中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目-比选公告
中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目-比选公告
比选公告
本比选项目为中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目（项目编号：ZJZB-2024-*****），比选人为中国电信集团有限公司青岛分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：本比选项目为中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目，主要内容：为青岛分公司(石岭路综合楼、延安三路办公楼、营业厅及李沧京口路营业厅 ) 提供物业服务，服务面积为石岭路综合楼为 ***** 平米，延安三路办公楼及营业厅为 5965 平米，李沧区京口路 7 号办公楼及营业厅约为1565平米。包括以下内容：1）房屋日常养护维修、2）排水设备运行维护、3）供电设备管理维护、4）电梯运行维护、5）空调系统运行维护、6）消防系统维护、7）环境卫生管理、8）除“四害”管理和卫生消毒、9）绿化管理、10）安全保卫、秩序管理、11）前台、会务管理、12）食堂运营管理、 13）档案资料建立与管理。具体详见技术规范书。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2分包（标包）划分情况：本项目不划分分包，拟选取1家中选单位。
1.3服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日。
1.4技术要求：符合国家和行业的相关要求，详见比选文件第五章技术规范书要求。
1.5本项目设置最高参选限价：最高参选限价为*******.47元（不含税）。参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
2.参选人资格要求
2.1参选人基本资格要求：
2.1.1参选人身份要求：
参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。
注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。
2.1.2业绩要求：
参选人须具备自 2020年1月1日以来物业服务类金额为50.00（万元/含税）以上的相关业绩至少3个。
注：须提供合同关键页复印件或扫描件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等证明材料，若提供框架协议，需附上订单或审计定案单或结算发票。证明材料不全无法确定为同类业绩的不予认可。
2.1.3财务要求：
参选人须承诺中选后向比选人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。
注：须在参选文件中提供上述承诺书。
2.1.4人员要求：
参选人须配备以下人员：
| 序号 | 类别 | 人员配置 | 人员要求 | 服务地点 |
| 1 | 安保人员 | 不少于26人（含保安主管1人及消防监控人员7人，实行24小时轮值制度） | 年龄在55周岁以下； 消防监控人员须持《建（构）筑物消防员证》或消防设施操作员证。 | 石岭路办公区 延安三路办公区 李沧京口路 市南延安三路营业厅 |
| 2 | 保洁人员 | 不少于9人（不含餐厅服务人员） | 年龄在50周岁以下； 均须持有效《健康证》 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 3 | 工程人员 | 不少于10人（含工程主管1人，综合维修人员2人，配电室值班人员7人实行24小时轮值制度） | 年龄在25～55 周岁之间； 均具备有效期内的电工特种作业（高低压）操作证； | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 4 | 前台接待人员 | 不少于1人 | 年龄35周岁以下。 | 石岭路办公区 |
| 5 | 会议服务人员 | 不少于1人 | 年龄25～35 周岁之间； 大专及以上文化程度，提供学历证书。 | 石岭路办公区 |
| 6 | 项目经理 | 不少于2人 | 年龄45周岁以下； 大专及以上文化程度，提供学历证书。 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 7 | 食堂运营管理服务人员 | 不少于13人 | 具体要求见下表 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 岗位 | 人员数量不少于 | 人员要求 | 服务地点 |
| 食堂负责人 | 1 | 负责主持公司餐厅（食堂）的全面工作，服从领导安排，严格执行甲方制定的各项规章制度 | 崂山区石岭路 市南区延安三路 |
| 厨师长 | 1 | 年龄30-50岁，具有5年以上厨房工作经验，具有厨师烹饪专业技校以上学历或具有高级厨师以上资格证，具有健康证。熟悉食品生产加工过程，熟知各种菜点的制作程序和风味；掌握食品生产质量的要求和标准；具有良好的沟通、协调能力和组织能力。 | 崂山区石岭路 |
| 厨师 | 4 | 年龄18-50岁，有2年厨房工作经验，具有中级厨师以上资格证，具有健康证，无传染性疾病；服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路2名 市南区延安三路2名 |
| 面点师 | 2 | 年龄18-50岁，有2年厨房面点师工作经验，具有健康证、无传染性疾病；服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路 |
| 切菜工 | 1 | 年龄50岁以下，5年以上厨房工作经验，具有健康证、无传染性疾病，熟悉生菜初加工流程，认真仔细善于沟通，服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路 |
| 餐厅保洁员 | 3 | 年龄18-50岁，有2年相关卫生保洁经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。 | 崂山区石岭路2名 市南区延安三路1名 |
| 服务员 | 1 | 年龄35岁以下，有2年相关餐厅服务经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。 | 崂山区石岭路1名 |
注：须提供人员清单、身份证及相关证书复印件。
2.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年1月9日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年1月9日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年1月9日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
注：参选人须提供上述情况承诺书原件，并附上“中国裁判文书网”、“信用中国”网站查询截图。
2.3联合体参选要求：本次比选不接受联合体参选。
2.4法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2024年1月3日00时00分至2024年1月5日17时00分（北京时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：凡有意参与比选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：
4.2.1登录“（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）” 后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行比选文件登记申领，未在系统注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“7参选人注册”。
4.3 比选文件每套售价300.00元人民币，售后不退。支付要求：
4.3.1支付方式：本项目采用网上售卖文件，在比选文件登记申领期限内，通过“采购文件领取”模板领取文件时自行选择支付形式。
（1）二维码在线支付：点击“去支付”，选择支付方式，支持支付宝、翼支付等支付方式；
（2）上传支付凭证：将文件款支付至比选代理机构银行账号后，点击“上传支付凭证”将支付凭证上传，提交比选代理机构审核，银行账号详见本公告“联系及异议接收方式”。
5.参选文件的递交
5.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年1月9日9时00分（北京时间）。
5.2电子参选文件的递交：登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行参选文件递交，参选人应在参选文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子参选文件的上传。参选人未在电子采购系统进行比选文件申领登记或电子参选文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子参选文件。
5.3本项目将于参选文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/。
7.参选人注册
7.1注册
未注册过的潜在参选人，须通过（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在参选人须提前办理CA证书进行电子参选文件编制和参选，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见“操作指引-CA办理”。
7.3技术支撑联系方式
服务热线：010-********/010-********
服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
8.发布公告的媒介
本比选公告在（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布，其他媒介转载无效。
9.联系及异议接收方式
9.1联系方式
比 选 人：中国电信集团有限公司青岛分公司
地 址：青岛市崂山区石岭路17号
邮 编：******
联 系 人：况经理
电 话：0532-********
电子邮件：kuangzc.sd@chinatelecom.cn
比选代理机构：中捷通信有限公司
地 址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心A3区1栋1002
邮 编：******
招标师：闫庆丽
联 系 人：秦敬德/种传奥/张宝永
电 话：177*****670
电子邮件：qinjingde.gyl@chinaccs.cn
开户银行：中信银行广州花园支行
9.2异议接收方式
登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
比选代理机构：中捷通信有限公司
2024年1月2日
比选公告
本比选项目为中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目（项目编号：ZJZB-2024-*****），比选人为中国电信集团有限公司青岛分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：本比选项目为中国电信青岛分公司2024年度物业服务采购项目，主要内容：为青岛分公司(石岭路综合楼、延安三路办公楼、营业厅及李沧京口路营业厅 ) 提供物业服务，服务面积为石岭路综合楼为 ***** 平米，延安三路办公楼及营业厅为 5965 平米，李沧区京口路 7 号办公楼及营业厅约为1565平米。包括以下内容：1）房屋日常养护维修、2）排水设备运行维护、3）供电设备管理维护、4）电梯运行维护、5）空调系统运行维护、6）消防系统维护、7）环境卫生管理、8）除“四害”管理和卫生消毒、9）绿化管理、10）安全保卫、秩序管理、11）前台、会务管理、12）食堂运营管理、 13）档案资料建立与管理。具体详见技术规范书。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2分包（标包）划分情况：本项目不划分分包，拟选取1家中选单位。
1.3服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日。
1.4技术要求：符合国家和行业的相关要求，详见比选文件第五章技术规范书要求。
1.5本项目设置最高参选限价：最高参选限价为*******.47元（不含税）。参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
2.参选人资格要求
2.1参选人基本资格要求：
2.1.1参选人身份要求：
参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。
注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。
2.1.2业绩要求：
参选人须具备自 2020年1月1日以来物业服务类金额为50.00（万元/含税）以上的相关业绩至少3个。
注：须提供合同关键页复印件或扫描件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等证明材料，若提供框架协议，需附上订单或审计定案单或结算发票。证明材料不全无法确定为同类业绩的不予认可。
2.1.3财务要求：
参选人须承诺中选后向比选人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。
注：须在参选文件中提供上述承诺书。
2.1.4人员要求：
参选人须配备以下人员：
| 序号 | 类别 | 人员配置 | 人员要求 | 服务地点 |
| 1 | 安保人员 | 不少于26人（含保安主管1人及消防监控人员7人，实行24小时轮值制度） | 年龄在55周岁以下； 消防监控人员须持《建（构）筑物消防员证》或消防设施操作员证。 | 石岭路办公区 延安三路办公区 李沧京口路 市南延安三路营业厅 |
| 2 | 保洁人员 | 不少于9人（不含餐厅服务人员） | 年龄在50周岁以下； 均须持有效《健康证》 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 3 | 工程人员 | 不少于10人（含工程主管1人，综合维修人员2人，配电室值班人员7人实行24小时轮值制度） | 年龄在25～55 周岁之间； 均具备有效期内的电工特种作业（高低压）操作证； | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 4 | 前台接待人员 | 不少于1人 | 年龄35周岁以下。 | 石岭路办公区 |
| 5 | 会议服务人员 | 不少于1人 | 年龄25～35 周岁之间； 大专及以上文化程度，提供学历证书。 | 石岭路办公区 |
| 6 | 项目经理 | 不少于2人 | 年龄45周岁以下； 大专及以上文化程度，提供学历证书。 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 7 | 食堂运营管理服务人员 | 不少于13人 | 具体要求见下表 | 石岭路办公区 延安三路办公区 |
| 岗位 | 人员数量不少于 | 人员要求 | 服务地点 |
| 食堂负责人 | 1 | 负责主持公司餐厅（食堂）的全面工作，服从领导安排，严格执行甲方制定的各项规章制度 | 崂山区石岭路 市南区延安三路 |
| 厨师长 | 1 | 年龄30-50岁，具有5年以上厨房工作经验，具有厨师烹饪专业技校以上学历或具有高级厨师以上资格证，具有健康证。熟悉食品生产加工过程，熟知各种菜点的制作程序和风味；掌握食品生产质量的要求和标准；具有良好的沟通、协调能力和组织能力。 | 崂山区石岭路 |
| 厨师 | 4 | 年龄18-50岁，有2年厨房工作经验，具有中级厨师以上资格证，具有健康证，无传染性疾病；服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路2名 市南区延安三路2名 |
| 面点师 | 2 | 年龄18-50岁，有2年厨房面点师工作经验，具有健康证、无传染性疾病；服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路 |
| 切菜工 | 1 | 年龄50岁以下，5年以上厨房工作经验，具有健康证、无传染性疾病，熟悉生菜初加工流程，认真仔细善于沟通，服从领导安排，服务意识好。 | 崂山区石岭路 |
| 餐厅保洁员 | 3 | 年龄18-50岁，有2年相关卫生保洁经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。 | 崂山区石岭路2名 市南区延安三路1名 |
| 服务员 | 1 | 年龄35岁以下，有2年相关餐厅服务经验，具有健康证、无传染性疾病，服从领导安排、服务意识好。 | 崂山区石岭路1名 |
注：须提供人员清单、身份证及相关证书复印件。
2.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年1月9日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年1月9日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年1月9日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
注：参选人须提供上述情况承诺书原件，并附上“中国裁判文书网”、“信用中国”网站查询截图。
2.3联合体参选要求：本次比选不接受联合体参选。
2.4法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2024年1月3日00时00分至2024年1月5日17时00分（北京时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：凡有意参与比选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：
4.2.1登录“（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）” 后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行比选文件登记申领，未在系统注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“7参选人注册”。
4.3 比选文件每套售价300.00元人民币，售后不退。支付要求：
4.3.1支付方式：本项目采用网上售卖文件，在比选文件登记申领期限内，通过“采购文件领取”模板领取文件时自行选择支付形式。
（1）二维码在线支付：点击“去支付”，选择支付方式，支持支付宝、翼支付等支付方式；
（2）上传支付凭证：将文件款支付至比选代理机构银行账号后，点击“上传支付凭证”将支付凭证上传，提交比选代理机构审核，银行账号详见本公告“联系及异议接收方式”。
5.参选文件的递交
5.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年1月9日9时00分（北京时间）。
5.2电子参选文件的递交：登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行参选文件递交，参选人应在参选文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子参选文件的上传。参选人未在电子采购系统进行比选文件申领登记或电子参选文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子参选文件。
5.3本项目将于参选文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/。
7.参选人注册
7.1注册
未注册过的潜在参选人，须通过（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在参选人须提前办理CA证书进行电子参选文件编制和参选，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见“操作指引-CA办理”。
7.3技术支撑联系方式
服务热线：010-********/010-********
服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
8.发布公告的媒介
本比选公告在（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布，其他媒介转载无效。
9.联系及异议接收方式
9.1联系方式
比 选 人：中国电信集团有限公司青岛分公司
地 址：青岛市崂山区石岭路17号
邮 编：******
联 系 人：况经理
电 话：0532-********
电子邮件：kuangzc.sd@chinatelecom.cn
比选代理机构：中捷通信有限公司
地 址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心A3区1栋1002
邮 编：******
招标师：闫庆丽
联 系 人：秦敬德/种传奥/张宝永
电 话：177*****670
电子邮件：qinjingde.gyl@chinaccs.cn
开户银行：中信银行广州花园支行
9.2异议接收方式
登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
比选代理机构：中捷通信有限公司
2024年1月2日
标签: 物业服务
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