横琴粤澳深度合作区中心幼儿园物业管理服务定点议价采购公告
横琴粤澳深度合作区中心幼儿园物业管理服务定点议价采购公告
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
| 服务描述：1、安全保卫管理的内容及要求： ①门卫、消防安全、监控室24小时值班。负责学校的安全、保卫和警戒。 包括：安全巡视检查，交通与车辆停放，维护公共区域的正常工作秩序，保证校方区域内财产、物资的绝对安全。 ②负责制定安全值勤实施方案与管理责任制度，包括防火、防盗、防事故、 防破坏等安全突发事件应急预案，积极组织演练。在事故发生的第一时间通知学校管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 ③根据校方要求对出入校园的物品、人员、车辆进行检查、验证，并做好登记。 ④负责校区秩序维护，控制噪音，制止喧闹现象，禁止闲杂人员在教学办公 住宿区随意流动。正确疏导，礼貌劝说，确保学校秩序井然有序。巡逻中遇校内工作人员提出工作方面要求应及时提供服务或立即通知有关人员到现场处理。 ⑤负责校区防盗、防火、防破坏、防事故、防台风工作，负责公共区域巡查，做到有记录可查，及时消除隐患，保障校区安全。⑥负责大型活动安全保障，及时部署安全防范工作，对车辆进行正确引导和对现场认真巡查，确保大型活动圆满完成。 ⑦消防系统安排专业专职人员管理，24小时值班，持证上岗，每天至少一 次巡视检查消防系统设备和设施，发现问题及时检修，保障设备完好。建立上级有部门要求的消防工作档案，接收上级检查。 ⑧负责校内车辆疏导，正确引导车辆的行驶和停放，做到车辆出入安全、有序。在需要的地方设有规范的车辆行驶、禁鸣、停放等指示牌或标示牌。 ⑨加强自身工作人员的安全教育与法治教育，提高其安全防范工作能力及法 制知识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。 ⑩按校方要求做好非经常性物-第1页- | 保安人员素质要求：①具有保安员职业资格证书；②年龄在50岁以下。③至少2名保安员具有公安部门颁发的建(构)筑物消防员证（中级及以上）或消防设施操作员（中级及以上）或自动消防系统操作证。工作职责为： 1) 安全防范管理：负责学校内部的安全、巡逻保卫和警戒工作。 2) 紧急事故处理：负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生 时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，对各类事故进行紧急救护处理。 3) 安全法制教育：加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范 工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。 4) 安全隐患排查：定期排查各类安全隐患，并采取必要安全隐患防范措施；需每天学生晚自习结束后对课室、办公室进行人员、门窗、空调的检查 5) 安全设备管理：建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施 设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统 6) 设备、消防安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心的值班管理； 发现上述系统出 | |||
| 1 | 品搬运等工作，例如布置会场、搬运器材、桌椅、清场，临时性绿化摆设等工作。 突发灾害性天气前后的预防措施和善后处理工作。 注：在安全防范工作中使用的工具、器材、服装等设施设备由乙方负责提供。 ①校门前以及红线图内的道路、校园文化设施(各类标识牌、路标、果皮箱、 休闲椅等校园文化装饰物)、图书阅览室、功能教室、洗手间、楼梯、大厅、走 廊、电梯间、天台、内外墙面、停车场等所有区域进行保洁，确保公共区无随意 堆放的杂物、无废弃物和污渍。 ②地面每日清洁两次，室内玻璃每月清洁一次，办公及生活垃圾早晚清倒两 次，室内每日用专用的抹布擦拭。每日上午6点对电梯进行擦拭、消毒，保证轿厢无污染。 ③屋面、外墙面每年须清洗一次；室外广场每月清洗一次，并根据实际情况 增加清洗次数，以保证场地的洁净。及时对校园围墙进行维护；节假日或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清净卫生。 ④要求室内地面、窗户、窗台、设备等干净明亮，无灰尘及其他杂物；物品 及桌椅摆放整齐，台面无污垢；卫生间无积水、无异味、无垃圾；洗手池内无异物，镜面清洁无水点；墙面天花板无灰尘、杂物及蜘蛛网；每周进行至少一次的 喷药杀虫消毒。 ⑤负责垃圾的及时收集、清运，做到日产日清。定期清理垃圾房，对垃圾房 及垃圾桶应经常清扫、刷洗、无异味，垃圾桶完好、清洁、无异味、保持无垃圾溢出，周围无散乱垃圾或污水，保持环境卫生。 ⑥定期对各建筑物地面、天台、屋檐、雨棚进行清理保洁。根据实际天气情 况，随时保洁(雨天清洁路面以免造成滑倒摔伤等事故)。对建筑物排水沟进行及时清理、清疏。定期对建筑物天面相关设施进行清洁保洁。 ⑦房屋立面、公共部位、大楼范围内广场、绿化带、道路整洁，无堆放杂物 现象。日常清扫操场上的杂物、垃圾等。定期清理校内沟渠，保证污水排放通畅，定期清理化粪池，保持管道畅通。 ⑧公共洗手间每天至少清洁四次，无异味、无积水，下水道通畅，物品摆放 整齐，及时清理垃圾。地面、玻璃、天台、栏杆、茶水间、电梯轿厢干净明亮， 无灰尘无污迹痰痕及其它杂物；空调栏、墙面天花板无灰尘，走道、楼梯、电梯 等每日清扫拖地一次；扶手、栏杆每天擦洗1次，走道地面每半年机洗磨地面翻 身一次；公共部位低位(1.8米以下)玻璃每周清洁一次；墙面、天花、天台每半月打扫两次。空调栏两月清洗一次。 ⑨按要求每月开展灭鼠、灭蚊、灭蚁、及灭蟑螂等除四害工作。每学期至少消杀三次。 ⑩提供全校的擦手纸、面巾纸、包括所有卫生间消耗品(如洗手液、洗手间 的卷纸、擦手纸、香球等)。各消耗物料(清洁剂、消毒剂、除臭剂、洗手液、纸巾等)提供须为优质品牌。 注：在清洁卫生工作中使用的工具、材料、服装、消耗品等费用均由乙方承担；并不间断提供全校的擦手纸、面巾纸等消耗品。 乙方要以主人翁的姿态熟悉管理范围内设备线路、管道的布局和结构，并且负责以下各项维护、维修： ①校园内所有公共设施设备(不包含教学设备)的维修、养护与管理。包括 学校内道路、停车场、供配电室、照明系统、景观灯以及校园内供、排水系统、 热水系统、纯净水设备、消防系统、监控系统、通讯系统等(委托给专业维保公 司的设施，乙方负责日常跟进)保障各类公用设施正常运行或处于良好的备用状态。 ②负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护，包括各建筑物的门、窗和教学用桌椅的小型维修。 ③负责对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查，每月向学校物业监管部门汇报一次公共设施情况。 ④乙方要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各 项设施、设备进行维护、养护；加强日常维护检修，确保照明灯具、线路、开关及各类用电设备完好无损。 ⑤供电运行和电器维修人员必须持证上岗，做到安全第一，热情服务。照明、 用电、用水等接到报修后，维修人员一般应1小时内到达现场抢修处理，并做好 记录，及时排除故障，维修合格率10%。 一般电气故障不过夜，当天处理完毕， 特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证使用需要。 ⑥保证给排水系统-第2页- | 现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，以便学校组织专业队伍进行及进的维修。 7) 负责制订和实施校园内各种公共管理制度，维护学校的正常生活秩序，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或 乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。 另中控保安室保安人员工作职责如下： 1)熟悉所采用的消防及监控设施系统基本原理、功能，熟练掌握操作技能； 保证设备正常运行。 2)对消防控制和监控设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期做好各系 统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。 3)负责监控室电视屏幕及消防监控设备的监视工作，发现异常情况和可疑人员及时报告，并通知相应保安员到现场查看。 4)发生火灾要尽快确认，及时，准确尽快启动有关消防设备，正确有效的 组织扑救及人员疏散，并应直拨19向消防队报警，不得迟报或不报，消防队到场后，要如实报告情况，协助消防员扑救火灾，保护火灾现场，调查火灾原因。5)负责日常监控录像的管理工作，任何人无权私自调阅监控录像；如有其它相关人员需调阅录像资料，必须经校领导同意下方可查阅。 6)当遇到电梯有人员被困时，应立即通知维修人员及相关领导；并通过对讲 电话耐心细致地安慰被困人员，缓解其紧张情绪，等待救援人员的到来。 保洁人员素质要求：①初中或以上文化程度，熟悉各种清洁保养操作方法，熟练 使用各种清洁器械；②身体健康，工作细致，责任心强，能吃苦耐劳。工作职责为： 1)公共区域保洁，负责 | 1 | 项 |
| 及饮水设备正常运行使用。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管、下水道、沙井进行清通、养护及清除污垢；保证室内外排水系统通畅。 ⑦定期对房屋及设施进行巡检；建筑物的楼面、地面、屋顶、玻璃幕墙出现 问题及时修缮；确保消防管道、空调管道、机电设备及基础、围墙护栏、线路管 道等金属构件的除锈和刷漆及时。定期对校内所有门窗桌椅等进行巡检，发现损 坏及时修理。要加强对地下线路管道的保养及维护，及时清理淤泥以及进行防鼠工作，确保地下各线路的正常运行。 ⑧制定并严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防 系统范围内的设备设施日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率10%、整个系统可随时正常使用。 ⑨乙方接到维修单(或电话通知)后，维修人员必须作出回应；遇紧急情况 须立即派人赶到现场进行紧急处理，并按校方要求的时间修复。具体要求如下： 抢修类如电路故障、水管、水龙头爆裂漏水等，立即抢修；小修类如门锁、电风 扇、电灯、排污管等，1小时内维修；中修类如门窗、公用设施等维修项目，3小时内维修。遇大中型突发事故须积极配合按校方要求进行妥善处理，限时解决。 ⑩在学校集中轮休期间，需组织专业人员对学校所有机电设施设备进行全面检查，包括协助校方相关部门进行校园网络、专业教室等弱电设备的检查。 注：设备设施使用、维护、管理过程中使用的工具、材料、人工、服装等费用由乙方负责，设施设备维修、更换所涉及配件材料费用由甲方负责。 ①负责校区内室外绿植，室内盆景，所有室内、室外的绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理工作。 ②按植物生长习性、位置环境等因素进行科学养护。保障室外绿地充分，无 裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 ③草坪养护：每天清除物业服务管理范围内的草坪、花坛、绿化带、盆栽等 的杂物垃圾，做到日清除，保持干净。在旱季及时浇水，对缺肥的草坪要及时 补肥，及时清除杂草，保持每平方米不超过两丛杂草，定时修剪，春夏每月修剪 两次，秋冬每月修剪一次，每季定时打药，防治病虫害。遇有流行性病害，突发性病虫害要协助专业技术人员进行根治。 ④树木类绿化物每季度喷打一次药，草坪夏、秋季各打药一次，花卉类植树 生每月喷药一次。病虫害的防治，随时发现随时治理，虫害高发期，酌情增打药物次数。 ⑤花卉类植物每天早或晚浇水一次，干旱时可适当多浇水；树木草坪在旱季时应适时补浇水。 ⑥对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植相同的草种，适当密植，补植后要加强保养。 ⑦根据校区室内外环境特点及节假日重要活动需要制定盆景摆放方案，并定期养护、修剪，使其生长旺盛，及时更换不美观的室内植物。 ⑧防风、排涝，暴风雨过后，断枝落叶在半天内处理。 注：校园室内外绿化维护以及摆放的花卉、植物和因养护不当而需补种的植 物、更换的盆景费用均由乙方负责，包括在绿化工作中使用的化肥、农药、套盆、 底座及设备、工具、材料等费用。-第3页- | 校区卫生清洁工作。2)校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 3)清运消杀。负责做好校园环境卫生、绿化带卫生保洁及绿化垃圾，下水 道、沟井的清淤处理、垃圾收集清运、除“四害”及卫生消杀工作，白蚁预防与消杀。 4)物业公司负责生活垃圾外运指定垃圾中转。 5)做好校内垃圾分类以及清洁工作。 维修人员素质要求：中专或以上学历；人社部门颁发的中级或以上机电或者电力电气类工程师职称；具有应急管理部门颁发的特种作业操作证(高压或低压电工作业)和具有市场监督管理部门颁发的特种设备安全管理人员证(项目代码： A 或A4)。工作职责： 1)负责对公共设备设施按时进行维护，确保设备设施正常使用，及时解决学校的报修。 2)及时处理各种突发事故，对各类突发性故障进行抢修，并做好记录。 3)对维修中的一些整改项目，提出合理化建议。 4)负责学校内的供配电的正常运行，确保正常供电。 5)负责配电房的巡查，每日将运行记录整理归档，呈报学校后勤保障中心。 6)负责定期对设备房及设备进行清洁除尘、维护保养工作。 7)根据实际情况，对设备设施的改造提出合理化建议。8)节约各种维修材料，根据实际情况做好节水节电工作。 绿化人员素质要求：①初中或以上文化程度，绿化专业人员，室内外绿化修护和 培育工作经验，对植物花草管理有专业及丰富的经验；②能熟练使用各种绿化养护器械；③政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳。工作职责： 现有绿化区的绿化植物、 | |||
| 空地、草地、运动场、绿化景点的管理，成活率10%; 2)为了美化环境，对校园绿化所有的乔灌木、花草按季节生长规律及时进 行修剪、造型、补种；乔灌木每年修剪4-6次。 |
标签: 幼儿园物业管
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