报名。
（3）报名所需资料：1、营业执照复印件加盖公章；2、法定代表人授权书原件（含法定代
表人和被授权人身份证）。若法定代表人报名需提交法人代表证明书（格式自拟）；3、报名
转款凭证（邮箱联系代理机构领取）；4、报名登记表（邮箱联系代理机构领取）。将上述资
料加盖单位鲜章并扫描形成电子文档（PDF 格式）发送至 ZtjsZtjs123456@163.com 邮箱进
行资料审查，资料符合要求会通过邮件将《采购文件发售信息登记表》发送至竞租人，竞租
人填写登记表后将扫描件发送至上述邮箱。报名成功后，竞租人指定的电子邮箱中会收到电
子版竞租申请文件。
（4）报名费用：人民币 300 元(竞租申请文件售后不退, 竞租资格不得转让)。
4、竞租开标时间、地点
4.1 竞租开标时间为 2024 年 1 月 5 日 10 时 00 分。
4.2 开标地点为成都市高新区吉庆三路 333 号蜀都中心 1 幢 4 单元 2704 号 。
4.3 参与现场竞价须携带资料：法定代表人授权书原件（含法定代表人和被授权人身份证复
印件加盖公章）。
4.4 指定专人递交竞租申请文件，不接受邮寄等其他方式，逾期送达的、未送达指定地点的
或者不按照招租文件要求密封的竞租申请文件，招租代理机构将予以拒收。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：中国市政工程西南设计研究总院有限公司
地 址：成都市
联 系 人：赵老师
电 话：13618095699
电子邮件：/
招标代理机构：中通建设工程管理有限公司
地 址： 成都市高新区吉庆三路 333 号蜀都中心 1 幢 4 单元 2704 号
联 系 人： 李女士
电 话： 028-83226053
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com