一、区位分析

三都是全国唯一的水族自治县,位于贵州省黔南州东南部,全县总面积2400平方公里,辖6镇2街道,总人口40万人，其中少数民族人口占总人口97.4%，水族人口占总人口的67% ,全国63%以上的水族人口聚居三都,是水族群众的大本营、聚集区和经济社会文化中心。素有“像凤凰羽毛一样美丽的地方”之美誉，荣获“中国水晶葡萄之乡”、“中国赛马之乡”、“全国老年气排球之乡”等称号。

二、场地分析

黔南州三都县水族老年养护楼建设项目位于三都县猴场新区北部板块办公核心区域，东临水书广场，南靠都柳江，西临城市规划道路，北面紧邻县人民政府政务服务中心。规划用地面积为8374.09㎡, 地块地势平坦，工程地质和水文地质条件较好。附近没有高噪音、污染源等，社会公共设施比较完善，距离县人民医院新院区仅500米。距三都西高速收费站6.5公里，距三都县高铁站20公里，距荔波机场60公里。

三、项目简介

1.建设内容与规模：

贵州省黔南州三都县水族老年养护楼项目总投资3600万元，规划用地面积 8374.09㎡（约为12.56亩），总建筑面积为*****.60㎡，计容面积*****.05㎡，不计容面积5113.55㎡。一层建筑面积2573.35㎡，地下车库面积：5113.55㎡，地下车位115个，床位280张。

2.总平面图

3.平面布局及功能分区

水族老年养护楼为框架结构，建筑面积*****.6㎡，共设养老床位280个。项目层数为七层，地下一层，地上六层。其中：负一层为配置建设用房；一层为管理办公用房，总面积2573㎡，设置有器材室、护理站、棋牌室、书画（阅览）室、亲情网络室等。二层到四层为养老用房，每层面积1843㎡，每层设有舒适养老用房32间。五层至六层为家庭式养老用房，五层面积1843㎡，设有家庭式养老房间32间，六层面积1658㎡，设有家庭式养老房间26间。

四、三都县养老经济分析

我国城乡空巢家庭比例超过50%，部分大中城市达到70%；世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面，同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

三都县目前养老服务单一，没有形成很好的医养联动服务模式，本项目的建设将与县医共体总院形成医养相结合模式，组建成我县最大的医养服务机构。本项目建成后可引入医疗、护理相关的服务，实行医养结合。这既能满足三都县老人的需求，又能提高机构养老的服务水平。有利于缓解三都县其他片区老人看病难的问题。医养结合使老年人的常见病在养老机构内就能得到及时治疗，控制了一般养老机构患病老人由养老机构转入医院过程中增加的医疗时间成本以及救治风险，也降低了养老机构老人由于行动不便而造成的路途颠簸和家属负担。另外，项目为住院治疗的老年人提供了一个复健环境，一定程度降低了老年人的医疗住院费用，而且熟悉的养老机构也为老年人的康复提供了一定的正面情感支持，这些条件将能吸引更多退休老年人到项目进行养老。

五、市场前景

本项目服务对象为三都县及周边地区60岁以上老年人口，包含部分三都县的孤老优抚对象及低收入的高龄、独居等困难老年人，为老年人提供“老有所养、老有所医、老有所乐”的场所，为他们提供良好的健康生活环境。让老年朋友感受到党和国家的温暖，感受到社会主义制度的优越性。

六、估算投资:5600万元；前期建设已投入3600万元，后期需增加养老设施设备、医疗辅助设备、管理运营等投入，预计需要2000万元。

七、投资及运营方式：

租赁模式：以租赁方式出租现有场地，社会资本投资运营。该项目现诚邀有实力、有经验、讲诚信的投资开发商踊跃报名，参与开发建设。

报名联系人：韦成标

联系方式：137*****258

报名截止日期：2024年1月31日

扫一扫在手机打开当前页面