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潍坊市奎文区城市更新项目（中医院片区）工程总承包（EPC）招标公告
（招标编号：SDHD-2023-546）
项目所在地区：山东省,潍坊市,奎文区
一、招标条件
本潍坊市奎文区城市更新项目（中医院片区）工程总承包（EPC）已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为潍坊中金城市更新有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)潍坊市奎文区城市更新项目（中医院片区）工程总承包（EPC）;
三、投标人资格要求
(001 潍坊市奎文区城市更新项目（中医院片区）工程总承包（EPC）)的投标人资格能
力要求：须具备承接本项目工程总承包的能力，满足以下条件：①具备工程设计综合甲级资质
或具备建筑行业（建筑工程）专业甲级；②具备市政公用工程施工总承包一级（甲级）及以
上资质；③具备建筑工程施工总承包一级（甲级）及以上资质；④承担施工职责的成员应具备
建设行政主管部门颁发的有效的《安全生产许可证》。
拟派的工程总承包项目负责人：①须具备以下相应工程建设类注册资格其中之一，包括一级
注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师或者注册监理工程师；②未担任其他在施建设
工程项目的工程总承包项目负责人、施工项目经理；③工程总承包项目负责人可以兼任本项
目施工项目经理或设计负责人，但施工项目经理和设计负责人不得互相兼任。
拟派施工项目负责人须具备建筑工程或市政公用工程专业一级注册建造师资格，且未担任其
他在施建设工程项目的工程总承包项目负责人、施工项目经理。
拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
本项目接受联合体投标，
联合体投标的，应满足下列要求
①施工企业作为联合体牵头人；
②联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算；
③联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 19 日 09 时 00 分到 2023 年 12 月 25 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人（若为联合体，牵头人办理）持有效的营
业执照复印件（加盖公章）、法定代表人资格证明及法人授权委托书原件一份到招标代理机
构（山东省潍坊市高新区世界之窗商务大厦 1401，山东世纪华都工程咨询有限公司）领取
招标文件。非通过招标代理机构处获取的招标文件无效。本项目实行资格后审，领取文件成
功并不代表资格审查通过。文件费 0 元。注：本项目为资格后审，资料接收不代表资格审查
的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以资格后审为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 08 日 09 时 00 分
递交方式：潍坊市高新区世界之窗商务大厦 15 楼 1502 会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 08 日 09 时 00 分
开标地点：潍坊市高新区世界之窗商务大厦 15 楼 1502 会议室
七、其他
1. 招标条件
为加强政府债券、国有资金使用管理，由奎文区重点建设项目领导小组办公室（简称“区重
点办”) 负责全区重点建设项目全过程、全周期管理。本招标项目潍坊市奎文区城市更新项
目（中医院片区）工程总承包（EPC）已审核，招标人为潍坊中金城市更新有限公司，建设
资金来自自筹资金，项目出资比例为 100%。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：该项目位于民生街以北、东风街以南、四平路以东、潍州路以西。
2.2 建设规模：新建工程项目总建筑面积约 928483.7 平方米，其中地上建筑面积约 681242
平方米（包括住宅建筑面积 443798 平方米、商业建筑面积 64890 平方米、办公建筑面积 85300
平方米、学校（含幼儿园）建筑面积 12254 平方米、医院建筑面积 75000 平方米），地下建
筑面积约 247241.7 平方米（具体以主管部门规划审批为准）。项目内容包括但不限于项目范
围内市政基础设施新建和改扩建工程、保留改造区域内的全部提升改造工程、征迁区域内的
全部新建工程、各种智能化工程。
2.3 本项目分为一个标段：工程总承包（EPC）。
2.4 计划工期：
建设期 5 年。根据项目投资建设综合实施的成果，双方可协商延长或者缩短合作期限，具体
建设节奏及建设投资计划结合政府相关部门要求双方进一步协商明确。
设计工期：60 日历天内完成施工图设计（不含图审时间）。设计难度较大或规模较大等特殊
工程完成时间另行协商。
施工工期：项目分地块实施，单一地块开工日期以招标人或监理人下发的开工令为准。
2.5 招标范围：
设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复、
保修工作。具体范围如下：
（1）设计部分：完成本招标项目范围内的建筑工程施工图设计包含但不限于单体建筑，结
构，给排水，电气，暖通，装配式建筑（若有），室外雨污管网、室外供水、供电、供热的
二级管网等综合管网施工图设计和修改及变更（不包含精装修设计、人防设计、幕墙门窗深
化设计、燃气设计、景观设计、海绵城市、基坑支护及降水设计、弱电智能化设计、电力设
计）等服务，按招标人要求，负责报审并通过图审单位审查，若发生相应变更，需告知招标
人并获得同意，并根据招标人要求做好驻场服务及后续跟踪服务。所有相应的设计文件必须
通过相关部门的审批或审查。
（2）设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料、设备的采购。
（3）施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
（4）拆除工程：拆迁区域内的拆除工程及场地四通一平（最终根据招标人要求进行实施）。
（5）协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验收等手续，
直至竣工验收及备案。
2.6 投资估算及控制价
2.6.1 投资估算：总投资约 982440 万元（投资额为暂估值，具体以项目实施时实际投资额
为准），建设投资中建安工程费用 484164 万元。
2.6.2 控制价
（1）设计费（上限）：
施工图设计：①住宅地上部分：15 元/平方米；②公寓、办公、底商地上部分：15 元/平方
米；③地下部分：12 元/平方米；④教育设施地上部分（幼儿园、小学）：15 元/平方米；⑤地上车
库部分 8 元/平方米。
（2）建安工程费用（下限）：下浮率≥5.00％（投标人根据招标文件约定的计价依据计算
的建安工程费进行下浮，保留两位小数，不可竞争费用、认价部分除外）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：潍坊中金城市更新有限公司
地 址：山东省潍坊市奎文区民生东街 1070 号恒易宝莲金融中心宝莲大厦 B801 室
联 系 人：刘经理
电 话：0536-8250178
电子邮件：/
招标代理机构：山东世纪华都工程咨询有限公司
地 址： 潍坊市高新区世界之窗商务大厦 14-15 楼
联 系 人： 刘慧敏、冯璐
电 话： 17560656332，8207803
电子邮件： sjhd_scz@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）