第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：化工公司煤制油倒班宿舍区商业楼经营管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司，项目单位为：中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共划分为一个标段。

2.1.1项目概况：（1）宿舍区商业楼是中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司投资修建，商业楼由商铺（门面房）组成，东门外商业楼为二层商铺。目前，商业楼的经营管理由中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司综合服务中心承担。水电费按季度收取，供暖由中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司统一提供，按年度收取费用。现委托租赁经营单位对商业楼进行经营管理，管理范围及内容（包括但不限于以下内容）：（1）商业楼的经营管理、（水电费、供暖费）代收、房租费收取管理、安全管理、秩序维护、设备设施和公用部位的维修、环境保洁、垃圾清运及代甲方管理资产等。

（2）东门外商业楼建成于2007年，位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇马家塔煤制油宿舍区东门外，共计11间，两层，1号至11号商铺由南向北排序，实际出租的建筑面积为2951.38㎡，其中实际使用面积为1号商铺803㎡ 、2号商铺86.2㎡、3号商铺190㎡、4号商铺97.7㎡、5号商铺195.4㎡、6号商铺226.4㎡、7号商铺226.4㎡、8号商铺226.4㎡、9号商铺214.9㎡、10号商铺195.4㎡、11号商铺390.7㎡、现有已对外出租11间，主要经营烟酒副食、日用百货、银行、饭店、宾馆等。

（3）临建区门外空地管理：临建区门外空地为停车场使用，中标单位主要负责该区域的日常管理、日常保洁、垃圾清运等工作，未经招标人同意不允许搭建任何建筑。具体详见第五章技术文件。

（4）商业楼现状：水果店63 ㎡，药房101.9㎡，兰州拉面86.2㎡，超市（1）195.4㎡，全羊馆226.4㎡，超市（2）226.4㎡，饭店214.9㎡，面馆195.4㎡，饭店390.7㎡，其余为现承包单位自用。

2.1.2项目服务期：自合同签订之日起三年。

2.1.3项目地点：内蒙古伊金霍洛旗乌兰木伦镇马家塔中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有1个不低于2000平米的商业楼经营管理的业绩。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2023-12-22 10:00:00，招标文件购买截止时间2023-12-28 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-01-11 10:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：中国神华煤制油化工有限公司鄂尔多斯煤制油分公司

地 址：内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇

邮 编：******

联 系 人：李胜伟

电 话：0477-*******

电子邮箱：********@ceic.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：呼和浩特市新城区丝绸之路大道国能大厦717室

邮 编：******

联 系 人：潘凯之、杨红艳（0471-*******）

电 话：0471-*******

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn