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悦辰花园（原名：领隽城市花园）项目样板展示区及营销中心物业管理服务招标
公告
(招标编号：GZMJ:23GZ016)
项目所在地区：广东省，广州市，黄埔区
一、招标条件
木悦辰花园（原名领典城市花园）项目样板展示区及营销中心物业管理服务已由项目
审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自等资金188597.51万元，招标人为广州市启韵
房地产并发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规棋：悦辰花园（原名：领隽城市花国）位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区
创新大道以西南，用地性质为二类住宅用地(R2),项目居住用地面积21,17万旷，计容建筑
面积约50,18万m。项目由知识城集团下属的广州市启韵房地产开发有限公司投资开发建
设，项目分3期开发，共规划24栋高层住宅、19栋小高层住宅、49栋多层住宅，总户数约4270
户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
为
(001)悦辰花园（原名：领隽城市花园）项目样板展示区及营销中心物业管理服务：
三、投标人资格要求
(001悦辰花园（原名：领隽城市花园）项日样板展示区及营销中心物业管理服务)的投
标人资格能力要求：一、本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备独立法人资格：
二、投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，且满足以下条件：
1.具有有效的营业执照：
2,近三年内企业信誉记录良好，无违法信息。企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投
标：(1)被责令停业：(2)处于被取消或暂停投标资格的处罚期内：(3)财产被接管或
冻结，破产状态
法被暂停或取消投标资格的，指不分地域，。由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发
出的正式文件（包括通报，批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包
括市场准入)，且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的
3.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得在本项日招标中同时投标。
4.本项日不接受联合投标，禁止挂靠投标、围标串标等，关联企业之间（母子公司、控股参
股企业、法定代表人为同一人等)不得同时参与竞标，中标后不允许将物业服务整体转包或
肢解分包。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月20日17时45分到2023年12月21日17时30分
获取方式：现场领购或线上获取，样见本公告“七、其他”
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月11日09时00分
递交方式：广州市天河区花城大道772号珠光和御D1棒2楼天河区房地产行业协会会
议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月11日09时30分
开标地点：广州市天河区花城大道772号珠光和御D1栋2楼天河区房地产行业协会会
议室
七、其他
悦辰花园（原名：领典城市花园）项目样板展示区及营销中心物业管理服务招标公告
(项目编号：GZM23G7016)
1.招标条件
本招标项目悦辰花园项目已由相关主管部门批准建设，招标人为广州市启韵房地产开发
有限公司，建设资金来自自筹资金。项日已具备招标条件，现对悦辰花园项目样板展示区
及营销中心物业管理服务进行招标。
2.项日概况与招标范围
2,1服务期隔暂定2024年1月1日-2024年12月31日，实际开始时间以甲方确认时间为
准。
2,2项目概况：悦辰花园（原名：领携城市花园）位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步
区创新大道以西南，用地性质为二类住它用地(2)，项目居住用地面积21.17万㎡，计容建
筑面积约50.18万世，项目由知识城集团下属的广州市启韵房地产开发有限公司投资开发建
设，项目分3期开发，共规划24栋高层住宅、19棕小高层住宅、49栋多层住宅，总户数约4270
户
以新加坡人居概念为蓝本，结合知识城核心发展规划，融入绿色、智能、生态、时尚等特征，
以高标准、高规格打造优质人居标杆社区，给予业主舒适、便捷、贴心的生活享受，实现一
步到位的人居梦想。
2.3物业类型：
服务区域室内（营销中心1113m、后勤工作区390m'、叠墅样板房670m、高层样板房375
m')
服务区域：室外（营销中心前广场、停车场、样板房架空层等）4500m
服务面积合计：7048
2,4招标范围：悦辰花园项目样板展示区及营销中心物业管理服务，具体服务内容及要求详
见本招标文件合同。
2.5招标控制价：人民币4,496,012.04元，其中管理酬金最高限价为480,000.00元/年，
运营管理物料最高限价10万/年，案场日常服务费用最高限价合计为3,916,012.04元。凡
高于此价格的投标文件均为废标
2.6评标办法：综合评分法。
3.投标人资格要求
有
3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备独立法人资格：
3.2投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，且满足以下条件：
3.2.1具有有效的营业执照：
3.2.2近三年内企业信誉记录良好，无违法信息。企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝
其投标：(1)被责令停业：(2)处于被取消或暂停投标资格的处罚期内：(3)财产被接
管或冻结，破产状态
法被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发
出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包
括市场准入)，且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。
3.3,3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得在本项目招标中同时投标，
3,4本项目不接受联合投标，禁止挂靠投标、围标串标等，关联企业之间（母子公司、控股
参股企业、法定代表人为同一人等)不得同时参与竞标，中标后不允许将物业服务整体转包
或肢解分包，
4.资格审查方法
4.1本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人：
4.2投标人须在招标文件钓定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》（格
式见第五章)。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查
合格的投标人才能进入下一阶段评审：
4,3若通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标，
5.投标报名
5.1凡有意参加投标的投标人，请于2023年12月20日至2023年12月21日期间，上午930，
下午17：30（法定公休日、法定节假日除外），在招标代理人处办理投标登记及购买招标文
件或网上登记及购买招标文件。招标文件每套售价300元，售后不退。
5,2现场领购投标人可于规定时间内，凭加盖单位公章的获取文件资料到招标代理人处获
取
5,3线上获取：投标人代表可于规定时间内将获取文件资料扫描发至代理机构邮箱。发送后
请立刻致电代理机构人员确认，代理机构收到资料向投标人发放收款方式，登记完成后即可
获得招标文件及相关材料，代理机构将于确认收款后的当天将招标文件电子文档发往投标人
代表电子邮箱。
5.4办理投标登记需提交资料：
①加盖公章的营业执照副本复印件：
②持本人身份证原件并携带法人代表证明书及授权委托书，非法定代表人报名时同时提供授
权委托书。
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5.5联系方式：
代理人名称：广州美佳丰兴咨询有限公司
联系人：王工
电话：020-31103898/18011783698
邮
箱：5919445198g9.c0m
地址：广州市番禺区桥南街德信路339号奥园养生广场二栋2704房
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2024年01月11日上午09：00，地点为：广州市天河区花
城大道772号珠光和御D1棒2楼天河区房地产行业协会会议室。
6,2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7,投标担保（本次招标不适用】
本次招标不设投标担保。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/ww.cebpubservice.ccm/)上发布，
9.其他
本招标公告由招标人或招标代理人负责解释，招标人或招标代理人保留变更、修改的权利。
招标人：广州市启韵房地产开发有限公司
日期：2023年12月20日
八、监督部门
木招标项目的监督部门为广州市启韵房地产开发有限公司。
九、联系方式
招标人：广州市启韵房地产开发有限公司
地址：广州市黄捕区中新知识城腾飞园腾飞一街2号B座5层521室
联系人：朱工
电话：020-31801091
电子邮件：/
招标代理机构：广州美佳丰兴咨询有限公司
地址：广州市番禺区桥南街德信路339号奥园养生广场二株2704房
联系人：王工
电话：020-31103898
电子邮件：/
有
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目数
签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com