根据 云南能投居正产业投资有限公司“瘦身健体”、“经营盘活”的工作计划及要求，拟引入所属云南益众建筑节能技术开发有限公司居正义慈养生公寓2024年-2028年委托管理运营方，本次采购以竞争性谈判的方式开展，具体事项如下：
项目情况
委托标的物业为采购人持有的“居正义慈养生公寓”。项目位于云南省昆明市西山区滇池国家旅游度假区，项目物业共有5栋（独立产权证），产权证总建筑面积8,039.5㎡，土地证面积5,983.2㎡，用地性质为综合用地，取得昆明市西山区民政局颁发的养老机构备案证。设计养老床位225张，内设二个功能区（失能区82张床位，高龄区143张床位），设有单人间、双人间、三人间等，各房间按需要配有独立卫生间、空调、紧急呼叫系统、有线电视系统。配套设施包括无障碍电梯、无障碍通道、营养膳食餐厅、安保监控系统等公共服务设施；配有康复训练中心、医务室等医疗设施；配有图书阅览室、棋牌室、影音室、书画室等室内文娱设施。
二、选聘资质及服务要求
（一）资质要求
1．服务商须是在中华人民共和国境内依法成立、经国家工商行政管理部门登记注册并具备独立法人资格，并持有合法有效的营业执照，具有独立承担民事责任能力；
2．服务商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且具有一般纳税人资格，在经营活动中没有重大违法或不良记录；
3．服务商营业执照经营范围应包含养老服务；
4．服务商近三年（2021年-2023年）经营管理过不少于1个养老机构项目。
5．竞谈申请人当前未因不良行为记录被民政主管部门暂停或取消投标，未在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）或“信用中国（云南）”（http://www.yncredit.gov.cn/）被列入失信被执行人名单。
（二）服务和成果要求包括但不限于：
“居正义慈养生公寓”2024年-2028年委托运营管理：运营管理范围包括但不限于标的物业允许业务范围内的营销、策划、推广、新增服务、运营等全部管理工作。
（三）其他
纪律和监督：
1．对采购人的纪律要求，采购人不得泄漏报价活动中应当保密的情况和资料，不得与竞争性谈判申请人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
2．对竞谈申请人的纪律要求，竞谈申请人不得相互串通报价或者与其他竞谈申请人串通报价，不得向采购人或者竞谈小组成员行贿谋取中标，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取中标；竞谈申请人不得以任何方式干扰、影响询价工作；竞谈申请人须对竞谈文件内涉及采购人发展战略、经营决策、企业管理、商业机密等内容进行严格保密。
3．对竞谈小组成员及与竞谈活动有关的工作人员的纪律要求，竞谈小组成员及与竞谈活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应文件的评审和比较、成交供应商的推荐情况以及竞谈有关的其他情况。在竞谈活动中，竞谈小组成员及与竞谈活动有关的工作人员不得擅离职守，影响询价程序正常进行。
4．投诉竞谈申请人和其他利害关系人认为本次竞谈活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。对发现在本次招报价过程中存在的任何违规、违纪情况也可以向云南省能源投资集团有限公司纪检监察室网络举报平台举报。
三、谈判文件的获取
采购公告在“云南能投集团招采发布平台”发布（http://zcfb.cnyeig.cn/sjhz/），凡有意参与者于2023年12月22日17时30分前以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件），同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱
*********@qq.com，采购人收到盖章确认函后，通过电子邮件方式向竞谈申请人提供竞谈文件，不再另行线下提供纸质采购文件，竞谈申请人不得对外泄露文件内容。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。
四、竞争性谈判响应文件的递交及谈判
1．竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2023年12月25日10时00分，递交地址：云南省昆明市日新中路广福A10写字楼14层会议室，逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。
2．竞争性谈判时间：同谈判响应文件递交截止时间。
3．竞争性谈判地点：同谈判响应文件递交地点。
4．参与谈判的申请人按照签到顺序决定谈判顺序和谈判时间。
5．装订要求：谈判响应文件用A4幅面出版，竖向左侧装订（最终报价确认书无需装订，需单独携带至谈判现场填写），谈判响应文件正本要求逐页加盖公章。谈判响应文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册，文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于谈判响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。每本谈判响应文件建议采用双面打印。不按要求编制的文件有可能导致其谈判响应文件被拒绝。正本：壹份，副本：贰份，电子版本：壹份（资格文件和报价文件必须是签字盖章齐全的PDF格式扫描件，技术文件用word或PPT格式，采用U盘存储），以上资料统一密封包装并盖切缝章。
五、其他相关事宜
（一）本次评审以所报密封资料为依据。
（二）如果申请人未能在规定时间提交材料，视为贵公司放弃参与此次竞争性谈判。
（三）参与此次竞争性谈判的费用自理。
（四）其他未尽事宜请及时联系。
六、联系方式
采购人：云南能投居正产业投资有限公司
地 址：云南省昆明市日新中路广福A10写字楼14层
联系人：华宁馨
附件：竞争性谈判参与确认函
云南能投居正产业投资有限公司
2023年12月19日
