项目概况

深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路 05-10-09地块征地返还用地合作开发项目项目的潜在资格预审申请人应在 2024年01月18日09时00分（北京时间）前领取资格预审文件，并提交申请文件。

一、项目基本情况

项目编号：JTYSJY-LH-2023-*****

项目名称：深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路 05-10-09地块征地返还用地合作开发项目

交易方式： 竞争性谈判

项目总投资额：*********元

采购需求：

根据《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕198号）、《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于将我区股份合作公司集体资产交易纳入市、区公共资源平台交易的通知》（罗集资办〔2016〕4号）以及《罗湖区股份合作公司集体用地土地使用权交易监督管理实施细则》（罗府办规〔2022〕7号）等相关规定，经深圳市罗湖区东晓街道办事处及区国有资产监督管理局 审查同意，并由深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用 竞争性谈判 方式对 深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目范围涉及 深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

1．项目名称

深圳市罗湖区莲塘街道仙桐路05-10-09地块征地返还用地合作开发项目

2．项目背景

股份公司于2018年8月30日与深圳市罗湖区土地整备中心、罗湖区东晓街道办事处、罗湖区环境保护和水务局签订《深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司征转地历史遗留问题处理补偿安置协议书》，并于2019年4月2日签订补充协议（编号：土地整备罗征补【2019】第3号，以上二协议下统称为“征地协议”），征地协议明确布吉水质净化厂项目最终征转股份公司位于罗湖区东晓街道的历史遗留用地*****㎡，并按《关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）》（深府（2015）81号）返还5%居住用地安置在罗湖区莲塘片区国威路以北整备地块内（下称“征返指标”）；2022年4月21日深圳市人民政府办公厅召开七届39次常务会议，明确征返指标具体面积为 4501.57㎡，土地用途为二类居住用地，容积率为3.5，股份公司为协议出让的用地单位。

本项目涉及的合作开发用地性质为原农村集体经济组织继受主体的征地返还用地，股份公司已于2023年4月12日与深圳市规划和自然资源局罗湖管理局签订了土地使用权出让协议，宗地编号为H228-0051。

3.项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的4501.4平方米征地返还用地（具体面积存在细微误差，以最终的土地权属证书及用地规划许可等文件为准）。本项目东临东方凤雅名苑住宅小区，南临仙桐路，西临空地，北临云桐二路。本用地容积率3.5，计容积率建筑面积15,598.00平方米（其中住宅*****平方米、商业600平方米、社区服务中心400平方米、物业服务用房100平方米、文化活动室200平方米），用地功能为二类居住用地。

4.风险提示

特别说明：为了避免该交易项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请参加该项目的竞标时，应对相关情况及相关政策有充分认识，自行判断该交易项目后续实施的可行性。项目成交后，若因项目范围内其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

本项目是否接受联合体投标：否。

二、申请人的资格要求

1、竞标申请人或其控股股东应具有房地产二级或以上的开发资质（提供房地产开发资质证书（提供复印件，验原件））。

2、竞标申请人是有效注册登记的企业，具有独立承担民事责任的能力；竞标申请人或其控股股东注册资本不少于1亿元人民币。（提供营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件、组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；提供公告期内工商信息查询单。）；

3、竞标申请人或其控股股东或其控股子公司净资产不少于1亿元人民币。（提供公司2022年年度财务审计报告或截止于2023年10月31日审计报告复印件并备案。）。

4、竞标申请人信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）。

注：合作方的控股股东是指直接持有意向合作方股权比例＞50%的公司。合作方的控股子公司是指意向合作方直接持有子公司股权比例＞50%的公司。本项目不接受联合体投标。

竞标申请人不得存在下列任何情形之一：

（1）为股份合作公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）股份合作公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份合作公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

三、领取资格预审文件

时间： 2023年12月28日 23时00分 至2024年01月18日 09时00分。

地点：https://trade.szggzy.com/etrade/center/#/login

方式：网上下载

四、资格预审申请文件的组成及格式

竞标申请文件

竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）竞标申请函；

（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；

（3）法定代表人授权委托证明书及被授权人身份证复印件；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件、组织机构代码证复印件；提供公告期内工商信息查询单。

（5）竞标申请人房地产开发资质证书；

（6） 竞标申请人2022年年度财务审计报告或截止于2023年10月31日审计报告复印件并备案；

（7）竞标申请人公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况；

（8）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）；

（9）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

若竞标申请人以母子公司资信授权方式参与竞标申请，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据方可视同为竞标申请人所有。除此之外，非本公司的资质、财务数据均不能为竞标申请人所使用。

五、资格预审的审查标准及方法

审查标准：

竞标申请人资格审查

资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有2家及以上，需要采取竞争性谈判方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家以下，不改变招商条件，公告期延长10日，延长期仍未征集到符合条件的意向合作方，股份合作公司调整招商条件后重新招商。

资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份合作公司，由股份合作公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份合作公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；股份合作公司向通过资格审查的竞标申请人发出投标邀请书或谈判邀请书，邀请其参加本项目投标或谈判。

六、拟邀请参加投标的供应商数量

本项目采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查并作为拟邀请对象参加投标。

七、申请文件提交

应在2024年1月18日09：00（北京时间）前上传至集体企业要素交易系统，具体操作为登录集体企业要素交易系统 (https://trade.szggzy.com/etrade/center/#/login)。用“[我的投标情况]一[进入]一[递交资审申请文件]” 功能点上传资审申请文件。

八、公告期限

本公告期限自2023年12月28日 23时00分至2024年01月18日 09时00分

九、其他补充事宜

无

十、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系