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南阳市冉营城中村改造项目(天润一方)招标公告
（招标编号：HNSM-2023-024）
项目所在地区：河南省,南阳市
一、招标条件
本南阳市冉营城中村改造项目(天润一方)已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金 60000 万元，招标人为南阳新冉建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：南阳市冉营城中村改造项目(天润一方)位于经九路以西，长江路以北，九龙路以
南。占地总面积 67409.3㎡，总建筑面积 254093.76㎡，住宅建筑面积 174026.61㎡，非住
宅建筑面积 80067.15㎡，其中地上建筑面积 194924.72㎡，地下建筑面积 59169.04㎡，计
容面积 194924.72㎡。招标人为南阳新冉建设发展有限公司 ,项目业主为南阳新冉建设发展
有限公司 。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南阳市冉营城中村改造项目(天润一方);
三、投标人资格要求
(001 南阳市冉营城中村改造项目(天润一方))的投标人资格能力要求：1、具备独立法
人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或具有统一社会信用代码的营
业执照；且具有物业服务或保洁服务的经营范围，具有独立承担民事责任，并在人员、设备、
资金等方面具有相应物业服务的能力。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近六个月任意一个月份依法缴纳税
收和社会保障资金的证明资料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应
文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
4、企业信用良好，参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法、违纪行为，并
提供书面承诺书（格式自拟）；
5、投标人须提供“无行贿犯罪承诺函”（包括企业、法定代表人）,并对其真实性负责，
若承诺不实，造成的后果由供应商自行负责。
6、依据财库[2016]125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府
采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本项目招投标活动。投标人需提供规
范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报
告生成日期为本项目递交投标文件截止时间前 10 日内。中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网站查询结果截图并加
盖公章）；
7、本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。
本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业诚信库信息为准，过期更改
的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传信息
必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成未得分或资格审查不合格
等情况的，由投标单位承担责任。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 12 月 26 日 08 时 30 分到 2024 年 01 月 03 日 18 时 00 分
获取方式：1.时间：2023 年 12 月 26 日至 2024 年 1 月 3 日，每天上午 8：30-11：30，
下午 15：00-18：00（北京时间，法定节假日除外）；2.报名地点：南阳市示范区白河街道
办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室。获取地点及方式：南阳市示范区白河街道办事处宝城
天润苑 A 区综合楼 501 室。获取招标文件时必须携带法定代表人身份证明及法定代表人身份
证原件或授权委托人持法定代表人授权委托书及被授权人身份证原件；具有统一社会信用代
码的营业执照；近三年无重大违法记录的书面声明。以上资料报名时审验原件，留加盖单位
公章的复印件一份。3.售价：0 元
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 01 月 16 日 09 时 00 分
递交方式：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 01 月 16 日 09 时 00 分
开标地点：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室
七、其他
项目概况：
南阳市冉营城中村改造项目(天润一方)位于经九路以西，长江路以北，九龙路以南。占地总
面积 67409.3㎡，总建筑面积 254093.76㎡，住宅建筑面积 174026.61㎡，非住宅建筑面积
80067.15㎡，其中地上建筑面积 194924.72㎡，地下建筑面积 59169.04㎡，计容面积 194924.72
㎡。招标人为南阳新冉建设发展有限公司 ,项目业主为南阳新冉建设发展有限公司 。
一、项目名称及招标编号：
1、项目名称： 2、项目编号：HNSM-2023-024
二、招标项目简要说明：
1、项目说明：南阳市冉营城中村改造项目(天润一方)位于经九路以西，长江路以北，九龙
路以南。占地总面积 67409.3㎡，总建筑面积 254093.76㎡，住宅建筑面积 174026.61㎡，
非住宅建筑面积 80067.15㎡，其中地上建筑面积 194924.72㎡，地下建筑面积 59169.04㎡，
计容面积 194924.72㎡。招标人为南阳新冉建设发展有限公司 ,项目业主为南阳新冉建设发
展有限公司 。
2、招标内容：所有公共区域的保洁、绿化、维修、中央空调维保、消防维保等服务工作
（具体详见招标文件）
3、招标方式：公开招标
4、项目预算金额：高层住宅物业费 1.8 元/㎡/月。
停车位物业费：300 元/台/年。
5、服务周期：自合同签订之日起十年
6、服务要求：满足招标人要求
7、资金来源：自筹资金
8、服务地点：天润一方一期（含地下车库）
三、申请人资格要求：
1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或具有统一社
会信用代码的营业执照；且具有物业服务或保洁服务的经营范围，具有独立承担民事责任，
并在人员、设备、资金等方面具有相应物业服务的能力。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近六个月任意一个月份依法缴纳税
收和社会保障资金的证明资料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应
文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
4、企业信用良好，参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法、违纪行为，并
提供书面承诺书（格式自拟）；
5、投标人须提供“无行贿犯罪承诺函”（包括企业、法定代表人）,并对其真实性负责，
若承诺不实，造成的后果由供应商自行负责。
6、依据财库[2016]125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府
采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本项目招投标活动。投标人需提供规
范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报
告生成日期为本项目递交投标文件截止时间前 10 日内。中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网站查询结果截图并加
盖公章）；
7、本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。
本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前填报上传企业诚信库信息为准，过期更改
的诚信库信息不作为本项目评审依据。开评标现场不接受诚信库信息原件。诚信库上传信息
必须内容齐全，真实有效，原件扫描件清晰可辨。否则，由此造成未得分或资格审查不合格
等情况的，由投标单位承担责任。
四、获取招标文件:
1.时间：2023 年 12 月 26 日至 2024 年 1 月 3 日，每天上午 8：30-11：30，下午 15：00-18：00（北
京时间，法定节假日除外）；
2.报名地点：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室。
获取地点及方式：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室。获取招标文
件时必须携带法定代表人身份证明及法定代表人身份证原件或授权委托人持法定代表人授
权委托书及被授权人身份证原件；具有统一社会信用代码的营业执照；近三年无重大违法记
录的书面声明。以上资料报名时审验原件，留加盖单位公章的复印件一份。
3.售价：0 元
五、响应文件递交及谈判时间、地点信息
1、响应文件接收截止及谈判时间：2024 年 1 月 16 日上午 09:00 整 （北京时间）。
2、响应文件接收及谈判地点：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室
3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标响应性文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点
1、开标时间：2024 年 1 月 16 日上午 9:00 整（北京时间）。
2、开标地点：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室
七、发布公告的媒介及公告期限
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台 》上
发布，招标公告期限为五个工作日。
八、联系方式
采购人：南阳新冉建设发展有限公司
联系人：李先生
电 话：13838999138
地 址：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室
招标代理机构：河南四铭工程管理有限公司
联系人：于女士
电 话：0371-55617268 13623777055
地 址：河南自贸试验区郑州片区（经开）第二大街 58 号兴华大厦 B 座 302 室
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南阳新冉建设发展有限公司
地 址：南阳市示范区白河街道办事处宝城天润苑 A 区综合楼 501 室
联 系 人：李先生
电 话：13838999138
电子邮件：/
招标代理机构：河南四铭工程管理有限公司
地 址： 河南自贸试验区郑州片区（经开）第二大街 58 号兴华大厦 B 座 302 室
联 系 人： 于女士
电 话： 13623777055
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com