饶产办ggz2024-7号

受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于 2024年 1月15日10时，在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

上饶市瑞达表面精饰产业园食堂、超市经营权招租（五年），办公楼一楼食堂，建筑面积约784.5?O，302号厂房一楼北侧超市，建筑面积约180?O，两处总面积约为964.5?O，框架结构，单价为14元/?O/月，主要用途为产业园配套服务。首年起拍价为16.2036万元，竞租保证金5万元。

二、拍卖方式：采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西中创造价土地房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》中创评报字（2023）第 077 号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、租期五年，租赁期限自标的交付时开始计算。拍卖成交后，给予承租方6个月装修期（包含在租期内，租金总额100%减免）；随后第1年培育期（除装修期后剩下6个月）租金总额50%减免，第2年培育期租金总额30%减免，第3年按租金总额全额支付，第4年起每年租金总额在上年租金总额基础上递增3%。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每半年为一次缴纳期，提前一个月交纳下一次租金。

4、若遇承租方租赁期内要求提前退租的，招租方有权要求承租方补缴租金减免等额的资金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设备无偿归招租方所有。

5、承租方缴纳的竞买保证金扣除交易服务费后，其余款项作为租赁保证金全部缴纳至招租方账户，后期直接转为租金。

6、标的物按现状招租，成交后由招租方负责交付给承租方，拍卖公司及江西省产权交易所上饶办事处不负责标的交付。租赁期内水、电、物业、维修等费用由承租方统一管理并承担相关费用。

7、未经招租方同意，承租人不得擅自将承租的房屋整体出租、出借他人使用，否则招租方有权解除合同，收回房屋。

8、租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

9、承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证、食品许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理，招租方协助承租方办理相关证件。

10、不动产证号：赣（2022）上饶市不动产权第*******号。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料）

六、报名方式：自公告之日起至2024年1月11日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2024年1月11日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除交易服务费后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203*****000*******】（以实际到账为准）。

联系电话： 190*****357徐女士 190*****197程女士 135*****898郑女士

公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼

江西省产权交易所上饶办事处：0793-******* 财务0793-*******

本项目未尽事宜详见江西省交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西佳禾拍卖有限公司

2024年1月4日