债务企业名称：湖南省泰禹实业有限公司

所在地: 湖南省长沙市

债权总额: 474,153,848.25元(截止至2023年12月31日)

债权情况

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司持有的湖南省泰禹实业有限公司债权总额474,153,848.25元，其中本金224,395,074.00元，利息、罚息及违约金248,139,072.26元，代垫费用（案件受理费及保全费）1,619,701.99元（上述债权暂计算至2023年12月31日）。

债务企业概况

湖南省泰禹实业有限公司成立于1999年2月8日，统一社会信用代码914*****712******R，法定代表人刘晓武。公司经营范围：以自有合法资金（资产）开展房地产及综合医院项目投资（不得从事股权投资、债权投资、短期财务性投资及面对特定对象开展受托资产管理等金融业务，不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发行票据、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）；自有房屋租赁；房地产开发、经营；普通机械、电器机械及器材、日用百货、针纺织品、五金交电、建筑材料及矿产品的销售；普通货物仓储服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司住所为长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园4栋。

债权担保情况

1、湖南省泰禹实业有限公司位于长沙市雨花区长塘路146号云开家园3,149.59平方米在建工程（其中2,651.11平方米在建工程已经授权网签）、位于长沙市雨花区白冶路38号泰禹楠雅大厦8,794.59平方米在建工程（其中1,114.79平方米在建工程已经授权网签）、位于长沙市雨花区大塘村25,344.27平方米土地使用权提供抵押担保。

2、湖南省泰禹科学研究有限公司及刘晓武以其持有的湖南中和投资有限公司合计100%（2200万元）股权提供质押担保。

3、湖南中和投资有限公司、长沙大厦投资有限公司、湖南世华汽车销售服务有限公司、湖南世代汽车销售服务有限公司、长沙市千喜设备租赁有限公司、刘晓武及毛爱武提供连带责任保证担保。

云开家园在建工程

泰禹楠雅大厦在建工程

大塘村土地

债权诉讼情况 二审判决已经生效并进入执行程序。

资产特点及发展前景

1、抵押物地处长沙市主城区，地理位置优越，紧邻城市主干道万家丽路，距离雨花区政府800米，距离地铁五号线大塘站500米，距离地铁五号线板塘冲站1000米，有数条公交路线，距离高铁站也仅有10余分钟车程，交通便利，发展空间广阔。

2、抵押物包括在建工程及未开发的土地使用权，抵押物足值。整体项目剩余可售货值较多，债权还款来源充足。

3、抵押物“泰禹楠雅大厦”为一栋底商+公寓楼，公寓购房业主子女可按政策享受知名学校的中小学学位指标。

4、抵押物“泰禹楠雅大厦”已经取得预售证。“泰禹楠雅大厦”不限购，不限价，该双学位公寓后期有较高的增值空间。

5、债务人及保证人名下有众多的优良资产。债务人名下位于长沙市东塘的“泰禹国际”项目整栋公寓；拥有位于长沙市雨花区“泰禹家园”的较大面积的现房商铺及别墅；拥有位于长沙市马王堆建材市场的较大面积的现房商铺；保证人长沙大厦投资有限公司名下拥有位于长沙市五一路（临近长沙市火车站）的整栋“长沙大厦”现房房产等。

6、法院已经对债权判决确权，并对债务人及担保人众多财产采取保全措施。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权或债权收益权。

欢迎符合交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人： 张先生 李女士

联系电话：0731-******** 0731-********

邮政编码：******

联系地址：长沙天心区湘府西路31号鑫远国际大厦B座8楼807室