天长市东市区安置房选择评估机构项目公开询价函
项目编号：TCZBCG-********
采购人：天长市城市建设投资有限公司
联系人：戴志鹏
联系电话：138*****828
代理机构：安徽永信工程咨询有限公司
地址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼西栋五楼
联系人：查士平
联系电话：****-*******、187*****216
安徽永信工程咨询有限公司受采购人委托，就天长市东市区安置房选择评估机构项目以公开询价方式进行采购。现将有关事项说明如下：
一、项目概况
根据天长市政府相关会议精神，采购人需在天长市东市区已建楼盘中选购约1万平方米作为居民拆迁安置房，现公开选择2家具有资质的房地产评估公司根据采购人提出的假设评估条件进行房产评估，评估结论将作为采购人选购安置房制定控制价的依据之一。
1、评估对象假设条件
假设房屋所在区域：天长市天冶路东侧、广陵路南侧、金集路西侧、千秋大道北侧，四条道路合围区域。
地价设定：100万元/亩。
规划条件设计：容积率不小于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
建筑条件：单体建筑18层至22层，不少于90套，单套建筑面积为100-130平方米。基础设施完备，配套设施齐全，物业管理规范。（具体包括：水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨水处理、污水处理、绿化、道路、规范的物业管理等）。
开发周期：两年，利息按每月1%计。
2、成果交付时间
签订合同后5个工作日内完成评估报告
3、付款方式
付款方式：项目评估报告完成并交付后，在3个工作日内付清合同价款（无息）。
二、投标人应具备的条件
投标人须具备以下资格：
（1）具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有独立法人资格；
（2）具有房地产价格评估三级及以上资质；
（3）项目负责人具有《房地产估价师执业资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师；
（4）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）本项目不接受联合体投标。
三、报价及报价函要求
1、报价要求
（1）本次采购设置最高限价。投标人报价不得高于最高限价，否则按无效投标处理。
最高限价为：人民币叁万元整（￥30000.0元）
（2）投标人报价包括完成本项目评估并提交成果所发生的环境调查考察、社会调查研究、基础资料收集、文件编制、会务费、专家咨询费及运输交通费、利润、税金等一切费用，采购人不会另行支付任何费用。
（3）投标人只允许有一个方案，一个报价，多方案、多报价的将不被接受；
（4）投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。
2、投标文件的组成及密封
3.1投标文件组成
（一）资格证明材料
（1）法定代表人身份证明和本人有效身份证复印件(或法定代表人授权委托书和委托代理人有效身份证复印件)；
（2）营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证副本复印件（或三证合一的有效证件）；
（3）房地产价格评估资质证书副本复印件；
（4）项目负责人的执业资格证书复印件及项目负责人有效身份证复印件；
（5）授权委托人和项目负责人必须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近三个月（2015年12月-2016年2月）的养老保险证明；投标单位是事业单位的，须由其主管部门出具证明。
（6）中国人民银行颁发的基本账户开户许可证复印件。
（二）投标报价文件
（1）法定代表人身份证明或授权委托书（见资格证明文件格式）
（2）诚信投标承诺书（格式见附件）；
（3）投标函（格式见附件）；
（4）投标人认为需要提供的其他材料。
3.2原件组成（按本询价文件要求携带至现场）：
（1）法定代表人身份证明和本人有效身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人有效身份证)；（身份证原件手持，不得密封）
（2）营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证副本原件（或三证合一的有效证件原件）；
（3）企业房地产价格评估资质证书副本原件；
（4）项目负责人的执业资格证书原件；
（5）授权委托人和项目负责人必须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近三个月（2015年12月-2016年2月）的养老保险证明原件；投标单位是事业单位的，须由其主管部门出具证明原件。
（6）中国人民银行颁发的基本账户开户许可证（复印件加盖本单位公章或原件均可）。
3.3投标文件的份数和签署
（1）投标文件的份数为：正本一份，副本二份；
（2）除按招标文件中规定格式要求签字盖章外，其余部分每页均需加盖投标人印章。
3.4投标文件的密封：
①法定代表人有效身份证原件(如为委托代理，则改为被委托人有效身份证原件)原件由投标人手持，开标现场查验确认。（注：委托代理人和项目负责人可以是同一人）。
②资格证明材料(正本1份、副本2份)密封于资格证明档案袋内；
投标报价文件(正本1份、副本2份)密封于报价文件档案袋内。
③投标文件的密封袋应在封口处加盖投标人印章，在封面上标明袋内材料名称、采购人名称、项目名称、包号、投标人名称和地址及“于2016年4月8日9：00分之前不得开启”的字样。否则，该投标文件可能将被拒绝。
3.5原件密封
3.2项中除身份证外，其余原件必须单独密封于原件档案袋，随投标文件一同递交。未密封或未按时递交的都将被拒收。
4、投标文件提交的收件人、截止时间及地点
收件人：代理公司工作人员
投 标 文 件 提交时间：2016 年4月8日8：30分
投标文件提交截止时间：2016 年4月8日9：00分
提交地点：天长市公共资源交易中心开标三室（天长市南市区广场东路天长市国土资源交易中心大楼二楼）
采购人在规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
5、开标时间及地点
开标时间：同投标截止时间
开标地点：同提交地点
6、招标文件的澄清与修改
（1）任何要求澄清招标文件的投标人，均应于2016 年4月4日17时前将疑问内容一致的电子版发至下述邮箱：ahyxgczx@163.com。逾期不予受理。
（2）采购人（或其委托的代理机构）对招标文件进行的澄清、更正或更改，将于2016年4月5日17时后在天长市公共资源交易网（www.tczbcg.com）上发布，该公告内容为采购文件的组成部分，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。采购人（或其委托的代理机构）不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。
四、投标保证金
投标保证金人民币1000元
上述保证金必须在2016年4月8日9时00分前由投标人基本账户转入天长市公共资源交易中心账户，不接收汇票，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，开标时由天长市公管局监督人员向评委提交投标人投标保证金交纳情况表，由评委按本招标文件要求，审查确定投标保证金交纳是否符合招标文件的规定。未按规定交纳投标保证金的，其资格审查不合格。保证金转入下列账户：
收款单位： 天长市公共资源交易中心
开户银行： 中国工商银行天长三圣支行
账 号：131*****380********
交纳保证金时须在交易附言中注明“天长市东市区安置房选择评估机构项目”投标保证金。
各潜在的投标人在递交保证金时请慎重考虑，凡交纳保证金后无正当理由不参加开标会议、不递交投标文件，将视为干扰招投标秩序的不诚信行为，保证金将予以没收，且一年内不得参与天长市公共资源交易中心的招投标活动。
未中标报价人的投标保证金在中标通知书发出后5日内无息退还。
五、开标程序
开标会议由代理机构主持，并按下列程序进行开标：
1、由招标采购管理局监督人员宣布开标纪律；
2、由投标人代表检查投标文件的密封情况；
3、监督部门对各投标人的法定代表人或委托代理人到场情况按照投标文件递交的先后顺序进行验证确认；
4、由代理机构工作人员在监督部门的监督下将各投标人资格证明文件及原件报送至评标室，交于评委拆封评审；
5、宣读资格审查合格的投标人名称，由主持人按照投标文件递交的先后顺序当众拆封资格审查合格的投标人的密封函，宣读投标人名称、投标报价和其他主要内容，由投标人的法定代表人或委托代理人签字确认后，由代理机构工作人员在监督部门的监督下报送至评标室；
6、宣布中标候选人情况；
代理机构要对开标过程进行记录，并存档备查。
六、成交原则
1、评标委员会由采购人依法组成。
2、由评标委员会对各投标人资格证明文件及原件进行审验，审验不合格者其报价将被拒绝。
3、推荐中标候选人：评标委员会根据合格投标人报价由低到高排序，推荐排名第一、第二的为中标候选人。
若最低报价出现两家相同时，则两家直接推荐为中标候选人。
若最低报价出现两家以上相同时，则由采购人随机抽取确定两名中标候选人。
若排名第二出现报价两家以上相同时，将由采购人随机抽取确定一名中标候选人。
如所有投标人的投标报价均高于或等于最高限价，则宣布招标失败。
4、本项目的中标价为两名中标人投标报价的算术平均值。
5、定标：中标候选人名单公示3天后，若采购人未接到投诉或招投标监督管理部门未通知采购人在招标投标活动中有违法行为的，方可确定为成交中标人。
6、该项报价一经认可，即为签约的合同价。投标人一经做出报价，即为不可撤回。否则，该投标人在今后一年内不得参与天长市公共资源交易中心的所有招投标活动。
7、投标人提交的报价函，将作为合同的组成部分。
七、投标文件有下列情形之一的，应按无效投标处理：
1、投标人不具备招标文件规定的资格要求的；
2、未按招标文件格式要求签字盖章的；
3、投标文件中重要实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
4、未按招标文件要求提交投标保证金的；
5、投标报价高于或等于最高限价的；
6、重要商务条款不能满足招标文件要求的。
7、本采购文件规定的其他无效投标情形。
八、其他事项
1、投标人报价前应自行对项目现场和周围环境进行勘察，以获取编制报价文件和签署合同所需的资料，勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。投标人因自身原因未到现场实地踏勘的，成交后签订合同时和履约过程中，投标人不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的附加要求。
2、中标人不得在成交后将成交项目转包给其他企业法人或自然人，否则采购人有权终止合同。
3、投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，以及在评标期间出现符合专业条件的投标人或对采购文件作出实质性响应的投标人不足三家的，除采购任务取消情形外，采购人报经监管部门批准后，可现场变更为竞争性谈判或者单一来源方式采购。本次采购文件中对投标人资格条件要求、技术要求和商务等要求，将作为竞争性谈判或者单一来源方式采购的基本要求和谈判依据。由采购人负责组建谈判小组，并根据政府采购法等法律法规进行谈判，按照“符合采购需求，质量服务相等且报价最低”的原则确定中标人。参加投标的投标人，根据自愿原则，参加竞争性谈判或单一来源方式采购。
4、当中标人因弄虚作假或不能履行合同，采购人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。
5、中标人的投标保证金待评估成果交付后一次性无息退还。
九、合同主要条款
甲方：
乙方：
甲乙双方根据天长市东市区安置房选择评估机构项目（招标编号： TCZBCG-********）的结果和“询价文件”的要求，特订立本合同，以便共同遵守。
一、甲方因在天长市东市区已建楼盘中购置安置房的需要，委托乙方对下列假设房地产的价值进行评估，估价设定条件如下：
（1）假设房屋所在区域：天长市天冶路东侧、广陵路南侧、金集路西侧、千秋大道北侧，四条道路合围区域。
（2）地价设定：100万元/亩。
（3）规划条件设计：容积率不小于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
（4）建筑条件：单体建筑18层至22层，不少于90套，单套建筑面积为100-130平方米。基础设施完备，配套设施齐全，物业管理规范。（具体包括：水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨水处理、污水处理、绿化、道路、规范的物业管理等）。
（5）开发周期：两年，利息按每月1%计。
二、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方应予以配合。
三、乙方对甲方提供的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
四、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自本合同签订后，在5个工作日内向甲方提交房地产估价报告书,并对出具的房地产估价报告书负责。
五、付款方式
1、合同价：服务费为 元。
2、支付方式：项目评估报告完成并交付后，在3个工作日内付清合同价款。
六、甲方接到乙方提交的估价报告书次日起____日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出申请复估或重估书，乙方应在接到甲方申请复估或重估书次日起______日内完成委估房地产的复估或重估报告书交付甲方，乙方不再追加索取估价费用。甲方逾期不提出异议者，视作甲方已认可估价成果，估价报告书即可生效。
八、争议解决
1、双方因履行合同发生争议的，由双方协商解决。
2、协商不成的，依法解决。
九、未尽事宜
本合同未尽事宜，由双方协商解决。
本合同一式 份，甲乙双方各执 份，经双方签字盖章之日起生效。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
甲方：（签字） 乙 方：(签字)
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
签字日期： 年 月 日

附：投标书组成（格式文本）
1、封面

一、投标文件一（资格证明文件）

注明正本或副本

资格证明文件
（投标文件一）

项目
项目编号

投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日

目 录

（1）法定代表人身份证明和本人有效身份证复印件(或法定代表人授权委托书和委托代理人有效身份证复印件)；
（2）营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证副本复印件（或三证合一的有效证件）；
（3）房地产价格评估资质证书副本复印件；
（4）项目负责人的执业资格证书复印件及项目负责人有效身份证复印件；
（5）授权委托人和项目负责人必须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的近三个月（2015年12月-2016年2月）的养老保险证明；投标单位是事业单位的，须由其主管部门出具证明。
（6）中国人民银行颁发的基本账户开户许可证复印件。

附件1
法定代表人身份证明或授权委托书
1、法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄：＿ 职务： _
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖单位章）
年 月 日
2、授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 “ ”(项目名称、编号）招标文件，全权处理与该项目投标、评审答疑、签订合同以及与合同执行有关的一切事务，其法律后果由我方承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
附：委托代理人身份证明
投标人（盖单位章）：
法定代表人（身份证号码）： （签字）
委托代理人（身份证号码）： （签字）
年 月 日
二、投标文件二（投标报价文件）

注明正本或副本

投标报价文件
（投标文件二）

项目
项目编号

投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日

目 录

（1）法定代表人身份证明或授权委托书（见资格证明文件格式）
（2）诚信投标承诺书（格式见附件）；
（3）投标函（格式见附件）；
（4）投标人认为需要提供的其他材料。

附件1
诚信投标承诺书
本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：
一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加 项目的投标；
二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；
三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；
四、不与其他投标人相互串通投标报价，不排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人的合法权益；
五、不与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；
六、严格遵守开标现场纪律，服从监管人员管理；
七、保证中标后不转包，若有分包征得招标人同意；
八、保证中标之后，按照投标文件要求提供相关后续服务；
九、保证企业及所属相关人员在本次投标中无行贿等犯罪行为；
十、如在投标过程和公示期间发生投诉行为，保证按照《滁州市招标采购活动投诉处理暂行办法》要求进行。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。
以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿依法接受取消投标资格、记入不良信用档案、取消中标资格、没收投标保证金等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

开户银行： 基本账户：
投标单位（公章）： 法定代表人（签字或盖章）：

附件2
报价函
致: 天长市城市建设投资有限公司：
我公司己经认真阅读《天长市东市区安置房选择评估机构项目项目公开询价函》，决定参加报价。
1、我方愿意按照询价文件规定的各项要求，向采购人提供服务，总报价为人民币（大写） 元(￥ )。
2、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后 工作日内完成项目房地产评估报告。
3、我方同意按照招标采购函的要求，递交金额为人民币 的投标保证金，并且承诺遵守招标文件中关于投标保证金的规定。
4、我方为本项目提交的报价文件一式三份，其中正本一份、副本二份。
5、我方愿意提供贵单位可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
单位名称：
法定代表人或其委托代理人签名：
日 期：
通讯地址：
电 话：
传 真：

招标单位、代理机构、招投标监督管理机构对本工程招标文件的确认
我单位对天长市东市区安置房选择评估机构项目公开询价函进行确认。
采购人：天长市城市建设投资有限公司
联系人：戴志鹏
联系电话：138*****828
（单位盖章）
2016年 月 日
我单位对采购文件进行确认。
代理机构：安徽永信工程咨询有限公司
联系人：查士平
联系电话：****-*******、187*****216
（单位盖章）
2016年 月 日
我单位对采购文件进行确认。
招投标监督管理机构
（单位盖章）
2016 年 月 日