根据国务院 《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标暂行办法》、《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，正弘山语小区业主大会决定对正弘山语小区的物业管理采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标人：正弘山语小区业主大会

地址：正弘山语小区 。

联系人 ： 吕云鹏 。

联系电话：138*****505 。

二、招标代理机构：威海东赢物业咨询有限公司

地址 ： 春雨大厦301，花园南路58号 。

联系人： 李霞 。

联系电话 ：0631-******* 。

三、项目概况

1.项目名称 ：正弘山语小区 。

2.项目坐落 ：高区大连路南、柴峰路西。

3.项目竣工时间 ：2021年12月 。

4.物业类型 ：低层、小高层、高层、商业 。

5.本项目四至范围：东至：柴峰路；南至：高区实验小学；西至：东河北彩凤山城； 北至：大连路。

6.本项目总体指标：本项目总用地面积*****平方米，建设用地面积*****平方米，总建筑面积******.63平方米；其中地下总建筑面积*****平方米（含地下车库、地下储藏室），地上总建筑面积*****.63平方米（住宅*****.73平方米，非住宅2930.9平方米）。建筑覆盖率为20.5%；综合容积率1.47；绿化率35%；绿化面积*****.7平方米，道路场地*****.09平方米。 建筑结构为剪力墙和框剪结构。

7.本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计建筑物19幢，42单元，648户，建筑面积*****.73平方米。其中低层建筑物4幢，12单元，48户，建筑面积8110平方米；小高层建筑物11幢，22单元，332户，建筑面积*****.5平方米；高层建筑物4幢，8单元，268户，建筑面积*****.23平方米。

（2）商业建筑面积：23.4平方米。

（3）公建配套用房：2907.5平方米。

8.住宅停车位843个（其中地上126个，地下717个）。

9.现状出入口5个，其中车行出入口3个，人行出入口1个，人车混行出入口1个。

10.物业管理用房建筑面积为 380.5平方米，座落位置:正弘山语小区3#楼一层A-F、1-27。

四、投标人资格要求

1、具备独立的法人资格的威海市区内物业服务企业,外地企业应当在威海市注册子公司或设立分支机构，具有固定的办公地点及管理队伍。

2、本项目不接受联合体投标 。

五、投标报名

报名时间：自公告之日起至 2024 年 1 月 8 日 12 时止。

报名地点：环翠区花园南路58号春雨大厦301室

联系人：李霞。

联系电话：0631-*******。

六、获取招标文件

获取地点：环翠区花园南路58号春雨大厦301室。

联系人：李霞。

联系电话：0631-*******。

七、开标时间及地点

开标时间： 2024 年 1 月 24 日 14 时。（如有变动，另行通知）

开标地点：威海市物业管理行业招投标市场（海滨北路46号，威胜大厦七楼）
八、监督单位及电话

监督单位： 威海高区建设局房产和物业管理科 ； 高区田和街道物管办 。

监督电话：0631- ******* ；0631-*******