GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

8队虎头山

农 业 农 村 部

制定

国家市场监督管理总局

二〇二一 年 九月

根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则， 经甲乙双方协商一致，就土地经营 权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第七、八生产队

□社会信用代码: N244*****2377750XM

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：许灼尧 /许沛其 /李鉴均 身份证号码：

联系地址： 广州市番禺区化龙镇潭山村潭山大道63号； 联系电话： 135*****323/137*****038

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 t其他: 股份合作经济社

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一） 经自愿协商，甲方将 28.91 亩（其中第七生产队占2.5亩）土地经营权，（具体见下表及附图）出租给乙方。

合同签订前中标者需支付鱼塘/土地面积的实际测量费用，人民币2312.8元。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：耕地

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：无

三、出租土地用途

出租土地用途为 农业 ，林地资源：按法律法规用于农业生产用途。

四、租赁期限

租赁期限 9 年，自2024年 1 月 1 日起至 2032 年 12 月 31日止。

五、出租土地交付时间

具体交付时间以实际为准。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 元(大写： 元整)。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。

租金变动： 根据当地土地流转价格水平， 每 3 年调整一次租金。 具体调整方式：每3年递增10% 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 2 种方式支付租金。

1.一次性支付。 乙方须于 年 月 日前支付租金 元 (大写： )。

2.分期支付。乙方须于每年 12月 30 日前支付（□当 t后一） 年租金 元(大写： 元整)。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第七生产队/第八生产队

银行账号： 960*****100******* /960*****100*******

开户行：广州农村商业银行股份有限公司潭山分理处

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金，如乙方未按照本合同约定用途使用租赁土地，或虽按本合同约定用途使用但未取得相关部门的批准文件违法建设的，一经发现，甲方有权随时解除合同，已收取的租金不予退还；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土； 3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 30 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有要按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.租用耕地的所有开支（包括但不限于电费、水费、员工工资、经营费用），甲方概不负责，由乙方自行承担。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

t投资改良土壤 t建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 t再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 甲方 。

（三）乙方向镇农办指定账户保证金 t缴纳 □不缴纳 交易保证金***** 元（大写： 捌万元整 ）， 竞得人缴纳的交易保证金转至出租方指定的账户，作为合同保证金， 合同到期后的处理： 不计利息退回 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：甲、乙双方各占一半。

（五）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。鱼塘不允许投放馊水（厨余垃圾等等）

（六）在承包期内，乙方不能开挖地下资源和转让他人承包，如乙方要开挖地下资源和转让他人承包时，必须取得甲方书面同意，由此而产生的如会议费等一切费用由乙方负责。另合约期满后，乙方不能损坏地基、水渠等设施。

（七）在租赁期内，如遇自然灾害造成不同程度的经济损失一概由乙方负责，甲方不负任何责任，更不减免租金。

（八）租赁期内，如遇政府以上部门征用或三旧改造，乙方必须服从，本合约自动终止。甲、乙双方不作违约论处，地上附着物及青苗补偿款生产队与承租方各占50%；超出承包面积的地上附着物及青苗补偿款全部归生产队，征地补偿款全部归生产队。

（九）在租赁期内被征收的，以村股份经济社通知甲方之日起，本合约自动终止。如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积如乙方再继续承包，甲方将按照耕地征收面积与押金比例退回相应押金。

（十）租赁耕地的所有电费支出，甲方一概不负责，由乙方自行承担。机耕路、农田电网当年的维修保养费用，由承包者按承包面积比例分摊计算。如村民小组及村股份合作经济社兴修水利时，涌（坑）边堤基上的青苗及附着物不给予补偿。乙方在机耕路两旁1米内禁止种植、搭建，保持排水沟及道路畅通。

（十一）根据上级有关精神，我村耕地在承包范围内不准养猪。

（十二）在租赁期满时，乙方投资的棚、青苗，允许乙方处理；建筑物及用电设施不准乙方拆走，无偿归甲方所有且乙方无补偿。

（十三）在租赁期内，乙方未经甲方同意不能改变用途，储水塘只准开挖3亩以下，鸡鸭不准大群养殖，建筑杂物、车辆等不能大量堆放，只可种植花卉，如有违约，一经发现，甲方有权即时解除合约，没收乙方所有押金，耕地由甲方重新开投。

（十四）在租赁期内，乙方不得在耕地范围内聚众赌博及违法经营，如有发生与甲方无关，乙方自行承担一切责任。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 90 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知甲方，并在合同期满后当日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

t由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

□由乙方恢复原状。

□其他: 十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当 赔偿损失。

（四）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之3作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（五）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。该土地用于农业用途，如乙方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，不作任何补偿。乙方按合同总金额的百分之十计算违约金支付给甲方。因乙方破坏土地的，由乙方自行整改恢复原状；如乙方在甲方规定的期限内未能整改的，视为乙方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分乙方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日乙方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给甲方。

（六）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交 还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之3作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协 议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本 合同一式五份，甲乙双方各执壹份，村经济社壹份，镇农业主管部门壹份，化龙镇农村集体财务结算中心壹份。

其他需要说明的情况：1.关于养殖其它禽畜，一律按当地政府有关精神执行，如各耕主需要养殖其它禽畜所发生的一切后果与本村股份合作经济社及各生产小组无关。 2.租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。3.对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。4.如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。乙方知悉上述情况并自愿遵守政府部门的相关规定。

甲方：广州市番禺化龙镇潭山村股份合作经济社

第八生产队 乙方：

法定代表人签字： 农户代表人签字：

负责人（队长）签字：

签订时间：2024年 月 日

签订地点：化龙镇农业办公室