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良友集团总部物业服务采购项目招标公告
（招标编号：YXZB-2023-1222）
项目所在地区：上海市,市辖区,徐汇区
一、招标条件
本良友集团总部物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
国有资金 450 万元，招标人为上海良友(集团)有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于上海市徐汇区宜山路 829 号，园区占地面积约为 14163 M2，良友集团
总部办公楼（1、2 号楼）建筑面积约为 16800 M2；绿化面积 2680 M2，停车场车位 150 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)良友集团总部物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 良友集团总部物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：
1、投标人必须具有独立承担民事责任的能力及相应的经营范围；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 23 日 00 时 00 分到 2023 年 12 月 28 日 00 时 00 分
获取方式：凡愿参加本次投标的合格投标人可于 2023 年 12 月 23 日起至 2023 年 12 月 27
日 16:00 止，携带：1、法定代表人授权书原件及被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）；2、
企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），至上海市徐汇区零陵路 583 号海洋石油大
厦 1216 室进行现场报名确认及获取招标文件（工本费人民币 500 元，售后不退。如需在节、
假日，请电话联系并告知）并按照招标文件要求参加招投标活动。未在规定时间进行现场报
名确认或所携带资料不全导致未能获取招标文件的投标报名将被拒绝。注：投标人须保证所
提交的投标文件、资料的内容真实、完整、有效、一致，如递交虚假的投标文件、资料或填
写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 15 日 13 时 00 分
递交方式：上海市徐汇区零陵路 583 号海洋石油大厦 1206 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 15 日 13 时 00 分
开标地点：上海市徐汇区零陵路 583 号海洋石油大厦 1206 室
七、其他
1、项目名称：良友集团总部物业服务采购项目
2、主要服务内容及要求：
本项目位于上海市徐汇区宜山路 829 号，园区占地面积约为 14163 M2，良友集团总部办公楼
（1、2 号楼）建筑面积约为 16800 M2；绿化面积 2680 M2，停车场车位 150 个。
服务区域包括良友集团总部办公楼（1 号楼、2 号楼）及附属建筑物及配套设施设备、停车
场、高低压配电间、水泵房、消防中控室、园区绿化区域、道路及公共区域等范围。园区北
侧为橘子酒店，该楼宇不属于本次招标范围内。
服务内容包括园区安全管理、车辆停放管理、人员出入管理、楼宇及公共区域保洁服务、园
区设备设施维修保养、日常绿化养护及花卉绿植租摆、园区物业综合管理、工程类修理维护
保养等工作。
本项目最高限价：人民币 450 万元/年。限价内包含开办费、物业服务人员及相关费用、设
备设施维保费用（包括但不仅限于外绿日常养护、内绿租摆（含办公室内绿化）、消防系统
和设施维护、电梯设备保养、暖通系统和空调设备检测维修养护、弱电系统、网络和监控系
统维护、车辆进出闸机、抗震防雷检测、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清理等）、园区工程
维修（包括但不仅限零星工程修补（建筑物主体以外所有项目）、电气照明检修、防汛抗台
设施维修更新产生的人员及材料费用等）、垃圾清运及垃圾桶调整费用、服务开展所配置的
必要设施设备工具及耗材（包括卫生间耗品）、财产保险费用等。上述工作范围内的工料机
费用以及因此产生的全部费用均应包含在投标总价内，招标人不再承担任何形式的其他费
用。
超过最高限价的投标将不被接受。本次招标为“一招三年”项目，预算为一年预算，服务合
同一年一签，在合同期满时未通过招标人和用户单位考核的，扣除相应费用，并不再续签下
一年的服务合同。剩余服务周期将由招标人另行招标委托。
本项目目前有物业管理公司在场服务，中标后实际进场日期由招标人指令。2024 年 1 月 1
日至中标人实际进场日之间的过渡时间仍由原物业管理公司提供服务。过渡期间的物业管理
服务费用由中标人支付给原物业管理公司，计算方式为中标金额/365 天 X 过渡天数。
具体项目内容、招标范围及所应达到的具体要求，以招标文件相应规定为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海良友(集团)有限公司
地 址：上海市徐汇区宜山路 829 号
联 系 人：张老师
电 话：021-61132800
电子邮件：/
招标代理机构：上海银鑫建设咨询有限公司
地 址： 上海市徐汇区零陵路 583 号海洋石油大厦 12 层
联 系 人： 于斌
电 话： 021-33312773
电子邮件： ansunyu@vip.sina.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com