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项目名称	航宇天玺城	本项目建造的物业类型	独立住宅
本项目坐落地址		新蔡县古吕街道办事处洪河大道南侧
本项目的物业管理区域四至范围		东至：规划路西至：规划路南至：规划路北至：洪河大道
项目总用地面积（m2）	34312.35	总建筑面积（m2）	73628.16
计容建筑面积（m2）	61624.98	地下室建筑面积（m2）	12191.87
商业建筑面积（m2）	15092.1	住宅建筑面积（m2）	130897.25
公建配套面积（m2）	1690.64	房屋建筑结构	剪力墙、异形柱剪力墙结构
绿化率	42.13％	建筑密度	18.93％
容积率	1.796	建筑物幢数	11幢
总户数（户）	436	机动停车位（个）	375
地上停车位	77	地下停车位	298

航宇天玺城前期物业管理招标公告
（招标编号：/）
项目所在地区：河南省,驻马店市,新蔡县
一、招标条件
本航宇天玺城前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金/，招标人为新蔡县天旭房地产开发有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目坐落地址：新蔡县古吕街道办事处洪河大道南侧。本项目的
物业管理四至：东至：规划路；西至：规划路；南至：规划路；北至：洪河大
道。总建筑面积（㎡）：73628.16平方米。（㎡）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)航宇天玺城前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001航宇天玺城前期物业管理)的投标人资格能力要求：前期物业服务的主体为
依法设立、从事物业服务活动，并符合以下条件：
1、具有有效的营业执照；
2、拟派任的物业经理应具有河南省物业管理协会颁发的《物业管理企业经理上
岗证书》；
3、本项目不接受联合体投标；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月21日 08时30分到2023年12月27日 17时00分
获取方式：（一）网上报名：通过《河南省物业管理综合监管平台》报名
；报名网站：http://222.143.25.46:9035/login
（二）现场报名：法定代表人持身份证原件或授权委托人持身份证原件及法定
代表人授权委托书、项目负责人携带“投标人资格要求”中所有证件原件及装
订成册复印件二套件于2023年12月21日至2023年12月27日上午8:30～11:30、下
午14:30－17:00时进行现场报名。（三）现场报名地点：新蔡县古吕街道洪河
大道与蔡州大道交叉口南20米东，投标人须按照本公告规定同时进行网上报名
和现场报名，只进行网上报名或现场报名的报名无效。（四）招标文件的获取
：报名现场获取。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月11日 16时00分
递交方式：新蔡县住建局会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月11日 16时00分
开标地点：新蔡县住建局会议室
七、其他
根据《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《河南省物业管理条例
》等有关规定，卓恒工程咨询有限公司受新蔡县天旭房地产开发有限公司委托
，就航宇天玺城前期物业管理单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人
参加投标。
一、招标项目基本情况
（一）项目名称：航宇天玺城
（二）物业项目基本情况概述
项目名称 航宇天玺城
本项目建造的物业类型 独立住宅
本项目坐落地址 新蔡县古吕街道办事处洪河大道南侧
本项目的物业管理区域四至范围 东至：规划路
西至：规划路
南至：规划路
北至：洪河大道
项目总用地面积（m2） 34312.35 总建筑面积（m2） 73628.16
计容建筑面积（m2） 61624.98 地下室建筑面积（m2） 12191.87
商业建筑面积（m2） 15092.1 住宅建筑面积（m2） 130897.25
公建配套面积（m2） 1690.64 房屋建筑结构 剪力墙、异形柱剪力墙结构
绿化率 42.13％ 建筑密度 18.93％
容积率 1.796 建筑物幢数 11幢
总户数（户） 436 机动停车位（个） 375
地上停车位 77 地下停车位 298
物业管理用房总面积387.43m2
；该物业用房用于本小区物业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会活动用
房，在交房时需达到通水、通电、通信、场地平整等基本条件，以便为本小区
居民提供更好的服务。
二、项目建设、交付计划：
建设施工预计自2023年11月起至2025年11月止。
交付预期为2025年11月，交付面积：小高层:61312.02平方米11幢，地下建筑面
积12191.87平方米，公建配套1690.64平方米,绿化:14455.79平方米。
预计接管日期：2025年11月
（一）本项目物业管理服务合同的约定期限为业主大会成立并选定新的物业服
务企业（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本
合同自动终止）。
三、投标人资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动，并符合以下条件：
1、具有有效的营业执照；
2、拟派任的物业经理应具有河南省物业管理协会颁发的《物业管理企业经理上
岗证书》；
3、本项目不接受联合体投标；
四、报名须知及招标文件的获取
（一）网上报名：通过《河南省物业管理综合监管平台》报名；
报名网站：http://222.143.25.46:9035/login
（二）现场报名：法定代表人持身份证原件或授权委托人持身份证原件及法定
代表人授权委托书、项目负责人携带“投标人资格要求”中所有证件原件及装
订成册复印件二套件于2023年12月21日至2023年12月27日上午8:30～11:30、下
午14:30－17:00时进行现场报名。
（三）现场报名地点：新蔡县古吕街道洪河大道与蔡州大道交叉口南20米东，
投标人须按照本公告规定同时进行网上报名和现场报名，只进行网上报名或现
场报名的报名无效。
（四）招标文件的获取：报名现场获取。
五、投标文件的递交
（一） 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为 2024年1月
11日16时00分，地点：新蔡县住建局会议室。
（二） 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、公告发布媒体
本项目的招标公告同时在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标
投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》上发布。七、
本次招标联系事项
招 标 人：新蔡县天旭房地产开发有限公司
联 系 人：李军建
联系电话：18300799888
地 址：新蔡县古吕街道洪河大道与蔡州大道交叉口南20米东
招标代理机构：卓恒工程咨询有限公司
联 系 人：刘先生
联系方式：0396-3572733
地 址：河南省郑州市中原区汝河路82号院1号楼办公楼3楼
八、监督部门
本招标项目的监督部门为新蔡县住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：新蔡县天旭房地产开发有限公司
地 址：新蔡县古吕街道洪河大道与蔡州大道交叉口南20米东
联 系 人：李军建
电 话：18300799888
电子邮件：/
招标代理机构：卓恒工程咨询有限公司
地 址： 郑州市中原区汝河路82号院1号楼办公楼3楼
联 系 人： 刘先生
电 话： 0396-3572733
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
航宇天玺城前期物业管理招标公告
根据《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《河南
省物业管理条例》等有关规定，卓恒工程咨询有限公司受新蔡县天
旭房地产开发有限公司委托，就航宇天玺城前期物业管理单位选聘
进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目基本情况
（一）项目名称：航宇天玺城
（二）物业项目基本情况概述
项目名称
航宇天玺城
本项目建造的物业类
型
独立住宅
本项目坐落地址
南侧
新蔡县古吕街道办事处洪河大道
本项目的物业管理区域四至范围
东至：规划路
西至：规划路
南至：规划路
北至：洪河大道
项目总用地面积（m2）
34312.35
总建筑面积（m2）
73628.16
计容建筑面积（m2）
61624.98
地下室建筑面积（m2
）
12191.87
商业建筑面积（m2）
15092.1
住宅建筑面积（m2）
130897.25
公建配套面积（m2）
1690.64
房屋建筑结构
剪力墙、异形柱
剪力墙结构
绿化率
容积率
总户数（户）
地上停车位
42.13％
1.796
436
77
建筑密度
18.93％
建筑物幢数
机动停车位（个）
地下停车位
11幢
375
298
管
业
理
387.43m2
房
物
；该物业用房用于本小区物业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会活动用房，在
交房时需达到通水、通电、通信、场地平整等基本条件，以便为本小区居民提供更好
的服务。
总
积
用
面
二、项目建设、交付计划：
建设施工预计自2023年11月起至2025年11月止。
交付预期为2025年11月，交付面积：小高层:61312.02平方米11
幢，地下建筑面积12191.87平方米，公建配套1690.64平方米,绿化:
14455.79平方米。
预计接管日期：2025年11月
（一）本项目物业管理服务合同的约定期限为业主大会成立并选定新的物
业服务企业（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时
，本合同自动终止）。
三、投标人资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动，并符合以下条件：
1、具有有效的营业执照；
2、拟派任的物业经理应具有河南省物业管理协会颁发的《物业管理企业经
理上岗证书》；
3、本项目不接受联合体投标；
四、报名须知及招标文件的获取
（一）网上报名：通过《河南省物业管理综合监管平台》报名；
报名网站：http://222.143.25.46:9035/login
（二）现场报名：法定代表人持身份证原件或授权委托人持身份证原件及法定
代表人授权委托书、项目负责人携带“投标人资格要求”中所有证件原件及装
订成册复印件二套件于2023年12月21日至2023年12月27日上午8:30～11:30、下
午14:30－17:00时进行现场报名。
（三）现场报名地点：新蔡县古吕街道洪河大道与蔡州大道交叉口南20米东，
投标人须按照本公告规定同时进行网上报名和现场报名，只进行网上报名或现
场报名的报名无效。
（四）招标文件的获取：报名现场获取。
五、投标文件的递交
（一） 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为 2024年1月
11日16时00分，地点：新蔡县住建局会议室。
（二） 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、公告发布媒体
本项目的招标公告同时在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国
招标投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》上发布。
七、本次招标联系事项
招 标 人：新蔡县天旭房地产开发有限公司
联 系 人：李军建
联系电话：18300799888
地 址：新蔡县古吕街道洪河大道与蔡州大道交叉口南20米东
招标代理机构：卓恒工程咨询有限公司
联 系 人：刘先生
联系方式：0396-3572733
地 址：河南省郑州市中原区汝河路82号院1号楼办公楼3楼

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电话：010-68960698
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