南阳市G2020-76地块教师住房（杏坛花园）前期物业管理项目

招标公告

1、招标条件:

本招标项目南阳市G2020-76地块教师住房（杏坛花园）前期物业管理项目已由相关部门批准建设。招标人为南阳市津冶房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理进行国内公开招标,本次招标采用全流程电子辅助招投标。

2、项目概况与招标范围:

2.1项目名称：南阳市G2020-76地块教师住房（杏坛花园）前期物业管理项目

2.2项目编号：K411*****010*****

2.3建设地点：南阳市G2020-76地块教师住房项目（杏坛花园）项目位于北外环路以北、长江路以西；

2.4项目规模：总建筑面积******.56㎡，地上******.08㎡，地下*****.48㎡；

2.5服务期限：本服务内容经甲乙双方签署合同后生效，至本物业管理区域依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本内容自动终止；

2.6质量：符合行业规范及招标人要求；

2.7招标范围：南阳市G2020-76地块教师住房（杏坛花园）前期物业管理（包含前期介入服务及交房包装活动等服务）；

2.8标段划分：本项目划分为1个标段。

3、投标人资格要求:

1、具有独立企业法人资格，具有企业营业执照；

2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2023年以来任意3个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料）；

3、投标人近三年财务状况良好，信誉良好（须提供2022年财务审计报告，年限不足的企业提供已有月份的财务报表）；

4、投标人须提供无行贿犯罪记录承诺（承诺对象包含单位、企业法定代表人），并对其真实性负责。若承诺不实，所造成的一切后果由投标人自行承担；

5、依据《关于在公共资源交易活动中实施信用监管的通知》(宛公管办[2020]22号)文，投标人需提供规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告的生成日期为本项目招标公告发布之日后；

6、本次招标不接受联合体投标。

注：本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业诚信库信息为准，过期更改的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业承担责任。

本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人诚信库信息，接受社会监督。

4、招标文件的获取:

4.1企业诚信库注册

本项目只接受南阳市公共资源电子交易平台中已加入企业诚信库的企业投标,未入库的投标人请及时办理入库手续。入库办理请参见南阳市公共资源交易中心网站https://ggzyjy.nanyang.gov.cn下载专区《诚信库申报操作手册》，企业办理诚信库不收取任何费用，不需携带原件到南阳市公共资源交易中心进行审核。因未及时办理入库手续导致无法投标的,责任自负。

4.2办理标证通数字证书/CA锁数字证书

投标企业须先办理标证通数字证书或Ca数字证书实体锁之后，凭其完成企业诚信库注册后，方可在网上办理招投标相关业务。标证通数字证书/CA锁数字证书办理请参见南阳市公共资源交易中心网站交易主体登录页面相关引导内容。

4.3投标保证金缴纳

本招标项目投标保证金允许转账、电子投标保函、保证金免缴、保证金减半缴纳、承诺函代替投标保证金五种方式(任意符合其中一种即可)。

（1）转账

投标企业需严格按所投项目招标文件提供的银行账号缴纳保证金，确认相关信息无误；保证金必须从企业基本账户一次性足额打入指定账户；企业基本账户必须与企业诚信库内填写的基本账户信息完全一致；投标保证金到账情况以开标时交易中心电子交易系统显示的银行数据为准；系统未显示或未按照招标文件相关要求缴纳均视为未缴纳保证金，不能参加开标活动。

（2）电子投标保函

投标企业必须首先确认本企业诚信库内填写的基本账户相关信息真实准确；企业可以在交易中心电子交易系统业务管理“电子保函申请”功能中自主选择电子保函平台、承保机构办理电子保函业务；办理电子投标保函费用必须出自投标企业基本账户。

开标时未按照招标文件相关要求出具电子投标保函的，视为未缴纳保证金，其投标文件将被拒绝，不能参加开标活动。

（3）保证金免缴

纳入南阳市建筑业企业信用评价且结果为AAA级的各类投标企业，在下一年度信用评价结果公告之日前，在参与南阳市政府投资项目招标投标活动中，可免交投标保证金。信用评价结果为AAA级的企业在投标时直接上传投标文件，无需其他操作，系统直接认定。

（4）保证金减半缴纳

对企业信用评价为AA级的建筑业企业，给予投标保证金减半缴纳。

（5）承诺函代替投标保证金

按照《南阳市公共资源交易管理委员会办公室关于进一步优化招标投标营商环境的通知》（宛公办*****号）文的要求，在南阳市工程项目勘察、设计和物业项目招投标活动中，推行以投标承诺函替代投标保证金。

4.4招标文件获取时间：2023年12月25日08：30分至2024年1月16日09:00分（北京时间，法定节假日除外）。潜在投标人可在会员系统中直接下载招标文件。

4.5招标文件（含电子图纸）不收取费用。

5、投标文件的上传递交：

5.1电子投标文件上传递交的截止时间：2024年1月16日9：00（北京时间）。

5.2该项目需要使用不见面开标，告知投标人无需前往现场来参与投标。而是各投标人根据手册要求，提前做好相关准备工作。附件：操作手册地址(下载专区中自行下载)、不见面开标大厅地址https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。

5.3该项目自行上传投标文件，无需寄送和递交非加密投标文件光盘等。需要注意开标前登录不见面系统进行签到。

5.4因投标人无需现场参与开标，所有准备工作需要自行到位。开标过程中如遇到紧急事项，可在不见面开标大厅中进行提出异议或文字交流，严重问题可拨打技术支持电话400-998-0000。

5.5不见面开标过程中，如投标人准备不到位，造成无法及时解密、网络问题等情况造成开标无法继续的，视为该投标人自动放弃投标，将被退回投标文件。

6、发布公告的媒介:

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、南阳市公共资源交易中心网站上发布。

7、联系方式:

南阳市公共资源交易中心

地址：南阳市范蠡东路与南都路交叉口东南角市民服务中心3号楼四层、五层

电子交易系统技术支持电话：400-998-0000

招标人：南阳市津冶房地产开发有限公司

地址：河南省南阳市孔明路建业凯旋广场17号楼

联系人：马先生

联系电话：186*****985

招标代理机构：河南天阁工程管理有限公司

地 址：河南省南阳市孔明路建业凯旋广场10号楼

联系人：骞女士

电　话：150*****576

监督部门：南阳市城乡一体化示范区住房和城乡建设服务中心

联系人：谢女士

联系电话：0377-********