根据国家采购与招投标法律法规的相关规定，武汉大学拟对图书馆信息分馆物业服务项目进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的投标人参加投标。现将有关事项公告如下：
一、招标内容: 武汉大学图书馆信息分馆物业管理服务，包括安全保卫，消防、机电设施设备运行维护、卫生保洁等。
二、投标人资格要求：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求，且：
1、在中国境内注册，具有独立法人资格，注册资金300万元以上(含)；
2、必须具备国家壹级及以上物业管理企业资质；
3、必须通过ISO9001质量管理体系认证；
4、近两年内承接过行政事业单位物业管理服务项目，提供项目合同原件；
5、参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。

三、获取招标文件的时间：自2016年3月21日起至2016年3月25日。(欲购买标书的公司请登陆http://www.whuzb.com/SBZB/BidingList_Public.aspx 进行网上标书购买，标书费必须从公司基本账户汇出缴纳。)

四、现场踏勘及技术答疑
1、请各投标人于2016年 3月25日前书面提交疑问，提交地点：武汉大学文理学部行政楼后财务楼四楼采购与招投标管理中心405室，招标人3月28日前进行答复。
2、现场踏勘时间：2016年 3月25日上午9:00，地点：武汉大学信息学部，联系人：陈老师 ********

五、开标时间：2016年 4月 12 日上午9:00，
地点：武汉大学文理学部行政楼后财务楼
六、联系人及联系方式：
项目联系人：段老师 张老师
联系电话：******** ********



武汉大学采购与招投标管理中心
2016年3月21日


附件：图书馆信息分馆物业管理招标有关要求（具体详见招标文件）

一、物业管理范围：
武汉大学图书馆信息分馆物业管理服务，包括安全保卫，消防、机电设施设备运行维护、卫生保洁等。
二、投标人资格、资质要求：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求，且：
1、在中国境内注册，具有独立法人资格，注册资金300万元以上；
2、必须具备国家壹级及以上物业管理企业资质；
3、必须通过ISO9001质量管理体系认证；
4、近两年内承接过行政事业单位物业管理服务项目，提供项目合同原件；
5、参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。
三、投标人须知
(一)招标内容
本次招标内容：武汉大学图书馆信息分馆物业管理服务，包括安全保卫，消防、机电设施设备运行维护、卫生保洁等整体打包。
服务期：为合同签订后12个月。
(二)投标报价
1、投标人所提供的服务一律用人民币报价。
2、投标人的投标报价应包括完成本项目的全部费用。投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险。
3、投标报价的计价方法：本项目投标报价采用管理费综合预算计价。
物业管理费用包括：
1、人员工资（含员工工资、社会保险费、养老保险费等）；
2、安保、清洁管理费（含设备、工具、清洁剂、保养剂、消毒剂及其它消耗品）；
3、房屋及设备、设施保养费。
4、服务范围内的其他费用。
注：投标报价不含能源消耗费（水、电、天然气）、日常设备维护材料费、绿化租摆费，垃圾外运费；上述费用均按相关规定在发生时据实结算。
(三) 投标人在应标文件中，可提出自己为达到业主各项物业管理内容所采取的工作标准、物业方案、管理制度等具体措施。
(四) 投标有效期
投标应在规定的投标截止日期后九十（90）天内保持有效。投标有效期不满足要求的投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。
四、项目概况
（一）物业基本情况：
1、 地址： 武汉大学图书馆信息分馆
建筑形式：单体建筑，地上五层，地下一层
建筑面积： 地上五层约一万两千平方米，阅览座位约一千五百个（含报告厅）；底下一层约两千五百平方米，为底下车库。东西南北共有7个安全出口，其中包含东西两侧车库出口（一进一出），正常开放时间仅一楼大门可以进出。
（二）公共设备设施情况表
1、供配电系统： 容量600KVA；高压柜2台；低压柜13台;
2、消防系统： 超细干粉、气体灭火、喷淋系统
3、安全技防系统： 室外红外摄像、室内摄像监控
4、空调系统：多联机（东芝）；恒温恒湿机；
5、给排水系统： 水泵
6、电梯：顺达，六层六站2台
具体设施型号规格以现场踏勘为准。
（三）开放时间
全年：8：00—22：00（国家法定节假日闭馆）
其中：正常开放 1门
24小时开放区域从晚上22:00到第二天早上8:00，读者从图书馆西门进出，，需安排人员职守，同时巡视检查后关闭一楼大门。
地下停车场开放时间：同正常开放时间
五、物业管理服务范围
（一）工程管理：建筑物主体及配套建筑设施的维护和管理；建筑物室内、室外维护和管理，包括：楼盖、屋顶、内外墙面、承重结构、走廊过道、顶棚装饰、门厅、门窗、办公室、会议室、设备房、茶水间、卫生间等维护；庭院、道路、花坛围栏维护。
（二）共用设施、设备的维护、养护、运行和管理。机电设施设备的维护和管理；给排水设施、设备的维护和管理；消防、安防监控系统、楼宇自控系统等设施、设备的维护和管理；包括：消防报警联动系统、消防水泵及消防栓系统、喷淋水泵及喷淋系统等消防设施设备日常维护保养；楼宇自控系统、安防监控系统、高低压柜、动力控制柜等供配电系统的日常维护保养，生活水泵、污水泵、二次供水系统、上下水管道、污水泵等给排水系统的日常维护保养；空调运行日常维护；电梯运行日常维护；公共照明（景观灯、庭院灯）及卫生洁具的日常维护。
（三）公用设施和建筑物，附属构筑物的管理及维护，包括：道路、停车场、室内（外）上下水管道、污水管道、化粪池、井、电力通讯的维护、养护和管理。
（四）保洁服务内容：信息分馆1-5层各阅览区及书库（包括地面、阅览桌椅、书架）、楼道、卫生间、道秘籍书库、办公区及5楼室外阳光区、地下车库等区域的保洁；大厅区域晶面保养（每月一次）；高层玻璃保洁；信息分馆周边的环境卫生。
（五）会议室服务内容：承担各类会议的会场安排布置 。包括：各类会议厅（室）的设施、设备的日常管理维护；协助业主做好会场安排布置。
（六）安全保卫工作：门禁系统值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，警卫区域内巡视巡查，地下车库车辆安全管理，院内交通秩序疏导与维护。配合甲方对突发事件进行处理。承担重要来宾的外围保卫工作，
（七）消防安全：包括日常消防管理、消防设备、器材的维护、检测；乙方保安人员均属义务消防队员，适时进行义务消防训练，结合甲方特点制定消防预案，防止火灾事故发生。
（八）交通秩序的维护，门前、地下车场机动车、非机动车停放秩序的管理，遇有大型接待任务，调整、疏导甲方及来宾车辆，停放有序。
（九）资料档案的管理。包括：工程管理的设备档案、设施设备运行记录，设施设备维修、保养记录，安全管理的运行记录等。
六、日常养护维修内容
巡视室内外的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道使用情况
墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换
局部墙面松动有剥落现象时应及时维修
有渗漏现象应找出原因，及时维修
（一）室外环境卫生的工作内容及要求
1、大楼周围地面和道路、停车场等公共区域的清洁卫生
2、垃圾的收集、处理。保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味
3、沟渠、污水井、雨水井无堵塞
（二）室内保洁工作内容及要求
室内所有卫生间、楼梯、过道、电梯间的清扫保洁；
会议室保洁
办公室地面、家具保洁；
开放式书库、阅览室地面、家具保洁；
各种指引标识牌、告示牌保洁；
各类灯饰、消防器材等公共设施的保洁；
门窗、玻璃、空调风口、百叶窗等保洁。
（三）其它工作内容及要求
1.协助甲方对会场、会议室进行布置，保证场地的整洁舒适。
2.会场、会议室设备的维护、调试。
3.完成甲方交办的其他工作。
七、物业人员具体要求
人员配置28人，其中：
1、项目经理 1人
2、文员兼会服 1人
3、工程员 2人，应持有水电等工种上岗证，能熟练操作各种会议室设备
4、保安员 11人
含门岗、监控、巡逻、夜间开放区域职守，门岗必须为站岗
5、保洁员 13人
含楼层保洁、书库车库保洁、高层清洁、石材保养等
全体物业人员要求体貌端正，统一着装，衣着干净整齐，待人接物大方得体。保安员中必须有3名年龄在32岁以下的形象岗，其他保安人员年龄应控制在50周岁以内；保洁人员年龄不得超过50周岁。
八、投标人应根据本项目要求和特点，结合现场踏勘情况做出本项目具体实施方案。
九、费用结算
按月结算，甲方对照合同约定每月对物业公司工作情况进行考核，考核合格支付上一月度物业管理费，对于未能达标部分甲方有权按比例扣除。