菏泽花都玉兰置业有限公司、菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司建设方招募公告

· 处置主体：菏泽花都玉兰置业有限公司管理人、菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司管理人

· 案号：（2023）鲁1702破申2号

· 资产类型：商铺、住宅、办公、车位等

所在地：山东菏泽市牡丹区解放南街577号

公告详情

牡丹区法院于2023年4月15日作出（2023）鲁1702破申2号民事裁定书，裁定受理菏泽花都玉兰置业有限公司（以下可简称“花都玉兰”）、菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司（以下可简称“花都绿地”）破产重整申请，并于同日作出（2023）鲁1702破3号决定书，指定清算组担任管理人。为最终促成债权人利益实现，保障对安置户、购房户顺利交房，根据第二次债权人会议通过的《复工续建共益债投资经营管理方案》，现决定向社会公开招募建设施工单位并公告如下：

一、花都玉兰公司基本信息

菏泽花都玉兰置业有限公司成立于2014年6月18日，注册地位于山东省菏泽市牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：913*****310*******。公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。注册资本：人民币5000万元。营业期限：长期。公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

二、花都绿地公司基本信息

菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司成立于2014年5月28日，注册地位于山东省菏泽市牡丹区解放南街577号，法定代表人为孔凡超。企业统一社会信用代码：913*****310*******。公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。注册资本：人民币*****万元。营业期限：长期。公司经营范围：房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

三、两公司的土地、房屋建设基本情况

根据管理人调查，两公司名下共有8块土地，已办理不动产权证7块共计******.02㎡，约792.5亩，已摘牌未办证 *****.50㎡，共133.11亩。项目规划总建筑面积约260万㎡，已规划73栋（不含六期21#地块），面积约182.48万㎡。其中，回迁安置房33栋，面积约96.21万㎡;商品房40栋，总建筑面积约86.26万㎡。

现除六期21#地块正在进行方案设计报批外，其余5地块均已开工建设。其中已交付27栋，面积55.39万㎡，建设中22栋，面积60.18万㎡，开工未续建7栋，面积15.57万㎡，未开工建设17栋，面积49.35万㎡。

四、两公司可用资金情况

截至目前，本项目可用资金合计3.94亿元，其中保交楼资金余额2.2亿元，监管资金余额7000万元，账户可用余额*****万元。

五、两公司的投资价值与核心优势

两公司因资金链断裂，进入破产程序，但具有较高的投资价值。据测算项目建设全部完成后，可售资产总值可达80亿元。该项目地理位置优越，交通便利，位于菏泽市中华路、牡丹路、长江路、解放街围合区域，属于菏泽市主城区，所属区域道路纵横、路网密度较高，停靠项目周边的市内公交线路多达十数条，对内、对外道路交通十分便利。周边区域开发程度较高，区位优势突出。该项目内设置二十一中东校区（含幼儿园、小学及初中）、花都小学，毗邻佳和城购物中心、万达广场、长江路高架桥，周边配套发展较为成熟，学校、医院、银行、菜场、超市、商业设施等生活配套设施十分齐全。

六、工程建设范围

据测算项目后续建设工程总造价40亿元左右。交纳报名保证金后，管理人将提供具体工程清单。

七、工程款支付来源

以花都绿地项目续建后可销售的商业、车位、住宅等销售回款支付或共益债资金支付，具体以协议为准。

八、建设方要求

1、具备二级以上房建资格企业，营业执照合法有效。

2、建设方及其法定代表人、实际控制人未负有到期未清偿的数额较大的债务,未被纳入失信被执行人名单或被采取限制消费措施。

3.建设方最近三年没有重大违纪行为或者涉嫌违法行为。

4.自愿遵守本招募公告及系列文件对其权利义务的安排。

5.建设方可与发包人共同协商确定建设方具体承建范围、计取费标准、甲方付款方式等。

九、招募流程

（一）报名

1.报名时间

自公告之日起至全部工程建设范围内施工方确定为止。

2.报名地点及联系方式

报名地点：菏泽市牡丹区南城街道办事处长江路与青年路北10米路西花都绿地售楼处。

管理人联系电话：138*****011程主任。

3.报名需提交的材料

建设方应仔细阅读本招募公告，按要求提交参选文件，保证所提供全部资料真实、准确、完整。报名材料应向管理人现场或邮寄提交一式三份。报名材料至少应包含以下内容：

（1）建设方需提交材料如下：

①承诺函。

②建设方简介（加盖公章，法定代表人签字），营业执照副本复印件（加盖公章），法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明书，经办人需提交书面授权委托书及受托人身份证明。

③参与重整建设方决议（建设方签字/盖章）。

④资信证明或履约能力证明（如最近三年财务报告等加盖公章）。

⑤对该项目的建设施工计划、建设节点确定、付款方式、时间规划等。

⑥保密协议。

如未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）资格审查及保证金缴纳

1.资格审查

管理人将对建设方的报名材料进行初步审查，并对符合报名条件的建设方发送入围通知。

2.报名保证金缴纳

建设方应当在收到管理人上述入围通知后3个工作日内，缴纳报名保证金人民币50万元（一次性全额交纳）。按期支付保证金视为报名成功，未缴纳或逾期缴纳保证金的，视为自动退出报名。保证金交付至以下账户：

户名： 菏泽花都玉兰置业有限公司管理人

银行账号：370*****100*****0214

开户行： 恒丰银行股份有限公司菏泽分行

（请在填写银行单据或备注信息时，注明建设方单位全称及“报名保证金”字样。）

（三）提交建设方案

1.建设方应将密封好的《建设方案》现场提交至报名地点，逾期未提交的，视为放弃。

2.密封好的《建设方案》应装订成册并加盖建设方公章、骑缝章，一式三份提交至报名地点。

3、《建设方案》应包括：建设工程范围及报价，能够接受的付款方式。

十、中止或撤回招募计划

如出现影响花都玉兰、花都绿地两公司重整的重大事项或牡丹区人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划，不承担违约赔偿责任。

十一、特别声明

本招募公告的最终解释权归花都玉兰、花都绿地公司管理人。管理人有权视本次报名情况决定是否提前结束招募和是否开展下一轮的公开招募并重新设定报名条件。

特此公告。

附：《复工续建共益债投资经营管理方案》

菏泽花都玉兰置业有限公司管理人

菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司管理人

2023年12月18日
复工续建共益债投资经营管理方案

（2023）花都破管 2008 号

菏泽花都玉兰置业有限公司、菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司债权人会议：

菏泽市牡丹区住房和城乡建设局和李杨生等 221 户购房户以菏泽花都玉兰置业有限公司、菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司（以下简称“花都两公司”或“债务人”）不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，于 2023 年 4 月 2 日向菏泽市牡丹区人民法院申请花都两公司破产重整。牡丹区人民法院于 2023 年 4 月 15 日作出（2023）鲁 1702 破申 2 号民事裁定书，裁定受理花都两公司破产重整申请，并于同日作出（2023）鲁 1702 破 3 号决定书，指定花都两公司清算组担任花都两公司管理人（以下简称“管理人”）。

管理人接受指定后，依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，勤勉忠实地履行管理人职责。有序接收保管债务人的档案资料，制定清场方案、管理方案等各类方案，审查申报债权,代表债务人参加诉讼、仲裁，及时解除保全、中止执行等法律程序，对债务人的资产、负债进行详实地尽职调查，科学研判，精心部署，全力推进企业的基本运营。

为维护全体债权人、债务人的合法利益,释放两公司的重整价值,实现资源有效整合,推动和确保债务人重整成功,管理人于2023 年 6 月 28 日发布了重整投资人招募公告。随后，菏泽城投控股集团有限公司、三庆实业集团有限公司分别向管理人缴纳了报名保证金、开展尽职调查工作，并提交了重整计划方案，但两税款债权、普通债权等均无法得到有效保障。为了摆脱当前困境，保障债权人利益最大化，债务人目前通过借入共益债的方式，将更有利于后续工程的开发建设，充分释放两公司的重整价值，并在保障交房基础上提高债权受偿率。同时，聘请专业机构进行运营管理（按管理资产销售回款向其支付不高于4.5%的管理费），继续进行经营建设，达到交付条件之后，及时交房。

基于此，为保障债务人破产不停产，全力以赴保交房，提高全体债权人的受偿率，并降低债务人因债务危机造成的风险和社会影响。现管理人议，通过借款的形式对外募集资金来保障债务人的后续工程建设，借款本金不超过 10 亿元，借款年利率不高于 9%。借款本金及利息作为破产期间的共益债务，并以债务人的收益优先随时支付。

特此报告，请审议。

菏泽花都玉兰置业有限公司管理人

菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司管理人

2023 年 10 月 29 日