详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
大连日堃房地产开发有限公司旅顺口区御麓湾前期物业管理服务项目公开招标
公告
（招标编号：LNKY202312-029）
项目所在地区：辽宁省,大连市,旅顺口区
一、招标条件
本大连日堃房地产开发有限公司旅顺口区御麓湾前期物业管理服务项目已由项目审批/
核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为大连日堃房地产开发有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：建筑面积构成为：地上总建筑面积 38080.91 平方米；地下总建筑面积
19668.43 平方米。住宅建筑面积 55275.63 平方米，非住宅建筑面积 2467.71 平方米（非住
宅业态包括：公建），物业服务用房面积 150 平方米（坐落位置 39 号楼），社区用房 /平方
米，其它配套公建物业建筑面积 /平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)大连日堃房地产开发有限公司旅顺口区御麓湾前期物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 大连日堃房地产开发有限公司旅顺口区御麓湾前期物业管理服务项目)的投标人资
格能力要求：1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
2.截至开标前一天，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站
（http://xyln.ln.gov.cn/）、“信用大连”网站（https://credit.dl.gov.cn/）、“中国政
府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事
人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 18 日 00 时 00 分到 2023 年 12 月 25 日 23 时 59 分
获取方式：1.法定代表人或负责人授权委托书原件及被委托人身份证；2.企业营业执照
副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；3.
招标文件售价（人民币）：500 元/套，售后不退。投标申请人须按上述要求提供报名资料
的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有
复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一
项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 08 日 13 时 30 分
递交方式：辽宁凯越咨询有限公司（大连市甘井子区周北路 12 号）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 08 日 13 时 30 分
开标地点：辽宁凯越咨询有限公司（大连市甘井子区周北路 12 号）
七、其他
一、招标人基本情况
招标人：大连日堃房地产开发有限公司
地 址：辽宁省大连市旅顺口区新城大街 3925 商 1 号
联系人及电话：王成龙/15998478602、0411-86290865
招标代理人：辽宁凯越咨询有限公司
地 址：大连市甘井子区周北路 12 号
联系人及电话：徐景越、0411-82286985
二、项目基本情况
1.项目名称：大连日堃房地产开发有限公司旅顺口区御麓湾前期物业管理服务项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1 物业类型：住宅、公建
2.2 坐落地址：大连市旅顺口区旅顺南路与新城大街交叉路口北
2.3 物业管理区域四至范围：东至规划路、南至旅顺南路、西至规划路、北至规划路
2.4 面积：
（1）总用地面积 63264.84 平方米。
（2）总建筑面积 57743.34 平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积 38080.91 平方米；地下总建筑面积 19668.43 平方米。
住宅建筑面积 55275.63 平方米，非住宅建筑面积 2467.71 平方米（非住宅业态包括：公建），
物业服务用房面积 150 平方米（坐落位置 39 号楼），社区用房 /平方米，其它配套公建物业
建筑面积 /平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。
（3）本项目综合容积率 0.81，共计建筑物 36 幢（其中住宅 228 套）。
2.5 绿化指标：
本项目绿化率：58%，绿化面积：约 3 万平方米。
2.6 停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位 360 个。其中地上停车位 82 个，地下停车位 278 个，地上车库
/个；非机动车停车位 /个。
2.7 供水系统：水泵房 1 座，生活水池 /个，消防水池 1 个。
2.8 供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房 1 座；
（2）专变部分：专用中心配电室 /个。
2.9 电梯设备：共 2 部，每部功率为 15Kw，品牌：曼隆。
3.0 其他共用设施设备
（1）换热站 1 座
（2）消防控制室 1 座
（3）消防水泵房 1 座
（4）变电亭（含路灯配电室）2 座
（5）弱电机房/ 座
（6）生活垃圾房 /座
3.1 化粪池：2 个。
3.2 出入口数量：3 个。
3.3 开发建设进度：
本项目于 2012 年 7 月开工建设，共分二期建设。第一期工程总建筑面积约 1 万 6 千余平方
米，已于 2019 年 11 月竣工，于 2019 年 11 月交付使用。其余工程总建筑面积约 4 万 余平
方米，计划于 2023 年 9 月竣工，于 2023 年 11 月交付使用。整体建设项目计划于 2023 年
9 月全部建成，于 2023 年 11 月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）
三、物业服务收费标准
1.高层住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 2.8 元/月/平方米（含电梯费）；
2.别墅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 3.5 元/月/平方米；
3.商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价 2.8 元/月/平方米；
4.车位管理费（结合项目实际情况分项）最高投标限价 100 元/月/个；
5.物业服务费结算形式：包干制☑ 酬金制□。
四、物业服务标准
1.高层住宅、商业参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服
务等级；别墅参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等
级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等
级另作要求的，应注明）
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管
理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间暂定为 2023 年 12 月（具体以实际交付时间为准）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3 年，在服务内容、收费标准不变的情况下可
续签合同，直至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合
同自动终止。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为旅顺口区物业办。
九、联系方式
招 标 人：大连日堃房地产开发有限公司
地 址：辽宁省大连市旅顺口区新城大街 3925 商 1 号
联 系 人：王成龙
电 话：0411-86290865
电子邮件：LNKY_ZX@163.com
招标代理机构：辽宁凯越咨询有限公司
地 址： 大连市甘井子区周北路 12 号
联 系 人： 徐景越
电 话： 0411-82286985
电子邮件： LNKY_ZX@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com