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黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目竞争性谈判公告
（招标编号：HHTACG[2023]031 号）
项目所在地区：黑龙江省,黑河市
一、招标条件
本黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金 28.28 万元，招标人为黑河贸发房地产开发有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：详见公告
附件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 20 日 09 时 00 分到 2023 年 12 月 22 日 16 时 00 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 12 月 25 日 09 时 30 分
递交方式：黑河市爱辉区长发街 48-2 号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 12 月 25 日 09 时 30 分
开标地点：黑河市爱辉区长发街 48-2 号
七、其他
黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目竞争性谈判公告
项目概况
黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目的潜在供应商应在黑河同安建设工程管理咨
询有限责任公司（黑河市爱辉区长发街 48-2 号）获取采购文件，并于 2023 年 12 月 25 日 09
点 30 分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：HHTACG[2023]031 号
项目名称：黑河市龙滨舒苑住宅楼项目物业服务采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额及最高限价：¥282，763.80 元/年
采购需求：
序号 名称 物业服务面积（㎡） 收费标准（最高限价）
1 高层住宅物业服务费 18562.5 1.1 元/月·平方米(不含电梯费)；
2 商业物业服务费 2252.03 1.1 元/月·平方米(不含电梯费)；
3 地下车库物业服务费 606.97 1.1 元/月·平方米
4 本物业服务费未包含电梯运行所需的能耗、维保费用，该费用由业主或物业使用人按照如
下方式预缴：电梯费一二层免收，三层起收，起收价格 10 元/户·月，三层以上每层加 1 元/
户·月；公共照明费：40 元/户。
合同履行期限：签订合同后 3 年
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：
　　（一）具有独立承担民事责任的能力；
　　（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
　　（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
　　（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
　　（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
　　（六）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购,供应商应为中小微企业、
监狱企业或残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：/
4.企业营业执照（潜在供应商具备本项目的服务能力和履约能力）
5.有下列情形之一的潜在供应商不得参加本项的采购活动：拟参加本项目的潜在供应商近三
年内有重大违法记录；被列入失信被执行人名单；被列入重大税收违法案件当事人名单；被
列入政府采购严重违法失信行为记录名单；潜在供应商、法定代表人近三年有行贿犯罪记录
的；因受处罚期限尚未届满的；
供应商信用记录核查路径：
a“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）；
b“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn/cr/list）；
c“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；
d“中国裁判文书网”（http://wenshu.court.gov.cn/）；
6.与采购人存在利害关系可能影响采购公正的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单
位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政
府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、
监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
7.拟参加本项目的潜在供应商必须具备完成本项目采购范围内物业服务的装备、人员等服务
能力。
三、获取采购文件：
时 间：2023 年 12 月 20 日至 2023 年 12 月 22 日（谈判文件的发售期限自开始之日起 3 个工
作日），每天上午 09：至 00，下午 14:00 至 16：00 北京时间，法定节假日除外 ；
地 点：黑河同安建设工程管理咨询有限责任公司（黑河市爱辉区长发街 48-2 号）；
方 式：现场获取；
四、响应文件提交：
截止时间：2023 年 12 月 25 日 09 点 30 分（北京时间）
地 点：黑河同安建设工程管理咨询有限责任公司开标室（黑河市爱辉区长发街 48-2 号）；
五、开启：
时 间：2023 年 12 月 25 日 09 点 30 分（北京时间）
地 点：黑河同安建设工程管理咨询有限责任公司开标室（黑河市爱辉区长发街 48-2 号）；
六、公告期限：自本公告发布之日起 3 个工作日。
七、其他补充事宜：本次采购相关公告发布在：中国招标投标公共服务平台,其他网址转载
内容与我机构无关，也不具备法律效力。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
监督部门：黑河贸发房地产开发有限公司办公室
联系电话：0456-8250328
八、监督部门
本招标项目的监督部门为黑河贸发房地产开发有限公司办公室。
九、联系方式
招 标 人：黑河贸发房地产开发有限公司
地 址：黑河市合作区血站东侧
联 系 人：王先生
电 话：0456-8250328
电子邮件：/
招标代理机构：黑河同安建设工程管理咨询有限责任公司
地 址： 黑河市爱辉区长发街 48-2 号
联 系 人： 张文斌
电 话： 0456-8220456
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com