1、项目规模

本物业位于北京西路385号师大群众艺术楼征收物业，紧邻南昌地铁1号线师大南路站3号出入口，地上4层。本次招商范围为第1-3层，计租总建筑面积为325.6㎡。本物业计租面积不因中标人实际利用面积的多少作任何调整。详见下表：

2、物业情况及特别说明

2.1物业现状：招商标的为征收物业，无不动产权证，物业现状已装修，且为商户撤场后的闲置现状，招商标的水电已接入，无停车位预留，项目消防改造施工中。具体配套设施设备以现场实际踏勘情况为准。

2.2该物业与北京西路431号地铁师大西侧综合楼共用供电、供水及消防用水。

2.3物业第4层为招商人自用，范围为第3层通往第4层的第一个台阶起至第4层整层。中标人不得以任何形式的占用。

2.4中标人须办理的证件及施工工作：包括但不限于物业内部的设计、装修、施工以及后期运营过程中涉及需要具备的相关手续。

3、标段划分：三个标段。

标段一：一层93.9㎡；

标段二：二层115.85㎡；

标段三：三层115.85㎡。

备注：投标人可同时参与多个标段的投标，同一投标人不得同时参加三个标段的投标。

4、合同期限：3年（不含装修免租期）。

5、装修免租期：1个月/每个标段。

6、租金最低报价为：（详见招商询价文件）

7、租金增长率：第1-2年租金不增长，自第3年起在第2年的租金基础上增长3％。

8、支付方式：按“先付后用”原则，场地移交后10个工作日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，提前10日缴纳，租金从装修免租期届满次日起计收。

9、经营范围：

9.1本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。

9.2物业严禁经营托儿所、幼儿园、医疗机构、老年人照料设施、儿童活动场所、歌舞娱乐放映游艺场等，且禁止物业内固定人员大于 50人的经营业态。

9.3本物业经营范围内严禁使用液化气罐。

9.4本物业严禁整体转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。

二、投标人资格条件

1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业、个体工商户或个人；

2、投标人近三年（2020年11月-2023年12月）没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单或在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加本物业投标。

3、投标人或投标公司的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本项目投标。

4、本项目不接受任何形式的联合体投标。

三、报价截止时间及联系方式：

1、招商人：南昌轨道交通资产经营有限公司

2、报价截止时间：2023年12月20日～2023年12月26日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）。

3、联系人：刘女士 0791-********（工作时间09时~17时）

四、递交询价文件地点及开标时间：

1、递交询价文件地点：南昌市东湖区象山北路24号地铁中山大厦写字楼6楼602室。

2、开标时间：一般为报价截止时间后第二天（法定公休日、节假日除外）。

附件：《南昌地铁1号线师大西侧群艺楼物业租赁项目招商询价文件》

以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。