一、标的概况

办公楼位于长沙市望城区宝粮路65号，是长沙市望城区人民政府征地办公室办公场所，主楼5层。

1.1房屋总层：五层，一层为大厅，二至五层为办公区域

1.2办公用房

办公室：24间

公共卫生间：3间

机 房：2间

会议室：3间

档案室：3间

1.3其他用房（附属用房）

一楼为大厅（约400M2）

机关厨房1个、食堂1个、包厢2个、储藏室1个。（约171M2）

二、管理要求

（一）、保洁

范围：公共建筑物、宿舍区公共区域、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏的卫生工作。

1、服务标准：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网。楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现（一周一次）；

（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍（一周一次）；

（3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘（一天一次）；

（4）公共地面打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁；大理石地面定期清洗，保证没有污渍（一天二次）；

（5）每周周末进行一次干净彻底的大扫除，彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；

（6）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

（7）机关院内、机关宿舍楼公共区域保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；办公楼内的所有垃圾，包括定时从垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（8）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（9）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾（一天一次）；

（10）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；

（11）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

（12）要注意清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

（13）要随时保持办公楼内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁。

（14）公共区域、办公区域、卫生间清洁用具分类使用、分类别标识存放并定期更换（2月/次）。

2、垃圾收集及外运要求：

要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，负责所有楼内公共区域、外围公共区域、绿化区域内的垃圾收集与清运，并集中运至垃圾回收站且定期做好垃圾外运工作。

3、 公共卫生间的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。做到上午10.00、中午12.00、下午4：00、下午5：30（夏季作息时间为6：00）各清洁一次。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共享部位的日耗品由物业公司自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由业主单位提供。

4、公共区域的垃圾桶的保洁：

保洁要求：每天清洗，保持干净，无污渍。

5、人员数量要求：不少于2人

(二)、安全保卫

1、服务内容：

（1）大楼大厅；

（2）车辆管理；

（3）防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其他突发事件处理等；

（4）负责我征地办机关院内地面及门楼周围卫生清扫工作，每周五协助区征地办“百姓城管”清扫卫生区域工作。

2、服务标准：

（1）大楼安检大厅岗24小时轮流值班，大楼门岗8小时专人值守，确保整栋大楼人员、物品进出安全，没收缴获危险物品，做好来访登记，有交接记录；协助征地办工作人员维稳安全防控；

（2）公务车辆的管理、扣押车辆的管理、外来社会车辆的指挥停放、控速、噪声控制、安全提示、车辆检查登记、交接、记录；

（3）建立消防组织机构，排除消防隐患、违章处理情况、熟悉消防设施分布，设施到位完好检查，整改，坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生；

（4）管辖范围内治安巡查及重点部位防范检查和巡逻，做到巡查到位，有记录；

（5）各类治安、刑事、上访、消防、交通事故等突发事件应急处理及方案制定，发生突发事件时立即采取措施，并及时报警和配合公安部门处理；

做好日常防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件。

（6）区征地办机关院内地面及门楼周围：早（8：00前）、中午、下午（3：00）、晚（5：30，夏季6：00）各清扫一次。保持机关院内地面及门楼周围无烟头、纸屑等杂物。

3、人员要求

（1）、数量：不少于3名（含3名）

（2）、要求：3名保安人员负责甲方机关院内的安全保卫工作；保安人员应具备如下条件：符合公安主管部门对安保人员的必备素质要求，符合《保安服务管理条例》第十七条之规定，没有任保违法犯罪记录。初中以上文化，五官端正、身体健康，平均年龄在40岁以下，最大平均年龄不超过45周岁（提供所指派保安的身份证复印件）。熟悉相关法律，受过专业培训，持有《保安员证》、《健康证》并有相关工作经验。在公安主管部门备档。

符合国家标准及相关行业标准。

详见采购需求

服务期限为2年，合同一年一签，从合同签订日起计算；

服务地点：采购人指定地点。

服务标准：

（1）大楼安检大厅岗24小时轮流值班，大楼门岗8小时专人值守，确保整栋大楼人员、物品进出安全，没收缴获危险物品，做好来访登记，有交接记录；协助征地办工作人员维稳安全防控；

（2）公务车辆的管理、扣押车辆的管理、外来社会车辆的指挥停放、控速、噪声控制、安全提示、车辆检查登记、交接、记录；

（3）建立消防组织机构，排除消防隐患、违章处理情况、熟悉消防设施分布，设施到位完好检查，整改，坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生；

（4）管辖范围内治安巡查及重点部位防范检查和巡逻，做到巡查到位，有记录；

（5）各类治安、刑事、上访、消防、交通事故等突发事件应急处理及方案制定，发生突发事件时立即采取措施，并及时报警和配合公安部门处理；

做好日常防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件。

（6）区征地办机关院内地面及门楼周围：早（8：00前）、中午、下午（3：00）、晚（5：30，夏季6：00）各清扫一次。保持机关院内地面及门楼周围无烟头、纸屑等杂物。

根据长财采购[2016]6号文的规定进行简易程序验收。

1、服务期限：两年，合同一年一签，合同签订日起计算。

2、服务地点：采购人指定地点。

3、结算方法：

3.1、付款人：长沙市望城区人民政府征地服务中心（通过国库集中支付）。

3.2、付款方式：依据季度区征地服务中心物业保安保洁服务季度考核细则结果，按季度支付，支付日分别为每季末凭发票支付（无其他服务质量及经济法律纠纷等）。

4、本项目采用费用包干方式建设，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

5、供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。