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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
	-第1页-	珠海高新区银星小学物业管理服务需求一、人员配置（共10人） 物业主管、保洁员、绿化工、水电设备维修、电脑及网络、广播等弱电信息化设备维修、文印及档案、图书管理员共10人。 二、服务内容1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责各楼层的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修管理与服务工作。 7.负责校区的电脑、网络、广播等弱电信息化设备的管理与服务工作。 8.负责校领导、教师办公室的保洁工作。 9.协助甲方负责处理日常事务及突发事件工作。 三、服务标准(一)校园绿化美化工作（协助校方监督管理） 1.做到四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种
1	需求详细说明:查看附件-第2页-	树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾站应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。 5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)教学楼卫生管理工作 1.教室卫生应在每日课前清扫完毕，早7：0应将各教室门打开(特殊情况除外)。 2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时	1	项
		清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损,发现问题及时报修。 4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。 (四)维修维护工作 1.负责各楼道门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。 2.负责全校正常供水、供电。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。 3.水、电、电脑、网络、广播等维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。 4.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 5.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。 6.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。7.负责校区内所有空调的保养跟进，发现问题及时联系维保单位，确保教学正常。8.制定维修保养计划，报主管审核后实施。 9.假期内需对全校区内的设施设备进行保养，确保开学正常教学。 10.定期检查房屋外观情况，发现问题及时跟进解决。 1.制定突发事件应该预案，报学校审批。 （五）其他工作 接受校方监督指导，并协助校方处理日常事务及突发事件工作。 四、合同期限从2023年12月1日~2023年12月31日，如有变动，提前1个月通知。

编号	需求内容
1	一、人员配置（共10人） 物业主管、保洁员、绿化工、水电设备维修、电脑及网络、广播等弱电信息化设备维修、文印及档案、图书管理员共10人。 二、服务内容 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责各楼层的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修管理与服务工作。 7.负责校区的电脑、网络、广播等弱电信息化设备的管理与服务工作。

珠海高新技术产业开发区银星小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：珠海高新技术产业开发区银星小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-1043787
（三）预算金额：57,233.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
珠海高新区银星小学
物业管理服务需求
一、人员配置（共10
人） 物业主管、保洁
员、绿化工、水电设
备维修、电脑及网
络、广播等弱电信息
化设备维修、文印及
档案、图书管理员共
10人。 二、服务内容
1.负责校园内的绿
化、美化工作。 2.负
责各楼层的卫生保洁
服务和管理工作。 3.
负责公共环境、公共
场所的保洁服务和管
理工作。 4.负责公共
设施、设备的维修、
保养、运行和管理工
作。 5.负责公共建筑
部分的维修保养工
作。 6.负责校区的
水、电维修管理与服
务工作。 7.负责校区
的电脑、网络、广播
等弱电信息化设备的
管理与服务工作。 8.
负责校领导、教师办
公室的保洁工作。 9.
协助甲方负责处理日
常事务及突发事件工
作。 三、服务标准
(一)校园绿化美化工
作（协助校方监督管
理） 1.做到四季常
青。并承担甲方大型
活动及重大节日的花
卉摆放工作。 2.按不
同季节对花卉苗木的
养护要求进行养护，
并做到：树灌木完
整，长势茂盛，无枯
枝死杈，无病虫害，
树木无钉枪捆绑;绿
篱、绿地无杂草、杂
物，无堆物料。完好
率应达到98%以上。
3.校园绿化面积应达
到应绿化面积的95%
以上。 4.绿地、各种
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树木的种植和调整工
作应本着美观合理的
原则进行规划管理。
对各种古树应重点保
护，防止损伤和坏
死。 (二)环境卫生工
作 1.道路环境应整
洁。清扫要及时，做
到无杂物、废纸、烟
头、果皮、痰迹、积
水等。 2.阴井、排水
设施应通畅，无污水
外溢，排水口处无淤
泥和杂物。各井口盖
完好，化粪池应定期
清理，无粪便外溢。
3.卫生间应保持干净
整洁，无异味、无蚊
蝇、无粪便、无污水
外溢。 4.垃圾站应保
持无蛆、无蝇，四壁
清洁，地面和周围无
堆放垃圾，应封闭集
装箱上盖。应根据垃
圾日产量及时调整集
装箱数量。 5.校内垃
圾应日产日清，无暴
露垃圾，无卫生死
角。垃圾箱及果皮箱
应完好清洁，周围地
面无杂物污渍。 6.建
筑物内外无乱写、乱
划、乱粘贴，无残标;
公共设施、牌匾、路
标、雕塑、亭廊、石
桌椅应定期擦拭，保
持清洁。 7.校园主要
干道的地面卫生应在
每日早7：30以前清
扫完毕。公共场所应
定期清扫，保持清
洁。上课期间不得有
任何影响授课的清扫
活动。 8.道路、地面
不得直接搅拌水泥沙
浆，建筑材料应按指
定地点摆放整齐。建
筑垃圾应按指定地点
堆放并及时清运，对
建筑垃圾影响道路通
畅和环境卫生的现象
要及时管理和清运。
9.门前三包工作应符
合门前三包的标准和
要求。 10.根据节假
日的要求及时挂收国
旗、彩旗、灯笼;开关
大门彩灯、射灯。
(三)教学楼卫生管理
工作 1.教室卫生应在
每日课前清扫完毕，
早7：00应将各教室
门打开(特殊情况除
外)。 2.应保持教室地
面清洁、四壁洁白、
墙裙完好无污渍、黑
板完好光亮、无粉笔
痕迹、粉笔沫应及时
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项
1
需求详细说明:查看附件
清除;门牌完好、装订
美观;门窗、玻璃、纱
窗、窗帘、小五金齐
全完好;桌椅完好、摆
放整齐、桌内外无杂
物灰尘。 3.吊扇、黑
板灯、照明灯、各种
开关及各类设备应完
好无损,发现问题及时
报修。 4.粉笔(白色、
彩色)板擦应保证供给
并摆放整齐。要保持
讲台、讲台桌的完好
整洁。 5.制定教室服
务制度化、规范化、
科学化的管理制度，
确保教学需要。 (四)
维修维护工作 1.负责
各楼道门窗、玻璃、
纱窗、小五金齐全完
好，楼道灯的照明完
好率及满意率应在
98%以上。 2.负责全
校正常供水、供电。
水、电设备齐全，服
务维修及时到位，设
备完好率应在98%以
上。 3.水、电、电
脑、网络、广播等维
修应24小时值班。要
制定应急处置方案。
确保服务安全、到
位。 4.节能措施得
力，杜绝长明灯、长
流水和跑、冒、滴漏
现象。 5.按规定做好
饮用水箱的卫生防疫
和日常管理工作，要
定期进行检查、检
测，确保饮用水安
全。 6.按要求对校内
人防工程进行检查，
防止发生意外事故。
7.负责校区内所有空
调的保养跟进，发现
问题及时联系维保单
位，确保教学正常。
8.制定维修保养计
划，报主管审核后实
施。 9.假期内需对全
校区内的设施设备进
行保养，确保开学正
常教学。 10.定期检
查房屋外观情况，发
现问题及时跟进解
决。 11.制定突发事
件应该预案，报学校
审批。 （五）其他工
作 接受校方监督指
导，并协助校方处理
日常事务及突发事件
工作。 四、合同期限
从2023年12月1日
~2023年12月31
日，如有变动，提前1
个月通知。
商务需求
商务需求
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编号编号
1
需求内容
需求内容
一、人员配置（共10人） 物业主管、保洁员、绿化工、水电设备维修、电脑及网络、广播等弱电信息化设
备维修、文印及档案、图书管理员共10人。 二、服务内容 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责各楼
层的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设
备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修管理
与服务工作。 7.负责校区的电脑、网络、广播等弱电信息化设备的管理与服务工作。
（五）议价发起时间：2023年12月29日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：1 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：苏勇进 13726201088
采购单位：珠海高新技术产业开发区银星小学
2023年12月29日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com