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项目名称
项目编号
投标单位名称
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联系电话
通信地址（须包含省和市）
邮箱

理想家园八期选聘物业服务企业项目招标公告
（招标编号：BJZHXB-WY-20240103）
项目所在地区：北京市,市辖区,大兴区
一、招标条件
本理想家园八期选聘物业服务企业项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金物业服务费，招标人为北京市大兴区西红门镇理想家园
八期物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院，总面积：127401
平方米，住宅收费面积：124712平方米，底商收费面积：2689平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)理想家园八期选聘物业服务企业项目;
三、投标人资格要求
(001理想家园八期选聘物业服务企业项目)的投标人资格能力要求：本次招标要
求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，并在人员、设
备、资金等方面具有保障如期完成项目的能力。除特别注明外，这些资格、资
质、业绩均系投标人本人所拥有的权利权益。
1.专用资格要求：
（1）【企业实力】本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法
人或其他组织，注册资金人民币500万元以上（含），经营范围包含物业管理、
物业服务或物业管理服务。
（2）【企业认证】具备有效期内的质量管理体系（GB/T19001或ISO9001）、环
境管理体系（GB/T24001或ISO14001）、职业健康安全管理体系（GB/T45001系
列或ISO45001）认证证书。
（3）【项目经理】拟派驻项目经理要求年龄在50周岁及以下，需具有《全国物
业管理从业人员岗位证书》。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12
个月
内至少连续6个月的社会保险证明材料。
（4）【资信证明】提供（2021年度或2022年度任意一年度）内经会计师事务所
或审计机构审计的财务会计报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表
（或损益表））的复印件，或提供近6个月开户行出具的银行资信证明。
（5）【公司业绩】公司目前有北京市建筑面积在5万平方米以上的住宅物业管
理在营项目。
2.通用资格要求：
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，
不得参加同一投标。
（2）投标人、投标人法定代表人和拟选派投标项目负责人没有行贿或不良记录
。
（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
（4）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购
严重违法失信行为记录名单。
（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.本次招标不接受联合体投标。
4.本次招标不接受代理投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年01月08日 09时00分到2024年01月12日 17时00分
获取方式：1、凡有意参加投标者，请于2024年1月8日至2024年1月12日，
每日9时至17时（北京时间），将购买招标文件的费用以电汇的形式汇入本项目
招标代理机构指定的账户，并在汇款是备注中标明“投标单位名称+项目名称”
。同时按要求将获取招标文件所需材料发至招标代理机构邮箱bjzhxb_zbb@163.
com，邮件主题为“投标人单位全称+项目名称”。收到邮件后，对报名材料进
行审核，报名材料符合条件的，招标代理机构将及时把电子版招标文件发送给
投标人。 需要发送的材料如下：
（1）按附表材料格式填写完整、准确的“报名申请表”扫描件PDF版（加盖公
章）及可编辑的word版“报名申请表”；
（2）投标企业营业执照（加盖企业公章扫描件PDF版）。
（3）报名人为法人本人的，需提供企业法定代表人证明书（加盖企业公章）、
本人身份证原件及复印件（复印件加盖企业公章）。
（4）报名人为经办人的，需提供企业法人授权委托书原件（加盖企业公章、法
人印鉴）、本人身份证原件及复印件（复印件加盖企业公章）。
（5）标书费汇款底单（截图）。
2.招标文件（电子文件）售价：500元（人民币）/包，招标文件售后不退。
本项目不接受现场方式购买，仅接受电汇形式的汇款方式，汇款附言必须注明
“投标单位名称+项目名称”，购买多个项目招标文件的请按照项目分别汇款（
切勿合并汇款）。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投
标人需将纸质材料于投标文件递交截止时间之前，送达招标代理公司，送达地
址：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D。如递交投标文件截止时间之前未收
到投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。
3.标书款只开具收据票；收据在开标当天统一领取。收据一经开出不予更正、
退换、作废。
4.本次招标项目仅发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件。
如因投标人内部没有沟通协调好，重复购买同一标包招标文件的，招标文件费
用售后概不退还。
5.未在招标代理机构登记领购招标文件的潜在投标人，其投标文件将予以拒收
。 6.接受标书费的帐户：见招标公告后附件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年01月28日 10时00分
递交方式：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年01月28日 10时00分
开标地点：北京市海淀区曙光花园智业园A座16D
七、其他
1.本次招标物业服务企业服务期限为：三年（自合同签订生效之日起）。
物业服务合同期限届满前六个月，业主委员会（物业管理委员会）应当组织业
主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。原物
业服务人接受续聘的，双方应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同
。物业服务人不接受续聘的，应当提前九十日书面告知业主委员会（物业管理
委员会）。
2.服务质量标准：符合《北京市物业管理条例》、《北京市住宅物业服务标准
》住宅物业服务二级标准和招标文件的要求。
3 本物业项目物业服务收费方式为【包干制】。
4.物业服务费固定价格：
住宅：1.75 元/平米/月
底商：5.25 元/平米/月
5.投标截止时间之后送达或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予
受理。不接受邮寄方式提交投标文件及投标文件的修改文件。
6.未按本公告要求购买招标文件的投标，招标代理机构不予受理。
7.开标时间同投标截止时间，开标地点同投标文件递交地点。
8.投标人须在投标截止日前三日缴纳投标保证金 拾
万元整，未缴纳保证金的视为无效投标。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北京市大兴区西红门镇理想家园八期物业管理委员会
。
九、联系方式
招 标 人：北京市大兴区西红门镇理想家园八期物业管理委员会
地 址：北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院（理想家园八期）
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：北京众合兴邦物业服务评估监理有限公司
地 址： 北京市海淀区曙光花园智业园A座16D
联 系 人： 王工
电 话： 18612459519
电子邮件： bjzhxb_zbb@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
标书费收款帐户：
注：
汇款附言必须注明“投标单位名称+项目名称”
报名申请表
项目名称
项目编号
投标单位名称
联系人
联系电话
通信地址
（须包含省和市）
邮箱
注：1、项目名称和项目编号必须和招标文件（招标公告）上的完全一致，不得有任何
改变。
2、请勿更改本表结构与格式，填写完成后返回本表。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com