贵州康雅庭房地产开发有限公司管理人招募

垫资续建人或其他投资人的公告

兴义市人民法院于2023年10月19日作出（2023）黔2301破申8号民事决定书决定受理了贵州康雅庭房地产开发有限公司（以下简称康雅庭公司）预重整一案，并于2023年10月19日作出（2023）黔2301破申8号之一指定贵州贵达（兴义）律师事务所联合贵州正信合税务师事务所有限公司担任贵州康雅庭房地产开发有限公司临时管理人（以下简称管理人）。

为加快推进康雅庭公司进入重整程序，保障债权人和债务人利益最大化，推动和保障康雅庭公司重整成功，现管理人公开招募垫资续建人或其他方式参与重整的投资人（以下简称投资人或投资单位），以便完成“康雅庭家园”的续建工程，直至竣工验收交付使用。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称:康雅庭家园小区续建工程。

（二）项目建设规模及内容现状

管理人初步调查项目用地面积*****㎡，总建筑面积*****.32㎡，其中商用面积4063.2㎡，住宅面积*****.12㎡，其中未建土地的面积约3822㎡。

截至目前，所有已建楼栋均已封顶；小区内相应公共配套设施、硬化、绿化未完成，消防及综合验收等工程手续未办理。

（三）工程范围

1.“康雅庭家园”所有续建工程（详见文末《义龙新区龙广镇康雅庭小区建设工程未完工程一览表》），前述数据以投资人实地勘验和现场尽调为准。

2.完成工程整体竣工验收及备案等手续。

（四） 共益债清偿资金的来源

二、共益债权清偿的方式

（一）清偿资金来源

通过债务人名下剩余可售房源未来销售所得，以及已售房屋未收款部分款项均是共益债务清偿资金的来源。

（二）清偿条件

在项目续建结算条件：1.以实际完成且竣工验收合格的工程量为准；2.完成工程整体竣工验收及备案。

三、其他投资方式

本招募公告对全体意向投资人同等适用，投资人可根据自己的意愿和实际情况，提出利于债务人重整成功的其他方式。

四、投资人应具备的条件

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并具有其所选择投资方式对应的资质条件，垫资续建人营业执照中记载的经营范围必须有效且包含工程建设施工的经营范围,并拥有工程建设总承包至少为二级资质。

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好，不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；施工单位应具有保障质量达标、达到相应的资金支付保证，杜绝发生因拖欠建安工程费、材料费和工人工资而引发的社会维稳事件，全程接受人民法院、管理人及债权人会议的监督。

（三）垫资施工单位应具有安全施工措施和可行垫资施工方案；其他方式投资人应拥有较雄厚的资金实力参与本项目重整投资，财务状况良好。

（四）有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（五）认可本次招募条件及招募流程，承诺保密义务，同意按照本公告规定向管理人交纳参选保证金。

五、意向单位报名须知

（一）报名时需提交的资料

拟投资单位应仔细阅读公告内容，按照本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。需要提交如下资料（一式叁份）：

1.垫资续建施工方案或其他重整投资方案。包括但不限于以下内容：参选方式及对价（非现金对价需有合理估值）、对本项目的价值评估、垫资续建方案（包括工程报价、工程量清单和报价依据；工程承包方式；施工工期等）或运营方案、符合投资人基本条件的说明或承诺。管理人有权根据实际情况要求投资人对报名文件有关内容作出解释或说明；

2.投资单位主体资格证明文件：包括单位法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、资质证书、法定代表人身份证复印件；

3.载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

4.良好信誉的证明或承诺，提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员的履约能力证明；

5.管理人要求提供的其他资料。

以上所有资料复印件均需同原件核对，复印件加盖投资单位公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖投资单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，一式叁份装袋密封。垫资续建人提交垫资续建施工方案时，需同时提供与该方案文件内容一致的电子文档。

注：逾期递交的，不予接收（邮寄的以邮戳时间为准）。

（二）竞选文件提交截止时间

自公告发布之日起至2024年1月21日18时止。

七、保证金的交纳和处理

（一）参选保证金的交纳

参选保证金:不低于人民币100万元（须在2024年1月21日18时前交纳，并将交纳保证金凭证复印件附入参选文件中）。未交纳的视为无效报名，参选保证金交存期间不计算利息。

（二）参选保证金的处理

1.若报名者未被选定为最终竞得者，保证金将按照原路径无息退还给报名者。

2.若报名者被选定为最终竞得者，参选保证金将自动转化为履约保证金；报名者中选后不签订垫资续建协议或其他方式的投资协议，其所交参选保证金不予退还。

八、选定流程

（一）初步审查

管理人将对报名者提交的报名资料进行形式审查，提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其限期补正，如报名者未按要求补正的，其报名资格视为自动放弃。

（二）确定中选人

1.管理人将根据投资单位提交材料进行综合考虑和评定，投资单位符合本公告规定的资格条件，所提交资料完备且符合法律规定；被选定为“康雅庭家园”小区垫资续建人或其他投资人的，管理人将与其联系，未选定的机构，管理人不再另行通知。

2.如只有一家意向单位报名竞选的，管理人将根据意向单位提交的垫资续建方案或重整投资方案等进行综合评审，协商确定该方案是否采用。

（三）签订协议

报名人中选后10个工作日内与管理人签订书面的附生效条件的垫资续建协议或投资协议，其所交纳的参选保证金转为履约保证金。

续建或投资协议所附生效条件为“人民法院裁定批准按与中选人签订的协议制作的《重整计划草案》”。

（三）中选人签订协议的生效

管理人将根据中选人的《垫资续建实施方案》或《重整投资方案》制定《重整计划草案》提交债权人会议审议。续建协议或投资协议在人民法院裁定批准《重整计划草案》后生效。

九、管理人联系方式

联系人：张律师；联系电话：183*****645，谭律师133*****999；地址：兴义市兴义大道中国金州体育城B5组团（印象兴义）贵州贵达（兴义）律师事务所。

意向单位如有疑问或需现场查看工程量的，可按上述联系方式与管理人预约时间。

十、特别说明

（一）本公告涉及的项目介绍仅作参考，不作为管理人对项目现状的承诺和保证，投资单位需完全认可项目现状，同意按项目现状接受竞聘。投资单位一旦提交报名资料，即对下列事项进行了承诺：

1.已完全知悉和认可本公告内容。

2.已完全了解、理解并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）投资单位参与本次遴选所产生的一切费用，无论是否成功，均由投资单位自行承担。

（三）本招募公告对全体意向单位同等适用，非要约文件，不代表管理人对意向单位的承诺。

（四）本招募公告由管理人编制，不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于贵州康雅庭房地产开发有限公司破产管理人。

（五）若2024年1月21日18时前无人报名，则本公告报名期顺延，管理人有权根据重整的需要选择是否接受报名和评审。

贵州康雅庭房地产开发有限公司管理人

二零二三年十二月二十一日