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编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
	-第1页-	一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、消毒服务、绿化养护服务、有害生物防制服务等。 （二）服务地点：①广州市海珠区昌岗中路小学(昌岗校区)地址：广州市海珠区昌岗中路147号。②广州市海珠区昌岗中路小学(翠城校区)地址：广州市海珠区翠华路21号。 二、服务内容 （一）、卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：负责办公室、会议室、专用室、楼梯踏步扶手、走廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操场、停车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传栏、标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保洁。2、清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午13:30—17:30， 3、工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午
	一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、消毒服务、绿化养护服务、有害生物防制服务等。 （二）服务地点：①广州市海珠区昌岗中路小学(昌岗校区)地址：广州市海珠区昌岗中路147号。②广州市海珠区昌岗中路小学(翠城校区)地址：广州市海珠区翠华路21号。 二、服务内容 （一）、卫生清洁保洁服务 1、清洁保洁范围：负责办公室、会议室、专用室、楼梯踏步扶手、走廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操场、停车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传栏、标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保洁。2、清洁（上班）时间：早上7：0—1:0、下午13:30—17:30， 3、工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。-第2页-	各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 (8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 (9)遇大型活动、突发卫生事件、“四害”繁殖高峰季节，须按学校要求进行清洁卫生，加强环境综合整治。 (10)在学校指导下做好校园的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每周一次的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季节，须按学校要求加强消毒频率。（二）、有害生物防制服务 1、服务频率：每月施药 肆 次。2、服务要求： (1)、按《广州市鼠虫害防治条例》、《广州市灭鼠杀虫服务行业管理办法》的要求，确保在服务期内的项目控制在达标范围内。(2)、上岗服务人员要严格遵守灭鼠杀虫技术操作规程，文明作业。并填写灭鼠服务记录卡作为当次服务的凭据，佩戴上岗证。 (3)、在服务期内所服务的项目属下列情况之一未能达标的，应负责至达标为止： ①活鼠、新鲜鼠咬痕、新鲜鼠粪超标的： ②成蝇、成蚊、蟑螂成若虫密度超标的。 (4)、有责任建议和指导甲方防鼠、防蝇设施的安装和做好日常鼠虫害防治的巩固工作。 (5)、注意药物的使用安全，投（施）药时需要防护的部分，应向甲方提出，并采取有效的防护措施。 (6)、所使用的灭鼠杀虫药物按国家规定要有“三证”或使用全国或市爱卫会专家委员会推荐和认定的药物，严禁使用急性灭鼠药或其他明文禁用药物。如药物使用不当引起人畜中毒或其他责任事故的，应承担责任。
1	(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 (9)遇大型活动、突发卫生事件、“四害”繁殖高峰季节，须按学校要求进行清洁卫生，加强环境综合整治。 (10) 在学校指导下做好校园的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每周一次的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季节，须按学校要求加强消毒频率。 （二）、有害生物防制服务 1、服务频率：每月施药 肆 次。 2、服务要求：(1)、按《广州市鼠虫害防治条例》、《广州市灭鼠杀虫服务行业管理办法》的要求，确保在服务期内的项目控制在达标范围内。 (2)、上岗服务人员要严格遵守灭鼠杀虫技术操作规程，文明作业。并填写灭鼠服务记录卡作为当次服务的凭据，佩戴上岗证。 (3)、在服务期内所服务的项目属下列情况之一未能达标的，应负责至达标为止： ①活鼠、新鲜鼠咬痕、新鲜鼠粪超标的： ②成蝇、成蚊、蟑螂成若虫密度超标的。 (4)、有责任建议和指导甲方防鼠、防蝇设施的安装和做好日常鼠虫害防治的巩固工作。 (5)、注意药物的使用安全，投（施）药时需要防护的部分，应向甲方提出，并采取有效的防护措施。(6)、所使用的灭鼠杀虫药物按国家规定要有“三证”或使用全国或市爱卫会专家委员会推荐和认定的药物，严禁使用急性灭鼠药或其他明文禁用药物。如药物使用不当引起人畜中毒或其他责任事故的，应承担责任。 (7)、服务应及时到位，保证服务质量。 （三）、绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3.养护要求： (1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 (1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 (2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 (1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 (2)种植已超过一年以上的树种保存率在9%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 (1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 (3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 (4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应-第3页-	(7)、服务应及时到位，保证服务质量。（三）、绿化养护服务 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购人/（）中标供应商负责。 3.养护要求：(1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。(2)修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。4.新种树木养护 (1)绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。(2)地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 (1)使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 (2)	1	项
	符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写广州市海珠区昌岗中路小学物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员23人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 8 绿化养护管理 1 有害生物防制 1 合计 10 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。-第4页-	种植已超过一年以上的树种保存率在9%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。(2)低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。(3)地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准(1)花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 (3)花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写广州市海珠区昌岗中路小学物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采购人进行一次书面服
		务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员23人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 8 绿化养护管理 1 有害生物防制 1 合计 10（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

广州市海珠区昌岗中路小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠区昌岗中路小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1045881
（三）预算金额：600,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
一、项目概况 （一）
确定一家中标供应
商，为采购人提供物
业管理服务，本项目
管理服务内容包括：
卫生清洁服务、消毒
服务、绿化养护服
务、有害生物防制服
务等。 （二）服务地
点：①广州市海珠区
昌岗中路小学(昌岗校
区)地址：广州市海珠
区昌岗中路147号。
②广州市海珠区昌岗
中路小学(翠城校区)地
址：广州市海珠区翠
华路21号。 二、服务
内容 （一）、卫生清
洁保洁服务 1、清洁
保洁范围：负责办公
室、会议室、专用
室、楼梯踏步扶手、
走廊、内墙壁和2米以
下外墙壁、洗手间、
操场、停车场、公共
区域地面、天花和玻
璃门窗、宣传栏、标
识标志牌等相关设
施、设备的清洁、保
洁，下水道清理，负
责寒暑假期间窗帘、
风扇的清洁及保洁。
2、清洁（上班）时
间：早上7：00—
11:00、下午13:30—
17:30， 3、工作要
求： (1)每天对单位门
前、单位内道路、广
场定时清扫。 (2)对主
干路段除定时清扫
外，应安排固定人员
巡回保洁。 (3)下雨天
应及时清扫路面，确
保路面无积水。 (4)旱
季时每月冲洗一次路
面，雨季每周冲洗一
次。 (5)定期对办公楼
的墙壁、天花板等进
行打扫。 (6)厕所要求
平时每天上午、下午
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各至少冲洗2次，每周
一次用工业盐酸洗一
次。 (7)办公室要求每
天8:30前完成垃圾清
理。每天要求至少2次
的卫生清洁。 (8)在完
成必要的清洁工作
后，各工作人员必须
对公共区进行巡查保
洁，以保证整个服务
区的整洁。 (9)遇大型
活动、突发卫生事
件、“四害”繁殖高峰
季节，须按学校要求
进行清洁卫生，加强
环境综合整治。 (10)
在学校指导下做好校
园的疫情消毒服务工
作，在校医指导下做
好每周一次的课室喷
雾消毒工作。遇突发
卫生事件、流感季
节，须按学校要求加
强消毒频率。
（二）、有害生物防
制服务 1、服务频
率：每月施药 肆 次。
2、服务要求： (1)、
按《广州市鼠虫害防
治条例》、《广州市
灭鼠杀虫服务行业管
理办法》的要求，确
保在服务期内的项目
控制在达标范围内。
(2)、上岗服务人员要
严格遵守灭鼠杀虫技
术操作规程，文明作
业。并填写灭鼠服务
记录卡作为当次服务
的凭据，佩戴上岗
证。 (3)、在服务期内
所服务的项目属下列
情况之一未能达标
的，应负责至达标为
止： ①活鼠、新鲜鼠
咬痕、新鲜鼠粪超标
的： ②成蝇、成蚊、
蟑螂成若虫密度超标
的。 (4)、有责任建议
和指导甲方防鼠、防
蝇设施的安装和做好
日常鼠虫害防治的巩
固工作。 (5)、注意药
物的使用安全，投
（施）药时需要防护
的部分，应向甲方提
出，并采取有效的防
护措施。 (6)、所使用
的灭鼠杀虫药物按国
家规定要有“三证”或
使用全国或市爱卫会
专家委员会推荐和认
定的药物，严禁使用
急性灭鼠药或其他明
文禁用药物。如药物
使用不当引起人畜中
毒或其他责任事故
的，应承担责任。
一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提
供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁
服务、消毒服务、绿化养护服务、有害生物防制服务
等。 （二）服务地点：①广州市海珠区昌岗中路小学(昌
岗校区)地址：广州市海珠区昌岗中路147号。②广州市
海珠区昌岗中路小学(翠城校区)地址：广州市海珠区翠华
路21号。 二、服务内容 （一）、卫生清洁保洁服务 1、
清洁保洁范围：负责办公室、会议室、专用室、楼梯踏
步扶手、走廊、内墙壁和2米以下外墙壁、洗手间、操
场、停车场、公共区域地面、天花和玻璃门窗、宣传
栏、标识标志牌等相关设施、设备的清洁、保洁，下水
道清理，负责寒暑假期间窗帘、风扇的清洁及保洁。
2、清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午
13:30—17:30， 3、工作要求： (1)每天对单位门前、
单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫
外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路
面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨
季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进
行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2
次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天
8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
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(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区
进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 (9)遇大型活
动、突发卫生事件、“四害”繁殖高峰季节，须按学校要
求进行清洁卫生，加强环境综合整治。 (10) 在学校指导
下做好校园的疫情消毒服务工作，在校医指导下做好每
周一次的课室喷雾消毒工作。遇突发卫生事件、流感季
节，须按学校要求加强消毒频率。 （二）、有害生物防
制服务 1、服务频率：每月施药 肆 次。 2、服务要求：
(1)、按《广州市鼠虫害防治条例》、《广州市灭鼠杀虫
服务行业管理办法》的要求，确保在服务期内的项目控
制在达标范围内。 (2)、上岗服务人员要严格遵守灭鼠杀
虫技术操作规程，文明作业。并填写灭鼠服务记录卡作
为当次服务的凭据，佩戴上岗证。 (3)、在服务期内所服
务的项目属下列情况之一未能达标的，应负责至达标为
止： ①活鼠、新鲜鼠咬痕、新鲜鼠粪超标的： ②成蝇、
成蚊、蟑螂成若虫密度超标的。 (4)、有责任建议和指导
甲方防鼠、防蝇设施的安装和做好日常鼠虫害防治的巩
固工作。 (5)、注意药物的使用安全，投（施）药时需要
防护的部分，应向甲方提出，并采取有效的防护措施。
(6)、所使用的灭鼠杀虫药物按国家规定要有“三证”或使
用全国或市爱卫会专家委员会推荐和认定的药物，严禁
使用急性灭鼠药或其他明文禁用药物。如药物使用不当
引起人畜中毒或其他责任事故的，应承担责任。 (7)、服
务应及时到位，保证服务质量。 （三）、绿化养护服务
1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿
化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化
所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（√）采购
人/（）中标供应商负责。 3.养护要求： (1)除草：每月
一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修
剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整
形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-
4cm，枯枝剪除。 (3)病虫防治一年二次。6月底至7月
中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的
树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病
害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查
及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对
效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%
以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 (1)绿地新种
树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花
房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 (2)地被植物
养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面
积超过lm2以上的成块草皮死亡。 (3)调整补缺新种树木
养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死
树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整
齐。 (2)乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及
时进行，不得挂树一周以上。 (3)灌木绿篱的清除枯枝工
作，应随时进行，不得超过一周以上。 (4)死树：一经发
现随时清除。 6.抗旱 (1)使用消防水必须先请示校总务
处，经同意后方可使用。 (2)种植已超过一年以上的树种
保存率在99%以上。 (3)种后不到一年的新种树木，成
活率在95%以上。 7.抗台扶正 (1)由于各种原因，行道
树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶
正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 (2)在
台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树
木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以
扶正。 8.施肥 (1)一般树木施肥，在冬季之前施肥一
次，开沟施肥，施后覆土。 (2)低矮花灌木花坛施肥：一
年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 (3)
地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为
主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷
水，以防肥伤。 9.养护质量标准 (1)花坛种植图案美
观，密度合理，时间适宜。 (2)及时松土施肥、浇水、治
虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 (3)花坛四周及花坛整
洁，无明显杂物。杂草及时清除。 (4)及时去除残花、枯
枝。整形树及时修剪，保持美观。 三、服务要求 （一）
总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动
法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服
务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应
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(7)、服务应及时到
位，保证服务质量。
（三）、绿化养护服
务 1.绿化养护范围：
具体负责采购人所有
绿化养护。 2.绿化养
护所需水电、杀虫
剂、化肥等由采购人
负责，绿化所需工具
由中标供应商负责。
苗木费用由（√）采购
人/（）中标供应商负
责。 3.养护要求：
(1)除草：每月一次，
杂草要连根拔起，并
把杂草等清理出去。
(2)修剪：修剪要求每
月一次。 剪下的树叶
及时清除，保持整形
的几何面基本平整，
大部分枝条之间长短
差不超过2-4cm，枯
枝剪除。 (3)病虫防治
一年二次。6月底至7
月中旬进行。行道树
要视病虫发生情况及
时进行；一般的树
种，视病虫发生情况
及时进行。其他寄生
性植物及病害防治对
象应及时清除。草坪
锈病，灌木都应及时
检查及时防治。喷洒
药剂时做到均匀细
致。事后要检查，对
效果不好的要重新喷
药，同一树种病虫株
害率控制在5%以下，
死亡率在1%以下。
4.新种树木养护 (1)绿
地新种树木养护，第
一次浇透水后，以后
浇水及其他养护归花
房管理。无特殊原因
成活率在95%以上。
(2)地被植物养护，无
特殊原因成活率(面积
比)在95%以上，没有
面积超过lm2以上的
成块草皮死亡。 (3)调
整补缺新种树木养
护：没有特殊原因成
活率在90%以上。 5.
清除枯枝死树 (1)凡清
理的枯枝死树必须放
到指定地点，并堆放
整齐。 (2)乔木的清除
枯枝工作：高大行道
树的清洁工作及时进
行，不得挂树一周以
上。 (3)灌木绿篱的清
除枯枝工作，应随时
进行，不得超过一周
以上。 (4)死树：一经
发现随时清除。 6.抗
旱 (1)使用消防水必须
先请示校总务处，经
同意后方可使用。 (2)
1
1
项
符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。
(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案
（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时
抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写广州
市海珠区昌岗中路小学物业管理服务工作总结，并书面
向采购人总务处汇报。 (5)每年度对采购人进行一次书面
服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内
部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 四、人员
配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配
置服务人员23人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁
服务 8 绿化养护管理 1 有害生物防制 1 合计 10 （二）
中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优
化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻
服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由
中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定
支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一
切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管
理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地
做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵
守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由
中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全
部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本
项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常
运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完
整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社
函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗
位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员
和参战复退就业困难人员。
种植已超过一年以上
的树种保存率在99%
以上。 (3)种后不到一
年的新种树木，成活
率在95%以上。 7.抗
台扶正 (1)由于各种原
因，行道树或其它乔
木树干倾斜度超过
10%以上的必须予以
扶正。确实难以扶正
的，要加以支撑防止
加重倾斜。 (2)在台风
来临之前，及时做好
抗台准备工作，对易
倒伏的树木予以支撑
保护，己被台风倾倒
的树木，在12天内予
以扶正。 8.施肥 (1)
一般树木施肥，在冬
季之前施肥一次，开
沟施肥，施后覆土。
(2)低矮花灌木花坛施
肥：一年二次。秋季
修剪后重施基肥一
次，春季花前一次。
(3)地被植物施肥：一
年二次，草坪可在下
雨之前以化肥为主撤
肥，时间在3、5月与
10月。天晴施肥必须
随后喷水，以防肥
伤。 9.养护质量标准
(1)花坛种植图案美
观，密度合理，时间
适宜。 (2)及时松土施
肥、浇水、治虫，保
证植株健旺，花朵鲜
艳。 (3)花坛四周及花
坛整洁，无明显杂
物。杂草及时清除。
(4)及时去除残花、枯
枝。整形树及时修
剪，保持美观。 三、
服务要求 （一）总体
要求：在服务期限
内，供应商必须遵守
国家《劳动法》及有
关法律、法规，在管
理范围内进行物业管
理服务。 （二）具体
要求 1.日常管理与服
务 (1)服务规范应符合
法律法规的要求。 (2)
各项服务要做到及时
准点。 (3)建立完善的
档案管理制度，建立
齐全的管理服务档案
（包括设备管理档
案、日常管理档案
等）。采购人随时抽
查档案管理情况，以
便日常监督。 (4)每月
初编写广州市海珠区
昌岗中路小学物业管
理服务工作总结，并
书面向采购人总务处
汇报。 (5)每年度对采
购人进行一次书面服
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务满意调查，并分析
提出改进措施。 (6)制
定管理处内部管理制
度和考核制度，并报
送采购人备案。 四、
人员配置要求 （一）
服务人员具体岗位设
置（★本项目须配置
服务人员23人） 岗位
设置 人数（人） 卫生
清洁保洁服务 8 绿化
养护管理 1 有害生物
防制 1 合计 10
（二）中标供应商要
配置不少于上述所需
人员，可以提出更优
化的配置方案。 五、
人员管理要求 （一）
采购人与派驻服务人
员不发生任何劳动和
雇佣关系，派驻服务
人员由中标供应商自
行管理，并按法律法
规和地方政府的规定
支付服务人员的工
资、福利、保险、奖
金、加班费等一切费
用。 （二）若采购人
加班期间要求提供相
关物业管理服务的，
中标供应商应按上班
期间要求，保质保量
地做好保障工作。
（三）中标供应商的
派驻服务人员应遵守
安全操作规章制度，
若发生人身伤害等工
伤事故，由中标供应
商负责，与采购人无
涉。 （四）中标供应
商全部工作人员应专
职服务本项目，如遇
特殊情况需借用本项
目工作人员，须报请
采购人批准，并保证
本项目正常运行。
（五）投诉处理率
100%，且及时、妥
善，有完整的记录档
案。 （六）鼓励中标
供应商贯彻执行穗人
社函[2014]570号及
穗民[2014]44号文件
精神。在符合岗位条
件下，“公益性岗
位”优先招用广州市就
业困难人员和参战复
退就业困难人员。
（五）议价发起时间：2024年01月03日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
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发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：陈颖洁 13826267963
采购单位：广州市海珠区昌岗中路小学
2024年01月03日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com