佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社现委托国义招标股份有限公司，对佛山市南海区九江梅圳幼儿园物业使用权承包资格遴选项目采用综合评分方式进行招租，欢迎合格的竞选人前来参与遴选。

1.项目名称：佛山市南海区九江梅圳幼儿园物业使用权承包资格遴选项目

2.中心编号：江中农立[2016]0011号

3.项目内容、数量及要求：

备注：1）具体信息请联系国义招标股份有限公司进行咨询。联系电话：（0757）********

2）竞选人的报价不能低于标底价，否则其报价无效。

3）本幼儿园物业出租必须与警务室出租，不得分开租用。

4.竞选人资格：

1)竞选人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的幼儿园。

2）参加遴选的竞选人授权代表必须是本园园长本人，竞选人的园长中标后必须作为梅圳幼儿园的正园长并直接进行日常经营管理，相关办理手续及费用由中标人自行负责。

3）园长本人还必须符合以下条件：

①户籍要求：佛山市南海区；

②年龄要求：40岁周岁以下（截止到2016年12月31日）；

③毕业学校要求：学前教育专业或师范类学校幼师专业毕业；

④学历要求：本科或以上学历；

⑤职称要求：幼教高级；

⑥上岗证要求：有园长证并有6年或以上的正园长经验；

4）本项目不接受联合体竞选。

5.领取遴选文件时间及地址：

1）报名时间：2016年3月18日9:00起至2016年3月30日17：00（北京时间，节假日除外，下同）。

2）购买遴选文件地点：佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易中心)

联系人：谭先生

联系电话：0757－********

3）遴选文件工本费：人民币300元，所有资料售后不退。竞选人必须交纳银行出具的缴款凭证方可获取遴选文件，银行开户名：国义招标股份有限公司佛山分公司，开户行：中国银行佛山市丽日豪庭支行，账号：********8571。

备注：1、有意向参与竞选的人员，须提供相关的资料领取遴选文件，否则将拒绝参加遴选。

2、未按规定提交相关资料的竞选人，业主方将拒绝其参加遴选。

6.领取遴选文件时须提供下列文件：

1）提供办学许可证的复印件原件和复印件

2）提供园长本人二代身份证原件和亲笔签名的复印件

3）竞选人的园长还必须提供以下资料：

①学前教育专业毕业证或师范类学校幼师专业毕业证（正本及亲笔签名的复印件）；

②本科或以上学历（证书及亲笔签名的复印件）；

③园长上岗证（正本及亲笔签名的复印件）；

④职称证书（正本及复印件））；

⑤竞选人所在地的区/镇（街道）教育部门出具的担任等级幼儿园正园长工作经验的证明文件；

7.遴选出租物业基本情况：

7.1资产地点：佛山市南海区九江镇九樵路嘉华小学旁边。

7.2资产经营用途：经营幼儿园。

7.3经营权承包要求：

梅圳幼儿园占地约1173平方米，现有两栋主楼，建筑面积约780平方米，中标人必须按业主方提供的规划设计图纸要求、工程量清单在2016年9月1日至2017年8月31日前进行升级改造，且投入改造资金不少于25万元。如中标人未能按要求进行施工或施工过程中中标人无故终止项目或因中标人的原因而造成项目终止的，则按中标人违约处理。

幼儿园旁边的警务室，面积约60平方米，中标人连同幼儿园一并租用，合同年限与幼儿园一致。

7.4承包期限：10年，从2016年9月1日到2026年8月31日止。

7.5交易底价（幼儿园租金）：19.8万元/年，竞价时以此为报价起点竞价。警务室租金固定1.44万元/年，不参与竞价。

7.6幼儿园及警务室租金递增情况：从2016年9月1日起，每5年为一个递增周期，租金在上一周期基础上递增10％。

7.7在租赁期内，中标人对属于梅圳社区户籍所在地的幼儿实行入学优惠，每月每名幼儿的保教费按等级幼儿园的保教费8折收费。如中标人需要上调保教费必须按照上级政策（物价局）收费标准执行，并报请业主方审核通过后才能实施。幼儿入学每年分二个学期进行注册，每学期的幼儿入园资料、报表等必须经佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社审核，复印件村委会留档一份；每学期投入费用、物件和项目工程清单（单据）等必须经佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社审核，复印件佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社留档一份。

7.8.物业交付状况为：混凝土框架结构，按物业现状。

9.现场勘察：

遴选公告截止后一个星期内，竞选人与业主方联系，由业主方安排时间，与业主方一同现场勘查，竞选人不可自行勘查现场。竞选人参与竞选即视为已行使上述权利，并对遴选说明书及招租物的现状无异议并全部接受，并对遴选说明书所规定的有关事项承担责任。

业主方：佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社

联系人：梁先生

联系电话：********

10.接收资格文件时间：

2016年4月13日9：30至10：00止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞选人请在遴选会议开始前将填写好的资格文件递交至遴选现场指定位置。

11.遴选地点：

佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易中心)

12.遴选时间：

2016年4月13日10：00.

13.遴选保证金

13.1遴选保证金为人民币叁拾万元整（￥30万元）。

13.2遴选保证金必须由竞选人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2016年4月11日17：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。否则业主方有权拒绝其参加竞选会议。

13.3报名的竞选人以及保证金的汇款人应与参与竞选会的竞选人一致，否则业主方有权拒绝其参加竞选会议。

13.4经确认成交资格，中标人必须履行以下的条件，否则视为放弃该项目成交权，其遴选保证金将被没收，所没收的遴选保证金归业主方所有，以补偿其损失：

13.4.1．中标人须于竞选结果确定后现场签订《成交确认书》。

13.4.2．中标人在竞选结果公示结束，招标代理发出的付款通知书后5个工作日内须向代理机构交纳服务费（中标人在缴纳成交服务费后代理机构则向中标人发放《成交确认书》）。

13.4.3．中标人须在取得《成交确认书》后次日起5个工作日与业主方签订《物业使用权租赁合同书》。

13.5遴选保证金的退还：

13.5.1未取得成交权的竞选人可以在竞选结果公示结束后七个工作日内，凭银行存款回单原件、身份证原件及复印件到佛山市南海区九江镇公共资源交易中心办理遴选保证金退还(无息退还)手续。

13.5.2中标人必须凭《成交确认书》、银行汇款回单原件、《物业使用权租赁合同书》原件到佛山市南海区九江镇公共资源交易中心办理遴选保证金退还(无息退还)手续。

14.合同保证金

为保证合同的履行，中标人须在签订《物业使用权租赁合同书》时向业主方支付合同履行保证金30万元（大写：叁拾万元整），合同保证金不抵作租金。合同期满或提前终止时，业主方派员于三天内对租赁物业及附属设施进行检查，如有损毁的，业主方可从合同保证金中扣除相应损失金额。若中标人已全面正确地履行本合同权利义务的且租赁物业及附属设施并无损毁的，业主方应将该合同保证金（不计利息）退还中标人。租赁期间，若中标人有任何违约行为，业主方均有权没收合同保证金；若发生中标人因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，业主方有权以合同保证金和将中标人的教学设施及其他财产等变卖后所得的价款代中标人支付工人工资或其他公共管理费用。

15.建设保证金

中标人在签订《物业使用权租赁合同书》时必须向业主方交纳人民币壹拾万元整（￥10万元）的建设保证金。中标人必须在2016年9月1日至2017年8月31日前完成所有的升级改造工程。经业主方验收合格后，业主方十日内无息退还10万元的建设保证金。若改造工程逾期竣工并未经业主方验收合格的，业主方有权没收壹拾万元整（￥10万元）的建设保证金。

16．幼儿园及警务室租金

中标人须每年分两次向业主方缴纳租金，缴纳时间：每年2月、9月的15日前缴纳半年租金，在签订合同时中标人先缴纳2016年9月至2017年1月31日的租金。如中标人未能按时缴交租金，则业主方有权按中标人实际的欠款数额，每天3%向中标人收取滞纳金。如逾期一个月经业主方书面催告后，中标人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金，业主方有权解除双方所签订的合同，没收中标人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，同时中标人已缴交的任何费用，业主方均不予退还。

业主方：佛山市南海区九江镇梅圳社区经济联合社

联系人：梁先生

联系电话：********

代理机构名称：国义招标股份有限公司

详细地址：佛山市禅城区港口路佛山国家高新区城南科技园2栋B306室

联系人：欧小姐

电话：（0757）********、********

传真：（0757）********

国义招标股份有限公司

佛山市南海区九江镇公共资源交易中心

2016年3月18日