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智创科技园物业管理服务项目招标公告
(招标编号：YX2023-12-01WY)
项目所在地区：江苏省，镇江市，扬中市
一、招标条件
本智创科技园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为私
有资金150万元，招标人为复旦科技园房地产开发扬中有限公司。本项目己具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模智创科技园占地而积76806m2,小区规划批准总建筑面积302170.36m2,其中地
上228892.46m2,地下73277.92。本次招标范围为：办公用房面积38539.04平方米，商
业用房66269.19平方米，高层住宅面积107228.91平方米，研发楼面积9057.44平方米，
类配套而积2183.85平方米，地上停车位131个，地下停车位2381个.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)智创科技园物业管理服务：
三、投标人资格要求
(001智创科技回物业管理服务)的投标人货格能力要求；1、申请人的资质条件：同时
具备(1)具有独立法人货格：(2)营业执照经营范围包含物业管理服务等相关内容：
2、拟选派项目经理货格条件：项目经理为本单位正式职工：
3、投标人及拟派项日经理应具备其他要果投标人提供为项日经理缴纳的最近3个月(2023
年9月和2023年10月和2023年11月)的杜会保险证明（招标公售发布日期前三个月，不
包含当月)。项目经理达到国家法定退休年龄的，需提供劳动合同：项日经理未达到国家法
定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料及劳动合同。
4、投标人类似业绩要求：近3年服务过建筑面积（单个小区）不低于8万元平方米的住宅
小区，以物业管理合同为准。
5、投标人不得有招标文件规定的“投标人不得存在情形”。：
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年12月27日08时30分到2024年01月03日07时30分
获取方式：获取方式凡有意参加投标的单位，请派员于2023年12月27日8时30分
到2024年1月3日17时30分（节假日休息），持单位介绍信（或授权委托书）原件、经办
人身份证原件及复印件及背业执照复印件至江苏省字翔工程项目管理有限公司（地址：扬中
市扬子中路168号，扬中市公共资源交易中心103室)处购买招标文件，逾期不予受理，
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年01月18日14时30分
递交方式：江苏省宇期工程项目管理有限公司一棱会议室（扬中市环城南路76-6号）
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月18日14时30分
开标地点：江苏省字翔工程项目管理有限公司一楼会议室（扬中市环城南路T66号）
七、其他
1、投标报价要求：汽车停放服务费最高限价50元/个/月：住宅物业服务费按“扬政价
【2009】41号”文规定，其他物业服务费投标人自行报价。
2、服务周期：拟定为3年。
3、质量要求：按【扬中市普通住宅物业管理公共服务标准】（扬政价【2009】41号）五级
执行
4、在本项目物业管理区城内，中标人须提供的物业管理取务包括以下内容：
(1)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宜传物业管理的相关法规和知识，
宜传推护物业完好使用的具体要求：
(2)房厚建筑共用部位管理及雄修养护（在保修期内，部分推修由中标单位联系建设单位
维修已过保修期的，物业按腿物业服务标准子以免费维修，在维修标准范围外的，物业负
责核实，及时向招标人报修)，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、
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电梯间、极梯扶手等：
(3)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智
能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设随、管道、人防、水
泵及设备、地下车库、地面车位、景观等：
(4)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫
生、垃圾的收集、清运：
(5)物业管理区域内的绿化养护和管理：
(6)物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理：
(7)供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，
进行必要的协调和管理：
(8)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务：
(9)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理：
(10)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为
和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房
屋安全
(11)电梯、消防、二次供水等公共（公用）设备设施维护保养由中标人负责保养及日常管
理工作。
(12)配合完成招标人布置的相关工作：
(13)根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管
理服务费、特约有偿服务费等。
(14)根据相关规定对电梯进行五方通话测试，确保能正常使用。
(15)电线、电镜、消防设施等公共物品、公共部位的日常防盗防损检查，小区内公共部位
或物品如若出现被盗及损坏情况，由物业管理单位负责按原标准增补或更换至原数量。
(16)中标人负责小区内化类池清理、雨污水管道蔬通，入场后一个月内对小区化粪池、污
水管进行一次彻底清理，每年不少于二次的彻底清理。中标人未及时清理与疏通时，招标人
有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标人对此无异议。
(17)关于小区建筑物外立而墙粉刷装饰层，中标人承担日常运查、检查及相应的维修责任，
及时发现隐惠，按规定及时处强若因未能及时发现并处理问题所引起的一切损失及相应贵
任，均由中标人承担。
转用
(18)《物业管理合同》约定的其它内容。
(19)政府相关主管部门布置的其它工作，
5、招标文件每套售价500元，获取招标文件时交纳，售后不退。
6、本次招标采用资格后审方式，评审标准详见招标文件。
7、本项目采购嫁合评分法。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为复旦科技园房地产开发扬中有限公司监察部。·
九、联系方式
招标人：复旦科技园房地产开发扬中有限公司
地址：扬中市三茅街道新扬南路515号
联系人：朱莉
电话：18705288518
电子邮件：779613283qq.c0m
招标代理机构：江苏省宇翔工程项目管理有限公司
地
址：扬中市扬子中路168号
联系人：崔雪晴
电
话：
13852954321
电子邮件：5028128060q4.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目？
签名)】
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招标代专用障
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com