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青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务招标
公告
（招标编号：ZB19140-34）
项目所在地区：山东省,青岛市
一、招标条件
本青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务已由项目
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 440.4 万元，招标人为中铁建投(青岛)
城市开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心大厅、样板间、营
销办公区、客户停车区等区域的物业管理服务，工作内容包含但不限于综合管理、客户接待、
安全秩序维护、环境维护、设施设备维护、绿化养护、石材养护，以及协助配合开发企业进
行临时性的开盘或其他营销活动等，服务周期为 24 个月。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务)的投
标人资格能力要求：1.投标人必须是依据中华人民共和国法律规定设立，能够独立承担民事
责任，具备独立的法人资格，具备工商行政管理部门颁发的有效营业执照的一般纳税人；
2.投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业
技术能力；
3.投标人须具有最近 3 个月依法缴纳税收和相关人员的社会保障资金的记录；
4.投标人须提供投标截止日前 3 年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日
成立不足 3 年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
5.根据“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大
税收违法案件当事人名单的投标人，拒绝参与本次采购活动，同时对信用信息查询记录和证
据进行打印存档；
6.从招标人委托的招标代理公司正式获得了本项目的招标文件；
7.投标人近 3 年内承揽过单个合同额≥400 万的物业管理服务项目至少 1 项，并提供相应的
业绩证明材料;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 16 日 09 时 00 分到 2023 年 12 月 22 日 16 时 30 分
获取方式：1.时间：自 2023 年 12 月 16 日起至 2023 年 12 月 22 日，每天上午 9:00 至 11:30，
下午 13:30 至 16:30（北京时间，下同）。2.地点：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼。3.
方式：携带加盖投标人公章的营业执照复印件、投标人法人授权委托书原件，按照上述时间、
地点获取招标文件。4.文件售价：每套人民币 300 元整，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 05 日 09 时 30 分
递交方式：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 05 日 09 时 30 分
开标地点：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼
七、其他
青岛利业建设咨询有限公司受中铁建投(青岛)城市开发建设有限公司的委托，对青岛铁
建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务以公开招标的方式组织
招标，欢迎符合条件的合格投标人参加投标。
1.项目编号：ZB19140-34
2.项目名称：青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心物业管理服务
3.项目内容
青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）营销中心大厅、样板间、营销办公区、
客户停车区等区域的物业管理服务，工作内容包含但不限于综合管理、客户接待、安全秩序
维护、环境维护、设施设备维护、绿化养护、石材养护，以及协助配合开发企业进行临时性
的开盘或其他营销活动等，服务周期为 24 个月。
4.招标控制价
本项目招标控制总价为人民币 440.4 万元。
5.投标人资格要求
5.1 投标人必须是依据中华人民共和国法律规定设立，能够独立承担民事责任，具备独立的
法人资格，具备工商行政管理部门颁发的有效营业执照的一般纳税人；
5.2 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专
业技术能力；
5.3 投标人须具有最近 3 个月依法缴纳税收和相关人员的社会保障资金的记录；
5.4 投标人须提供投标截止日前 3 年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标
日成立不足 3 年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
5.5 根据“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单的投标人，拒绝参与本次采购活动，同时对信用信息查询记录和
证据进行打印存档；
5.6 从招标人委托的招标代理公司正式获得了本项目的招标文件；
5.7 投标人近 3 年内承揽过单个合同额≥400 万的物业管理服务项目至少 1 项，并提供相应
的业绩证明材料；
5.8 本项目不接受联合体投标。
备注：投标人业绩证明须提供合同复印件加盖公章。
6.公告媒介
本次采用公开招标方式进行招标活动（招标公告发布媒介：中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/）。
7 招标文件的获取
7.1 时间：自 2023 年 12 月 16 日起至 2023 年 12 月 22 日，每天上午 9:00 至 11:30，下午 13:30
至 16:30（北京时间，下同）。
7.2 地点：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼。
7.3 方式：携带加盖投标人公章的营业执照复印件、投标人法人授权委托书原件，按照上述
时间、地点获取招标文件。
7.4 文件售价：每套人民币 300 元整，售后不退。
8.递交投标文件截止日期及地点
8.1 时间：2024 年 1 月 5 日 09 时 00 分至 09 时 30 分止。
8.2 地点：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼。
9.开标日期及地点
9.1 时间：2024 年 1 月 5 日 09 时 30 分。
9.2 地点：青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：中铁建投(青岛)城市开发建设有限公司
地 址：/
联 系 人：孟工
电 话：13232627150
电子邮件：/
招标代理机构：青岛利业建设咨询有限公司
地 址： 青岛市市北区辽源路 281 号 5 号楼
联 系 人： 滕安
电 话： 15166036369
电子邮件： liyelc@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com