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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：广州市番禺区教育局2024年物业管理服务采购项目 用户需求书 一、采购项目概述 广州市番禺区教育局位于广州市番禺区清河东路319号，因日常运作需要，拟采购一个物业管理服务。 本项目预算金额：人民币66000元。 二、采购项目内容 序号 内容 采购数量 服务期限 预算金额（元） 1 物业管理服务 一年 2024年1月1日至2024年12月31日 ¥66000 三、采购项目要求 1.本项目供应商要配备专职人员为采购人提供优质的服务，对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，健康状况良好、服务意识良好，工作责任较强。供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 2.供应商以服务为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。 3.如因人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事故，经公安部门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任后果。 4.供应商派遣人员未经采购人同意，不得在工作区域加装电器等设备，一经发现，供应商需配合采购人更换派遣人员。 5.服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.服务地点：采购人指定地点。 7.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、加班费、各种保险费、员工加班补助（如员工周六、周日加班、节假日加班以及一切特殊工作日的加班全部包含在报价内）、人员配套设备费用、应急预案费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。 四、采购项目需求描述 （一）人员配置：清洁工不少于1人。 （二）人员素质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工年龄要求为25-55岁。 （四）工作衔接要求 1.根据行业服务标准与采购人规定要求，独立运作，制定和落实辖区整体的清洁管理方案，并结合实际在实践中不断完善； 2.做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以备采购人核查； 3.不得私自带外人入内，禁止在辖区内存放违禁品； 4.辖区范围的公共区域卫生清洁。 4.1卫生保洁的工作范围包括地面、卫生间、门窗、办公室等； 4.2辖区的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循要求，配合好正常的办公工作及安排的相关活动； 4.3清洁员必须严格按安全规范进行操作，清洁用品放指定地方。 五、采购项目产品安装、调试及验收要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行提供清洁服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1) 服务规范应-第1页-	广州市番禺区教育局位于广州市番禺区清河东路319号，因日常运作需要，拟采购一个物业管理服务。	1	项
	符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及时准点。(3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(5) 制定内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。六、采购项目培训及售后服务要求 1.供应商必须按劳动法要求执行不低于广州地区最低保障线的工资标准，并为员工购买相关的“五险一金”； 2.采购人参予进驻广州市番禺区教育局岗位的员工的面试及考核，原则上，在本项目服务过、记录良好的员工可优先录用； 3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每年举行不少于一次的岗位业务培训，培训内容须留有资料和相片； 4.采购人将定期召开会议评核供应商服务质量，如有表示对供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由供应商负责。 5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。 七、采购项目付款方式说明 服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个工作日）支付本月服务费。供应商在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到供应商发票的10日内办理支付手续。如供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 八、采购项目供应商确定说明 本项目通过广东政府采购智慧云平台电子卖场实施定点议价采购。 九、采购项目清单及预算表 序号 名称 基本要求 数量 单位 预算单价 （元/月） 预算总价 （元/年） 1 物业管理服务 详见采购项目 需求描述 12 月 50 60 合计 60需求详细说明:查看附件

广州市番禺区教育局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区教育局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-1042572
（三）预算金额：66,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
服务描述：广州市番禺区教育局2024年物业管理服务采
购项目 用户需求书 一、采购项目概述 广州市番禺区教育
局位于广州市番禺区清河东路319号，因日常运作需要，
拟采购一个物业管理服务。 本项目预算金额：人民币
66000元。 二、采购项目内容 序号 内容 采购数量 服务
期限 预算金额（元） 1 物业管理服务 一年 2024年1月
1日至2024年12月31日 ¥66000 三、采购项目要求 1.
本项目供应商要配备专职人员为采购人提供优质的服
务，对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事
犯罪记录，健康状况良好、服务意识良好，工作责任较
强。供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社
保。 2.供应商以服务为宗旨，在采购人统一领导、安
排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营
原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福
利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置
等由供应商自行承担。 3.如因人员失职而造成失窃、火
灾、刑事案件或其他重大事故，经公安部门确认为供应
商责任的，则由供应商承担一切责任后果。 4.供应商派
遣人员未经采购人同意，不得在工作区域加装电器等设
备，一经发现，供应商需配合采购人更换派遣人员。 5.
服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。
6.服务地点：采购人指定地点。 7.本项目为大包干项
目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的一切事
宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、
加班费、各种保险费、员工加班补助（如员工周六、周
日加班、节假日加班以及一切特殊工作日的加班全部包
含在报价内）、人员配套设备费用、应急预案费用、培
训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发
生缺漏项视同已包含在报价之中。 四、采购项目需求描
述 （一）人员配置：清洁工不少于1人。 （二）人员素
质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病
及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端
正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技
能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上
学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有
两年以上的清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工
年龄要求为25-55岁。 （四）工作衔接要求 1.根据行业
服务标准与采购人规定要求，独立运作，制定和落实辖
区整体的清洁管理方案，并结合实际在实践中不断完
善； 2.做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存
完好，以备采购人核查； 3.不得私自带外人入内，禁止
在辖区内存放违禁品； 4.辖区范围的公共区域卫生清
洁。 4.1卫生保洁的工作范围包括地面、卫生间、门窗、
办公室等； 4.2辖区的卫生保洁时间应科学合理安排，遵
循要求，配合好正常的办公工作及安排的相关活动； 4.3
清洁员必须严格按安全规范进行操作，清洁用品放指定
地方。 五、采购项目产品安装、调试及验收要求 （一）
总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动
法》及有关法律、法规，在管理范围内进行提供清洁服
务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1) 服务规范应
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1
广州市番禺区教育局
位于广州市番禺区清
河东路319号，因日
常运作需要，拟采购
一个物业管理服务。
1
项
符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及时准点。
(3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案
（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时
抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4) 每月度对采购
人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
(5) 制定内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
六、采购项目培训及售后服务要求 1.供应商必须按劳动
法要求执行不低于广州地区最低保障线的工资标准，并
为员工购买相关的“五险一金”； 2.采购人参予进驻广州
市番禺区教育局岗位的员工的面试及考核，原则上，在
本项目服务过、记录良好的员工可优先录用； 3.制定与
所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每年举行不
少于一次的岗位业务培训，培训内容须留有资料和相
片； 4.采购人将定期召开会议评核供应商服务质量，如
有表示对供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改
通知，累计提出达三次，供应商未按要求及时整改的，
采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由供应商负
责。 5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。 七、
采购项目付款方式说明 服务费按月结算，每月10日前
（如遇节假日顺延至下一个工作日）支付本月服务费。
供应商在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购
人在收到供应商发票的10日内办理支付手续。如供应商
提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 八、采购项
目供应商确定说明 本项目通过广东政府采购智慧云平台
电子卖场实施定点议价采购。 九、采购项目清单及预算
表 序号 名称 基本要求 数量 单位 预算单价 （元/月） 预
算总价 （元/年） 1 物业管理服务 详见采购项目 需求描
述 12 月 5500 66000 合计 66000
需求详细说明:查看附件
（五）议价发起时间：2023年12月28日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
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五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：周思铭 18825088328
采购单位：广州市番禺区教育局
2023年12月28日
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